省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效农产品物流园，通过整合公司在所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘农产品流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足新野，辐射中原及华中，面向全国。运用公司在批发市场行业丰富经营管理经验，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策管理，邀请具有定资质咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险新野新发地农产品物流园项目选址确定于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做好项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设。环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。综上所述，农产品物流园项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议第十四章结论与建议结论项目将整合北京新发地公司与新野市场在北京及豫西南农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易等为主要经营业务，以豫西南及华中地区农产品集散储存加工配送中转为重点，以农产品进出口无公害检验检疫农产品价格信息形成与发布农产品展览展销农产品网上交易等为配套，规划建设现代化农产品物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业标杆项目，巩固公司在北京地区，乃至全国农产品批发市场业务领先地位，并将完善公司全国性批发市场网络体系，为公司提升批发市场网络体系内涵和质量，奠定坚实基础。通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控，构建北京豫西南等地区农产品安全防控体系，有效保障农产品安全供应，并通过示范效应，推动全国农产品流通产业食品安全体系建设。项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运用，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议强菜篮子工程建设，提供强有力保障。建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议项目建设投资估算表序号工程项目估算价值备注费用名称建筑面积数量单价合计平方米元平方米万元工程费用经营设施蔬菜批发区水果批发区干货批发区冻品区认证农产品加工区加工配送区果蔬精深加工中心农资加工中心国际农产品代理储运中心仓储区综合服务大楼生活配套区二经营辅助及公用配套工程配套设施污水处理主配电垃圾处理公厕等公共清洁用水其他三场区总平面设施场区内道路场区内给排水场区内绿化围墙及大门工程二设备投资，检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管极进行合作，共同发展。将新野新蔬菜有限责任公司现有资产进行权威评估作价入股，双方按实投资金比例分股成立河南省新野新发地农产品股份有限公司，注册资本亿元，共同经营发展，合理规划，整合资源，科学管理，组建集农产品批发，农产品深加工，物流产业观光旅游餐饮休闲于体站式大型综合农业产业经济园区。可行性研究工作依据编制依据年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论商总局联合发布关于加快我国现代物流发展若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设目标是完善批发市场功能，提高批发市场档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生骨干批发市场。企业自身发展需要。根据北京新发地农产品股份有限公司五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流农产品流通企业奋斗目标。因此，公司需要重新布局在全国农产品批发市场开展业务，整合产地农产品物流业务资源，巩固公司在中原地区竞争优势。所以在河南省新野县规划建设新现代化级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足农产品物流有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论项目概况项目目标定位河南省新野新发地农产品物流园将成为覆盖豫鄂秦晋四省农产品级流通中心，功能主要为农产品批发冷藏配送加工仓储和大宗交易。项目建设宗旨依托物流基地发展平台，凭借新发地农产品公司在农产品流通行业优势地位，把项目建设成为中原地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。为中原及北京菜篮子供应和食品安全提供有力保障。项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品菌类农资种子襄樊机场各公里。距焦柳宁西铁路各公里，二广高速公路省道线线线在县境内交汇，高等级县乡公路和村村通油路四通八达，形成了城乡刻钟快捷交通圈。输变电站座，输变电站座。境内水资源充沛，唐河白河湍河刁河等八水竞流，是南水北调工程受水区。北京新发地与新野合作带来农产品需求增加与质量提高北京地区生鲜蔬菜等市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿色食品需求量大，北京市场是个近乎纯进口农产品消费市场，蔬菜类生鲜农产品是食品安全质量问题多发品种，也是北京市民与政府最为关注最迫切需要解决问题，因此蔬菜产品是项目认证产品配送中心重点经营品种。借助合作优势，把握时机，扩大本项目辐射范围，既可满足保障北京农产品供应政治需要，也能为本项目带来高额收益。农产品安全保障需求日益提高农产品质量安全法颁布农产品质量安全法颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌全程管理，从而保障人民对农产品消费健康安全要求。农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品管理方法来解决农产品质量安全问题。农产品品种繁多。既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种