虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增的发展空间。省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔部分内容简介客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和进步壮大将起到积极的促进作用。 符合区域经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科 技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等问题。为此，省委省政府在年月召开的加快菏泽发展 现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三 个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地， 培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。搞好人才培养对促进工农业的发展，提高居民整体素质具有重 要意义。 二项目实施的必要性 住宅开发的必要性 有利于加快小城镇建设的步伐 党中央国务院在关于促进小城镇健康发展的若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带 动能力。按照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。 但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育资源的重新 整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展的需要 县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育， 这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略的要求， 也是全面建设小康社会的必然要求。目前全县高中入学率不足， 而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育 的进程。广大人民群众迫切需要更多的优质教育资源，使子女接受更 好的优质教育。因此，随着定陶县新城区建设速度的不断加快，建设 所高标准现代化高级中学也是发展的必然要求。 是适应全县职业教育发展的需要 随着我国进步的对外开发，工业生产的快速发展，我国正成为 世界性的制造加工中心，社会急需大量的中高级专业技术人才。菏 泽经济近年来也驶入发展的快车道，社会对从业者的素质要求越来越 高，但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能 从事高强度低技术低工资的简单，粗放型职业。作为农业人口大 市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有 职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等 多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。二是重复建设 严重，造成资源浪费。为整合教育资源，发挥规模以上管 理干部产生较强的吸引力。 本项目定位为中高档生态生活居住区，提供多种户型，个性化 设计，目标消费者定位是 天洛置业的教职工 政府公务员职工 私营企业主其它学校及医院的职工 周边区域的高收入居民。结论 从经济总量来看，菏泽的整体水平发展较快，为房产市场 的发展提供了强劲的发展动力从人均水平来看，收入主要集中在企 业高管及私营业主手中本案的高端定位使得这两部分客源极有可能 成为主力客源。 二投资办学的可行性 具有充足的教育市场 定陶县是个经济欠发达的农业县，近几年每年约有名初 中毕业生。目前，全县高中入学率不足，升入省重点中学的学生 比例仅有，社会上有种传说，上大学容易，上重点高中难。 而随着人民群众生活水平的提高，广大人民群众迫切需要更多的优质 资源，使子女接受优质教育。加上周边二百公里范围的县市是鲁西南 人口密集地区，经测算项目可向苏鲁豫皖周边半径公里范围内 辐射，该区域城市岁以下下岗职工有万人，农村适合入学条 件的有万人。即使按最保守的测算，其中的是迫切求学或职 业培训的，因此招生具有广阔发展前景和较大市场潜力。 具备扩大办学规模的教育资源条件 随着全县教育改革的深入，高中教育开始相对集中，大批优秀 的高中教师成为兴办新的高中学校的后备力量。县职教中心现为国家 级重点职业学校，在我市具有良好的社会声誉，该校拥有优秀的专业 师资队伍，先进的专业实训实习设施，充足的生源和稳定的就业网络， 协办企业均为大型实力企业，这就具备了扩大教育资源的条件。 县委县政府对建设新校的大力支持 多年来，县委县政府和县教育局直关心高中教育的发展，在 各方面给予了大力支持。特别是近几年来，县委县政府主要领导与分管领导高度重视开发优质高中教育和加快发展职业教育，多次过问 和批示定要办好此事，为学校的建设创造了良好的环境氛围。 四项目风险分析 住宅开发项目 与同质产品的竞争 本案的产品是种创新，但能否经得起市场的严峻考验，能否被 消费所认可，仍是我们所顾虑和担心的。市场千变万化，但有现律可 寻，只有我们在不断地摸清市场的脉搏，及时调整销售策略，相信会 出现销售的奇迹。 工程进度的快慢 本案的产品要与工期抗争，滞后的工期将会面临滞后的产品滞 销，给销售带来了极大的负面影响。