养老度假项目投资立项可行性研究报告.doc文档【45页完整版】

建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。

老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。

需求远远超过有效供给。

龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。

我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，部分内容简介„„„„„„„„„„„„„ 第十四章麻柳坪项目营销思路建议„„„„„„„„„„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。

我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生 育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例 不断增加。

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以 上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来 看，我国在年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻 的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益 增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。

如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我 们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。

第章概论 我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程 度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中 的比重都在不断提高。

成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占 以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。

年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。

随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。

因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。

目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。

尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。

建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。

老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在 这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。

老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。

每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在 这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位 万张，收养各类人员万人。

但全国养老床位总数仅占老年人口总数 的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的 水平。

也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。

预 计到年全国老年人口将占总人口的。

成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构 家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。

年，包括敬老院在内的养老机构增长到了家左右，床位增加到万， 显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺口率达以上。

年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为 人其中岁及以上人口为人，占。

同年第五 次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升个百分点，岁及以 上人口的比重上升个百分点。

而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺 口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真 正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前 的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老 的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了 万亿元人民币。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府社区街道 办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。

同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小， 且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾， 使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。

作为西南重镇的天府之国成都，历来以生活休闲著称，而在成都平原周 边山地区域，更是气候宜人，环境优美，空气质量好，具有养老养生先决条件。

如都江堰青城山峨眉山龙门山脉系等。

什邡市是年地震受灾区，在地震中受到了各方面巨大损失，至今 由于地震等各方面原因， 万户，如果这些空巢家庭有十分之可能迁居麻柳坪，那么仅 房地产项就会有万户万元亿元的巨大市场。

这还仅仅是成都市地的空巢家庭，如果放眼全省，全国，甚至世界， 这个市场不可限量。

居家养老社会化的发展趋势 社会化居家养老是社区特色服务的种载体，它既不同于机构养老，也有别 于传统的家庭自然养老。

从养老的方式来看，老年人是在自己家中养老，而不是 去福利院老年公寓等养老机构养老从养老资源提供的主体看，居家养老除了 需要家庭照料外，还需要来自社会的帮助，尤其是强调社区照顾在社会化居家养 老中的作用，即这种养老方式是以家庭为核心，以社区为依托，以老年人日常照 料生活护理家政服务和精神慰藉为主要内容，以上门服务和社区日托为主要 形式，并引入养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系。

规划建设专门的养老园区。

要象建设旅游风景区和工业开发区 那样，规划建设专门的养老园区。

请专业机构进行统规划设计，立足 长远，制定短中长期滚动开发计划整个园区既风格多样又协调统， 各种档次住宅小区相互结合要专门配套建设老年人生活需要的公园 草地市场图书馆医院邮局老年大学等等要建设标志性的街 道和建筑，让园区既是个的老年人生活区，又是个有着独特风 格的游览休闲区让园区与整个银滩风景区融为体，相互映照。

然后将其分包给房地产开发商进行建设。

建设真正的老年公寓。

老年公寓与普通公寓是很不相同的。

老 年人的灵活性反应力体力视力平衡力都会下降，可能要用拐杖 甚至轮椅。

所以针对老年人的特点，在发达国家老年公寓都要进行全方 位的无障碍化设计。

例如，房门楼道楼梯都要加宽，便于轮椅通过 老人经过的地方都要安装扶手开关门铃和门窗把手等设施的位置也 适当降低厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用地 面和浴池底部都要防滑房间的照明度要提高，但还不能有眩光煤气 等各种开关上的字要很大，以利老人辨识老人容易失禁，厕所都靠近 卧室，并设长明灯厕所用推拉门，不用平开门所有的楼层平台通 道地面，都不能使用黑色和深色面料，因为黑色在视觉上属退后色，会 令老人产生如临深渊之感，不敢投足在适当的地方还要有报警和应急 装置。

老年公寓还根据老年人不同的年龄阶段的生理特征和生活需要分 为三大种类居家式公寓宿舍式公寓医护式公寓。

居家式公寓是每 家每户自成体，不受他人干扰，适合普通夫妇宿舍式公寓老年人如 同住集体宿舍样，安排在社区相同的些楼房中居住和生活，比较适 合单身老人医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动 不便的老年人，集中安排在起居住，并由专门人员进行护理。

完善支助性与综合性的服务。

针对越来越不能照顾自己，而日 益要依赖他人帮助料理家务和提供医疗保健等社会性服务的老年人来 说，养老园区还要提供诸多的自助性与