1、“.....第三位为南关区成交均价为元南关区与朝阳区样均位于市中心各种配套设施较为完善。土地使用情况土地市场概况年长春市出让建筑面积为万平米同比下降楼面均价元平米同比下降年长春市出让建筑面积为万平米同比增长楼面均价元平米同比降低。土地用途土地宗数建设用地面积规划建设面积占全年建筑面积比例土地出让金占全年土地收入比例成交土地均价成交楼面均价平均溢价率小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地年土地出让以住宅为主规划建筑面积万平米占全年总出让面积商业办公用地建筑面积万平米占全年总出让面积工业用地建筑面积万平米占总出让面积。住宅商业办公用地工业用地其他用地年成交土地用途比例项目区位分析南部新城中心区同时也是未来新长春中心......”。

2、“.....本项目有着得天独厚地理位置扼守十字路口东近人民大街西接南湖中街和前十二章社会分析第十三章环境分析第十四章风险分析第十五章结论第章总论项目背景长春市是吉林省省会全省政治经济文化和交通中心中国最大汽车工业城市中国建成区面积和建成区人口第九大城市幅员面积平方公里现辖个城区和个市和农安县总人口万。年正式设治年被确定为伪满洲国国都年解放年经国务院批准为副省级城市。年长春全市实现亿元增长全口径财政收入实现亿元增长地方财政收入实现亿元增长工业总产值实现亿元增长固定资产投资按新口径累计完成亿元同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元分别增长和。主要经济指标增幅继续位居个副省级城市前列。房地产业经过黄金十年两位数高速发展到达个高峰期......”。

3、“.....同时国家提出加大保障性住房建设力度解决住房困难家庭住房问题。年遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年长春市房地产开发投资高位运行商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩交易额增幅回落体现了国家宏观调控政策对市场作用取得了预期效果。由于长春市处于二三线城市基数低泡沫少自住比例高刚性需求占主力房价始终在合理水平受调控影响将远小于线主要城市。虽然受到定冲击总体看还是保持了平稳健康发展势头。长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短此前普遍担心交易差额征收个人所得税并没有提及对于其他些限购限贷政策也没有做出进步规定。截止至年年末长春市商品住宅均价元平如果按照增长标准控制目标下长春房价最高值将达到元平。结合当前市场仍然有万平库存加之近三年长春市房价平均涨幅由此来看房价控制标准制定相对宽松......”。

4、“.....项目总用地面积近万平方米总建筑面积约万平方米规划建设集办公休闲购物商业和住宅于体现代服务业综合项目其内不但有住宅写字楼还有休闲会馆商业街等服务项目。项目计划建设综合写字楼成为长春现代化商务居住示范区成就南部中心城区东北亚中心都市高地目标......”。

5、“.....第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数高速发展到达个高峰期。自年开始国家对房地产市场宏观调控进行结构调整国八条限购限价限贷政策陆续出台年内三次加息六次上调存款准备金率堪称史上最严厉组合拳。同时国家提出加大保障性住房建设力度解决住房困难家庭住房问题。年遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年长春市房地产开发投资高位运行商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩交易额十二章社会分析第十三章环境分析第十四章风险分析第十五章结论第章总论项目背景长春市是吉林省省会全省政治经济文化和交通中心中国最大汽车工业城市中国建成区面积和建成区人口第九大城市幅员面积平方公里现辖个城区和个市和农安县总人口万......”。

6、“.....年长春全市实现亿元增长全口径财政收入实现亿元增长地方财政收入实现亿元增长工业总产值实现亿元增长固定资产投资按新口径累计完成亿元同比增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元分别增长和。主要经济指标增幅继续位居个副省级城市前列。房地产业经过黄金十年两位数高速发展到达个高峰期。自年开始国家对房地产市场宏观调控进行结构调整国八条限购限价限贷政策陆续出台年内三次加息六次上调存款准备金率堪称史上最严厉组合拳。同时国家提出加大保障性住房建设力度解决住房困难家庭住房问题。年遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这年房地产市场主题。年长春市房地产开发投资高位运行商品房施工量开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩交易额增幅回落体现了国家宏观调控政策对市场作用取得了预期效果......”。

7、“.....虽然受到定冲击总体看还是保持了平稳健康发展势头。长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短此前普遍担心交易差额征收个人所得税并没有提及对于其他些限购限贷政策也没有做出进步规定。截止至年年末长春市商品住宅均价元平如果按照增长标准控制目标下长春房价最高值将达到元平。结合当前市场仍然有万平库存加之近三年长春市房价平均涨幅由此来看房价控制标准制定相对宽松。项目基本情况仪轩休闲假日广场坐落于长春市南环城路与幸福街交汇处项目有着得天独厚地理位置扼守十字路口东近人民大街西接南湖中街和前进大街可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区临近长春世界雕塑公园和友谊公园是南部中心城区第号工程也是落户于长春南关都市经济开发区第个重点大项目这第锹将拉开南部中心城区大规模开发建设序幕......”。

8、“.....项目计划建设综合写字楼成为长春现代化商务居住示范区成就南部中心城区东北亚中心都市高地目标。本项目基本情况开发商仪轩集团长春置业有限公司户型面积平米建筑类型小高层高层写字楼大型商场物业类别商业综合体物业公司上海圣维仕物业管理有限公司投资商仪轩集团长春置业有限公司建筑施工南通六建南通七建规划设计仪轩集团长春置业有限公司项目基本情况总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中甲办公楼小高层住宅高层交均价介于元区域为高新区和经开区在元区域为绿园区西新区二道区和宽城区其中成交均价最低为宽城区元。商业物业市场分析成交商业物业类型主要以底商商铺为主商业类型成交仍主要以底商商铺为主其占绝大比重占比达从现阶段长春市商业发展来看仍处于起步阶段商业发展主要以临街底商为主。商住综合性用地出让较多使得底商商铺供应量占较大比重底商均属于社区商业依托社区存在有定客群支持因此其市场接受度相对较高......”。

9、“.....商业物业分区域情况二道区成交量最大其次为绿园区。长春市年商业物业成交分区对比从年长春商业市场成交区域分布来看成交量主要集中在二道区成交万占比绿园区成交量为万占比为两区供应量较多并随着新开发小区业主不断入住对社区商业需求度不断增加促进了商业物业成交量提升。其中汽贸区成交最少仅有万占总量。长春市年各类商业物业成交均价商业商铺均价高于底商商铺均价为元。商业商铺高于底商商铺比例达到商业商铺般均为集中商业项目并且集中在繁华商圈中般属于城市级商业配套其价格均较高而底商商铺分布于各个区域住宅底层属于社区配套商业并且其商业价值与商业商铺对比参数不同所以其价格比商业商铺低。从各区成交均价来看朝阳区成交均价最高为元......”。