税务管理。 人 人含西原建材人人 人 人 工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。 财务状况及说明 资产负债表 截止年月日单位元人民币 损益表 截止年月日单位元人民币 财务状况重点说明 固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权湛江房产置业有限公司 的股权。万元各占。 第次变更 年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。 第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有 第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。部分内容简介房产置业有限公司集体股份制成立，公司 住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货 币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。 第次变更 年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协 议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司的的股 权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为 由村委会持有。 第二次变更 年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限 公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元的价格向 实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司 的股权。 股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占 实业有限公司占和置业有限公司占。 ④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实业有限 公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以 万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投 资控股有限公司。 股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会 年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占， 和投资控股有限公司占。 管理架构 截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理 架构如下 以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员 董事长 财务部副总经理副总经理副总经理 运营部办公室总办工程部 顾问 职能 规划招商 广告宣传 企业推广 人力资源。 职能 水电维护 工程维护 商户工程协 调监督 工程改造 园林维护。 职能 机密档案 后勤 保安 法规 外联。 职能 商户收租 资金管理 税务管理。 人 人含西原建材人人 人 人 工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人。 财务状况及说明 资产负债表 截止年月日单位元人民币 损益表 截止年月日单位元人民币 财务状况重点说明 固定资产约万元中的车辆是的车辆，尚未办理产权转让过户手续。 无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。评估由 资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金，其他应付款 其他应收款应付福利费， 流动资产合计流动负债合计 固定资产长期负债 固定资产原价长期借款 减累计折旧长期负债合计 固定资产净值负债合计 在建工程股东权益 固定资产合计股本 无形资产和其他资产资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用未分配利润 无形资产和其他资产合计股东权益合计 资产总计负债和股东权益总计 项目本月数本年累计 主营业务收入， 减主营业务成本， 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列， 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列， 加投资收益损失以号填列 补贴收入 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损总额以号填列， 减所得税 少数股东损益 五净利润净亏损以号填列， 置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为 年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评 估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配 套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生 定影响。 长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借的社 团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。 由置业以其拥有的集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为 万元，贷款用途被指定为装修项目资金。 项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来的收入主要来自于三方面。租金 栋栋及栋的租金为元月，从第四年开始逐年按递增。栋及 栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。 栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。物业管理费统为元 月。电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度的电费差星级宾馆，高端餐饮酒店有新溢香国际皇冠假日酒店恒逸国际 酒店中国城酒店和银海酒店等湘菜川菜洋快餐则基本集中于湛江现有的 三大商圈或附近，如毛家饭店于年初及今年月分别在霞山解放西路和赤 坎中山路开业，餐谋天下于去年月在霞山解放西路开业，其他如湘辣妹 巴山蜀水小四川等都分别在霞山和赤坎人流量较为集中的地带开有店面。另外， 目前湛江餐饮从业人员的整体素质普遍较低，两级分化比较严重，新大天然毛 家饭店餐谋天下等高端餐饮企业的菜品及服务人员的服务水平正在向线 城市靠拢，湘辣妹巴山蜀水等中低档餐饮企业的菜品和服务水平普遍较差。 从目前湛江餐饮行业的发展趋势看，随着政府对市场各项管理的日渐规范， 加上场地租金原材料和燃料等价格的上涨，餐饮企业正面临越来越大的成本和 竞争压力，业内将此戏称为五高低，即原料价高燃料价高工资高税 费高租金高菜价低。这也迫使湛江市的餐饮企业不断调整定位和菜式结构， 要么走大型化高端化的发展方向，如新大天然海洋世界等高档酒楼和毛家饭 店等高端湘菜，要么迎合大众口味，以量取胜，如湘辣妹巴山蜀水小四川等 湘菜和川菜馆或连锁店。 从湛江餐饮的消费群体看，全湛江的户籍人口要多于常住人口近万人， 说明湛江在外地经商的私营企业主和小老板众多，同时，中石化中石油中海 油等大型企业以及南海舰队在湛江的布局也带来了数量庞大的商务消费需求，这 部分消费群体是湛江高端餐饮市场发展的客户基础。另外，南海舰队和外来人口 的增加为湛江餐饮的多元化创造了条件，也为湛江中低端餐饮市场提供了庞大的 消费群体。从目前的上座率情况看，高端海鲜酒楼与湘菜如新大天然毛家饭店 和餐谋天下都在左右，临街的中低端湘菜川菜如湘辣妹巴山蜀水在 左右，受国庆周年影响，些以部队客源为主的中低端湘菜川菜如满江红的 上座率则要低于。 湛江部分餐饮企业情况览表 序号店名主要菜系营业场所装修程度菜品服务水平 银海酒店粤菜楼大厅，楼包厢普通装修较好般 园中园粤菜全包厢中等装修较好较好 新大天然粤菜楼大厅，楼以上为 包厢 豪华装修较好较好 金辉煌粤菜楼大厅及包厢，楼 全为包厢 中等装修较好般 新菉丰粤菜层，楼全为包厢， 楼有大厅和包厢 中等装修较好般 毛家饭店湘菜两层，楼大厅，楼 全为包厢 中等装修较好般 餐谋天下湘菜两层，楼有大厅和包 厢楼全为包厢 中等装修较好较好 湘辣妹湘菜楼大厅，楼包厢较差装修般较差 满江红湘菜楼大厅及包厢，楼 全为包厢 较差装修较差较差 巴山蜀水川菜楼大厅，楼包厢较差装修般般 根据湛江市统计局对今年季度湛江餐饮行业的初步统计，受经济大环境的 影响，整个湛江市的餐饮消费总体平稳，未出现大的波动，但市场表现各异。大 众化餐饮几乎未受影响，甚至由于酒店餐饮消费的部分转移，有些大众餐饮门店 顾客还略有增加。据统计，今年月湛江住宿餐饮业限额以下企业及个体经 营户零售额达亿元，同比增长。而中高档餐饮及洋快餐的生意则有 不同程度下滑，些知名大型餐饮酒店虽然门前仍车水马龙，但已没有席难求 的盛况。另外，不少顾客出于节约开支的考虑，消费档次有所降低。据统计，今 年月，大天然新录丰海滨宾馆和金辉煌四家餐饮营业额总计下降约。 特色洋快餐也差不多，百胜餐饮麦当劳在湛江的营业总额月累计下降约 。预计下半年开始，随着外围经济大环境的改善，以及宝钢项目及中科炼油 项目的上马，湛江中高档餐饮企业将逐步复苏和增长。 政府规划 为推动湛江餐饮服务业的全面发展，年月湛江市政府成立了湛江 市申报中国海鲜美食之都领导小组。根据该领导小组办公室及部分餐饮企业的 申请，中国烹饪协会派出专家认定组来湛江实地考察，为湛江餐饮酒家开展中 华餐饮名店认定工作。新录丰御唐府鲍银海酒店利苑金阁海洋世界楼 金海酒