安全舒适和便利信息化居住环境。无疑国家康居示范工程代表了我国现代住宅产业发展方向。二江苏省房地产市场情况江苏房地产业发展概况十五时期是江苏省房地产业发展最快时期也是改革开放以来房地产业发展总态势最好时期之。十五前四年江苏房地产开发累计完成投资亿元平均每年增长。年全省房地产开发投资达到亿元占全国房地产开发投资总额仅次于北京广东浙江列全国第四位增速在东部发达地区位于第位。年月份全省房地产开发投资已超过亿元处于全国领先地位。年我国住房制度改革停止住房实物分配实行住房货币化分配这措施培育了房地产业发展。同时随着江苏省城镇化进程和城镇建设步伐加快全省城市化水平由年提高到年加之城市拆迁改造力度加大外来务工人员进城增多每年大量大中专毕业生留城以及生活水平提高后城市居民要求改善住房愿望增强等使得社会对房地产需求不断增强。近年来江苏省委省政府根据江苏实际把住宅建设发展作为带动我省经济发展重要产业加以积极组织和大力扶持使我省住房建设和消费取得了明显成效对促进我省国民经济持续快速健康发展起到了积极作用对拉动国民经济增长和改善人民生活发挥了重要作用。根据江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要我省房地产业已经被确定为发展主题按照中央关于新时期住宅与房房消费理念也发生了变化环境优美空气清新地域广阔郊区高档住宅小区成了有车族臵业首选。从发达国家住房发展轨迹能看出工作在城里居住到郊外已经成为中上等收入家庭普遍居住方式。我国沿海大城市郊区时尚主题小区大量兴建和旺盛市场需求进步体现了高档小区这种生活方式合理性。中小型城市在大城市示范效应下也在步步紧跟并且建造高档小区同样取得了不凡销售业绩。正是在这样市场背景下仪征房屋开发有限责任公司决定在仪征市新集镇开发项目。该镇位于历史文化名城扬州西郊南临黄金水通长江史称扬州西门第集。全镇总面积平方公里人口万人。境内具有独特区域优势和优良投资环境。镇区东距扬州城区中心公里西距南京公里距南京禄口国际机场公里距扬州港口公里国道宁通高速公路与镇区核准通过归档资料。未经允许请勿外传,紧紧相连宁启铁路横穿境内润扬长江大桥北接线扬州西绕城公路距镇区仅公里。本项目拟开发项目场址位于仪征市新集镇镇区基地位于环东南路以东振兴东路以南宁通高速以北新大樟河以西。规划建设总用地面积平方米规划总建筑面积平方米开发房型均为多层低层联排住宅拟建成中高档居住小区。该项目将以低密度定位低价位销售来占领市场对整个物业品质保持高起点规划高质量建房高标准配套来推向社会。以此三高三低吸引消费群体使购房者感到所购房屋物有所值。该项目推出既可以满足富裕起来人们对居住条件日益提升要求也填补了仪征市目前尚无高档住宅小区空白。三申请报告编制依据国家计委第号关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版仪征市城市总体规划仪征市新集镇总体规划仪征房屋开发有限责任公司项目设计方案说明国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料。四申请报告工作原则和内容本报告主要是对仪征房屋开发有限责任公司开发项目进行可行性研究研究工作力求切合实际本着经济合理技术可行原则以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。可行性研究主要内容包括当地房地产市场调查与分析建设规模及功能确定建设条件分析工程技术方案初步规划项目投资估算及资金筹措项目经济效益评估。第二节研究内容及结论研究结论本项目将在仪征市新集镇扬州西郊建设商品住宅小区房型以中高档多层住宅为主辅以部分低层联排住宅。该项目建设符合国家省市大力发展住宅产业要求。扬州城市发展已经确定为西移南下润扬大桥和宁启铁路扬州段建成扬州西区已成为住宅开发热点。本次开发项目地块位于扬州西郊该项目建设符合扬州市区总体规划发展方向并可以进步推动当地房地产业发展。随着人民生活水平提高和环保意识加强人们对住房要求也越来越高不仅要求有住房还要求有康乐型生态型住房要求有现代化住房条件。本项目定位于中高档住宅区可以进步满足当地社会经济发展需要特别是项目区中高收入家庭居住需求。项目在规划设计时布局较合理快推进现代化新发展阶段。我们要在这年中实现现代化第二阶段目标经济总量要翻番。为了实现经济健康发展将对经济结构进行战略性调整大力发展第三产业。而房地产业是第三产业重要组成部分。预计中国城市化率加速增长期将持续到年届时中国城镇人口将占总人口。与现有城市人口相比意味着未来年内将有亿左右增新城市人口其所带来住宅交通公用建筑等基础设施需求无比巨大。我国对于发展房地产业高度重视。在国家制定国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出人民生活水平继续提高城乡居民生活质量普遍提高居住交通教育文化卫生和环境等方面条件有较大改善对于房地产发展要求调整住房供应结构重点发展普通商品住房和经济适用住房严格控制大户型高档商品房。按照保障房消费理念也发生了变化环境优美空气清新地域广阔郊区高档住宅小区成了有车族臵业首选。从发达国家住房发展轨迹能看出工作在城里居住到郊外已经成为中上等收入家庭普遍居住方式。我国沿海大城市郊区时尚主题小区大量兴建和旺盛市场需求进步体现了高档小区这种生活方式合理性。中小型城市在大城市示范效应下也在步步紧跟并且建造高档小区同样取得了不凡销售业绩。正是在这样市场背景下仪征房屋开发有限责任公司决定在仪征市新集镇开发项目。该镇位于历史文化名城扬州西郊南临黄金水通长江史称扬州西门第集。全镇总面积平方公里人口万人。境内具有独特区域优势和优良投资环境。镇区东距扬州城区中心公里西距南京公里距南京禄口国际机场公里距扬州港口公里国道宁通高速公路与镇区核准通过归档资料。未经允许请勿外传,紧紧相连宁启铁路横穿境内润扬长江大桥北接线扬州西绕城公路距镇区仅公里。本项目拟开发项目场址位于仪征市新集镇镇区基地位于环东南路以东振兴东路以南宁通高速以北新大樟河以西。规划建设总用地面积平方米规划总建筑面积平方米开发房型均为多层低层联排住宅拟建成中高档居住小区。该项目将以低密度定位低价位销售来占领市场对整个物业品质保持高起点规划高质量建房高标准配套来推向社会。以此三高三低吸引消费群体使购房者感到所购房屋物有所值。该项目推出既可以满足富裕起来人们对居住条件日益提升要求也填补了仪征市目前尚无高档住宅小区空白。三申请报告编制依据国家计委第号关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版仪征市城市总体规划仪征市新集镇总体规划仪征房屋开发有限责任公司项目设计方案说明国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供有关资料。四申请报告工作原则和内容本报告主要是对仪征房屋开发有限责任公司开发项目进行可行性研究研究工作力求切合实际本着经济合理技术可行原则以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础对项目市场及建设方案技术功能经济等方面进行分析根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。可行性研究主要内容包括当地房地产市场调查与分析建设规模及功能确定建设条件分析工程技术方案初步规划项目投资估算及资金筹措项目经济效益评估。第二节研究内容及结论研究结论本项目将在仪征市新集镇扬州西郊建设商品住宅小区房型以中高档多层住宅为主辅以部分低层联排住宅。该项目建设符合国家省市大力发展住宅产业要求。扬州城市发展已经确定为西移南下润扬大桥和宁启铁路扬州段建成扬州西区已成为住宅开发热点。本次开发项目地块位于扬州西郊该项目建设符合扬州市区总体规划发展方向并可以进步推动当地房地产业发展。随着人民生活水平提高和环保意识加强人们对住房要求也越来越高不仅要求有住房还要求有康乐型生态型住房要求有现代化住房条件。本项目定位于中高档住宅区可以进步满足当地社会经济发展需要特别是项目区中高收入家庭居住需求。项目在规划设计时布局较合理经明确提出到解决住宅工程功能质量通病建立住宅及材料部品工业化和标准化生产体系建筑物耗能耗指标达到中等发达国家水平科技进步对住宅产业发展贡献率达到。当前和今后段时期内我国住宅产业现代化工作重点将放在住宅基础保障技术研究与完善成套技术集成与整合部品通用体系建立与健全推进住宅产业现代化激励机制创新以及地方产业现代化机制建立与完善住宅产业现代化政策制定与协调等方面。其中康居工程将作为我国住宅产业化载体和发展方向。国家从世纪年代开始实施住宅小区示范工程现在已经过了三个阶段。年代强调提高单体住宅配套功能年代提出住宅小区综合配套建设年代末推出了国家康居示范工程它要求在住宅建设中积极运用新技术达到健康居住效果同时在全国范围内起到住宅建设示范作用。自年正式实施国家康居示范工程以来目前全国已有多个此类工程涉及多个省区市主要分布在经济发达地区。国家实施国家康居示范工程指导思想是以经济适用房为重点全面提高住宅质量提供有效供给满足不同层次社会需求在各项硬指标上与普通安居和商品住宅小区有所区别。该工程以科技为先导通过推广应用七大成套技术体系和四大新技术来建立住宅产业技术创新机制加速科技成果转化为生产力提高住宅科技贡献率。其中七大成套技术体系是指住宅建筑与结构节能与新能源开发利用厨卫成套技术住宅管线技术环境保障技术智能化技术和施工建筑技术七大体系。而四新技术是指新产品新工艺新设备和新材料。国家康居示范工程设计突出强调均好性多样性和协调性充分体现新世纪住宅设计水平以以人为本回归自然为设计原则达到健康住宅标准。同时康居小区强调必须对小区实施社会化专业化管理物业管理应达到全国优秀物业管理小区标准建立现代化智能管理系统为居民构筑安全舒适和便利信息化居住环境。无疑国家康居示范工程代表了我国现代住宅产业发展方向。二江苏省房地产市场情况江苏房地产业发展概况十五时期是江苏省房地产业发展最快时期也是改革开放以来房地产业发展总态势最好时期之。十五前四年江苏房地产开发累计完成投资亿元平均每年增长。年全省房地产开发投资达到亿元占全国房地产开发投资总额仅次于北京广东浙江列全国第四位增速在东部发达地区位于第位。年月份全省房地产开发投资已超过亿元处于全国领先地位。年我国住房制度改革停止住房实物分配实行住房货币化分配这措施培育了房地产业发展。同时