规模楼盘，源发实业已有足够现金支持，不需向银行或其它融资渠道筹措资金。七销售及经营收入测定各类物业销售收入估算住宅可售面积，为保守起见，整体均价按元计算元万元商业可售面积，均价按元计算元万元销售总收入为住宅销售收入商业销售收入万元万元万元销售利润本项目总销售额为万元。土地成本按楼面地价元平米计算，万元前期费用及建安费用为万元。销售成本按销售额计算，万元。本项目销售利润为万元。万元。扣除营业税为万元。扣除合同印花税，城建维护税，产权转让登记费共为，即万元。本项目税前利润为万元。扣除所得税额，即万元。本项目税后纯利润预计为万元。八财务与敏感性分析敏感性分析社会效益和影响分析由于本项目地处龙华中心广场南侧，对市政广场景观有很大影响，成功开发新华苑项目，使之成为与中心广场相得益彰道城市风景线。由于龙华房地产开发，尚处在起步发展阶段，早期多层住宅，或兵营排列，或农民房形象，与特区内建筑尚有定差路。本项目成功开发，力争打造成个精品楼盘，成为龙华人居个人性典范。开发商源发实业，尚有三块储备用地，待建面积近万平方米。本项目成功开发，将使源发实业在专业房地产开发运作上步上新台阶，对后续项目开发提供成功经验。九可行性研究结论项目风险及防范由于本项目较低地价成本。加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。本项目风险在于建筑工程上面。如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要。建议部加强工程管理人才引进建立科学施工管理流程外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。附表项目工程进度览表项目投资计划估算表新华苑二期工程进度览年月年月年月年月年月年月地质勘探进场准备野外作业内业资料整理二桩基施工设计院提供施工图桩基施工单位确定桩基队伍人员设备进场临时搭建施工准备及放线打桩施工三桩基检测检测单位确定检测单位进场及设备就位现场检测作业提交检测报告四主体工程施工封顶主体施工单位确定主体单位人员设备进场临时搭建已有工程检测新华苑二期项目开发成本估算表分类序号投资分项名称数量单位总价万元备注前期费用地块地价款建设用地面积，容积率，源发实早取得土地证施工水电设施费次性施工用电设施万元，水设施万元界桩点测量放点费三次深圳市规划与国土资源局宝安分局地籍测绘中队重新绘制宗地图费次性同上施工现场平整费次性自行组织施工施工现场围墙费次性自行组织施工小计勘察设计费地质钻探勘察费元专业地质勘察单位方案初步设计施工图环境绿化设计元含土建设备人防燃气设计室外电源点设计费次性深圳供电局规划设计研究院效果图模型图次性专业设计及制作单位小计分类序号投资分项名称数量单位元平米总价万元备注建筑安装工程费土方挖掘外运费专业土方挖运施工单位基坑护坡工程专业基坑支护施工单位桩基工程建设费人工控孔桩施工单位地下室土建工程费人防工程设施费专业人防设施施工单位地下室水电工程费参照年第期深圳建设工程价格信息。地面以上土建工程费地面以上水电工程费用消防工程建设费电话通讯建设费电梯工程建设费参照年第期深圳建设工程价格信息智能化工程建设费变配电所建设费发电机组环保工程建设费宽频网络建设费免费中国电信深大电话有限公司小计其它综合管理费万以建安工程总投资为基数小计建设成本费总计为正，年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济进步繁荣。年房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年将继续升温。房产投资增长速度将趋于平稳年是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。应该说物价指数出现上升原因主要是经济增长内在需求动力开始增长，市场活力也逐渐增长。第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业，都成为国民经济新经济增长点。而且，从目前掌握数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础，各个行业增长将是可以持续。未来中国人均将达到美元以上，上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力。第四个亮点我们保持了国际收支双顺差和人民币汇率稳定，这说明我国金融系统抗风险能力在加强。年，中国经济成功抵御了伊拉克战争和非典两大冲击，进入新轮扩张周期。初步预测，年国内生产总值增长，比上年提高个百分点。年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋势。现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定消费需求明显回升，消费结构继续升级投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深发展年全国房地产市场前瞻经济繁荣带动房市平稳增长国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，是年以来增长最快年份。按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布修订为增长，四季度增长。这表明连续年扩张性宏观经济政策对经济增长起了很大促进作用，年亚洲金融危机爆发后，直困扰我国通货紧缩压力问题将进步缓解，我国连续年扩张性财政政策取得了良好成效，居民消费价格指数变动在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出低谷等因素都加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。所以从结构调整目标来看主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。也就是说我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业观念。二手房大量入市为消费者提供了极大选择空间，年房地产二手市场将得到将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。，据个人状况从低到高梯级消费模式不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场将因政策及市场等因素而大幅放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者格外青睐，有人没房住，有房没人住空置房现象将得到有效改善。空置房大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。同时，与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资客有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置业将使部分投资客趋之若鹜。年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意项目总论项目背景项目名称开发公司，即年年年年和年年经济过热，这三次经济过热都是由于投资过高增长造成。如果现在这种投资趋势进步上升话，可能会再次引发经济过热。针对这种危险，年政府出台了系列针对房地产市场政策，年经济政策环境将保持平稳，政府将逐步加快土地市场，房地产金融市场以及房地产市场制度建设，以适应经济发展需要。国家统计局预测年第季度房地产业企业景气将略有回调，不过仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。年政府在肯定和保持房地产市场健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费主体。所以从结构调整目标来看主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。也就是说我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业观念。二手房大量入市为消费者提供了极大选择空间，年房地产二手市场将得到将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。，据个人状况从低到高梯级消费模式不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场将因政策及市场等因素而大幅放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优