【18页】《城南新区五星级酒店项目投资可行性论证初步设计报告》.doc在线文档

要进步提高认识，明确整治水环境是为了提高市民生活质量，是为了提高防洪水平，是为了彰显城市的个城南新区五星级酒店工程项目建议书性和特色。

该项目的建设，将大力完善城南新区的基础设施和生态环境工程，更快的落实提供必要的基础设施和生态环境保证。

市委市政府相继出台了关于加快城市现代化进程，做大做强中心城市的意盐城市产业结构的调整和社会经济的迅猛发展。

盐城市城南新区盐城市城南新区位于市区南部，规划建设范围为东至通榆河，西至西环路，北至青年路，南至新河，面积平方公里。

按照总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口的新城区，成为盐城市新的行政文化教育商业中心和新型居住区。

开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的城南新区五星级酒店工程项目建议书项重大战略决策。

开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的城南新区五星级酒店工程项目建议书项重大战略决策。

总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口的新城区，成为盐城市新的行政文化教育商业中心和新型居位于市区南部，规划建设范围为东至通榆河，西至西环路，北至青年路，南至新河，面积平方公里。

按照部分内容简介逐步健全，政府职能加快转变，市场化程度进步提高，将为加快经济和社会发展提供体制保障。

本项目地处盐城市城南片区，联系了沿海与内陆，将加快盐城市城南开发和沿海产业带的形成，促进盐城市产业结构的调整和社会经济的迅猛发展。

盐城市城南新区盐城市城南新区位于市区南部，规划建设范围为东至通榆河，西至西环路，北至青年路，南至新河，面积平方公里。

按照总体规划要求，城南新区将是个拥有多万人口的新城区，成为盐城市新的行政文化教育商业中心和新型居住区。

开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的城南新区五星级酒店工程项目建议书项重大战略决策。

市委市政府相继出台了关于加快城市现代化进程，做大做强中心城市的意见盐发„‟号和关于加快城南新区开发建设的意见盐发„‟号，确立了重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西的城市发展方向，建立健全了城南新区开发建设的体制机制。

年月，城南新区开发建设指挥部成立，开始筹备城南新区的开发建设。

之后，市投资公司整体划归指挥部，组建了城南新区开发建设的融资平台规划分局国土分局成立并挂牌，理顺了城南新区规划国土的管理职能。

城南新区开发建设的序幕已经正式拉开。

城南新区围绕新而特的目标，高起点组织编制规划，目前已编制完成概念性规划控制性详规中心区城市设计等多项规划设计。

充分考虑盐城的发展目标功能定位要求，城南新区规划凸现了四大主体功能，即市级行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和新型生态居住区。

根据年成框架年成规模年基本建成的总体目标，城南新区近期将陆续开展基础设施环境工程公共配套的建设，计划实施大类个项目，预计总投资亿元。

近期将重点建设五星级大酒店和新城国际大酒店商业用房商务写字楼中低价位商品房所学校盐阜人家商业街区等项目公共基础设施，努力把城南新区打造成个特色明显设施配套功能完善人与环境和谐发展的生态型现代化的新城区。

盐城素有百河之城的美称，水是盐城的特色，但近几年情况不容乐观，由于河道淤积污染严重，百河没有成为盐城的风景，反而让两岸居民深受其害，并影响防洪安全，因此，治理水环境成为当前老城改造的重要任务之。

要进步提高认识，明确整治水环境是为了提高市民生活质量，是为了提高防洪水平，是为了彰显城市的个城南新区五星级酒店工程项目建议书性和特色。

该项目的建设，将大力完善城南新区的基础设施和生态环境工程，更快的落实提供必要的基础设施和生态环境保证。

三项目功能定位分析盐城市是江苏省沿海开发的主战场之，而城南新区更是盐城市沿海开发的核心阵地，近几年来城南新区的交通基础设施和生态环境工程已经非常完善，为适应日益频繁的商务交往和旅游事业的蓬勃发展，进步提升城市品味，增强城区功能，提高对外接待能力，迫切需要建设盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东工程，这对适应区域内及沿海经济发展改善城南新区投资环境，促进经济旅游产业的发展，完善城南新区投资环境，拉动城南新区的综合开发具有积极作用。

项目的建设是城南新区经济产业带投资环境和生态环境的必要完善，同时项目的建设也是区域内经济产业带发展和沿海大开发的必然要求。

功能分析是城南新区区域内投资环境以及经济发展的重要组成部分。

是建设特色明显人与环境和谐发展的生态型现代化的新城区的需要。

项目定位盐城市城南新区五星级大酒店南环路北，滨河路东建设新型生态五星级大酒店的开发和利用。

是城南新区适应盐城市湿地生态旅游城市目标的实现。

四项目建设的必要性城南新区现有五星级酒店的现状已严重影响和约束着本地经济城南新区五星级酒店工程项目建议书城市建设和旅游城市的发展，已不能满足现有新区行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和新型生态居住区及人民生活水平日益提高的需求，因此，五星级酒店工程是迫在眉睫的市政基础设施建设项目，其主要理由是落实市委市政府提出的年成框架年成规模年基本建成城南新区规划发展需求开发建设城南新区，是市委市政府推进城市化和城市现代化的项重大战略决策，市委市政府相继出台了关于加快城市现代化进程，做大做强中心城市的意见盐发„‟号和关于加快城南新区开委常委会讨论提出建设盐城市城南新区，形成集市级行政商业文化中心科教创业基地旅游集散中心和城南新区五星级酒店工程项目建议书新型生态居住区为体的新城区。

城南新区以原生态而著称，水清澈透底，荡舟其上，是城南新区建设景观园区的开发景之，为构筑人水和谐环境，打造水绿生态新城，城南新区在规划建设上，紧紧抓住水的灵魂，强化和彰显湿地之都百河之城水绿盐城的优势，让水于民，以水串城，通过建设生态廊道块状绿地水系整理，将建筑河岸景观和水融为体，体现亲水理念和百河之城的风貌，塑创城市个性。

全市个大型公园，有个集中在城南新区，使城南新区成为名副其实的城市中的花园，花园中的城市。

盐塘河公园是个山水景观型的市民健身公园，占地亩，与盐塘河公园同时开始建设的内港湖公园，位于开发大道和聚亨路之间，处于城南新区城市核心地块，目前已基本建成水上舞台九曲栈桥清风馆水云轩等多个景点。

该风光带与中国海盐博物馆盐渎公园盐城水街共同构成完整的海，随着城南新区进步扩展，步湖路南片区缺少与城南新区相配套的人工湖花园，无法展示完整的绿色生态新城南形象，不能展现完整的新城南如诗如画的风光。

城南湖和第沟整治工程的建设，必然会完善城南新区全面貌的生态环境，呈现亮丽的景观生态园区，创建生态新区生活佳境休闲胜地。

五技术标准符合国家规定的相关的建筑工程质量标准。

六建设条件项目区基本概况盐城市城南新区位于江苏中部偏东，地处江淮之间，里下河腹部，城南新区五星级酒店工程项目建议书新洋港上游。

境内河网纵横交错，所有河流均属淮河流域里下河水系。

客水从西南入境，向东北流出。

境内主要河流为蟒蛇河。

边缘河流为串场河。

蟒蛇河源于区境大纵湖，到九里窑与新洋港相连，干流为自然河流，支流主要有朱沥沟东涡河冈沟河等，流域面积约平方千米，覆盖区境大部分区域。

项目区水文情况根据盐城市水文局年年共年降水资料分析，年最大三日降水量为，经频率计算，其重现期相当于八年遇。

采用平原区，三日暴雨前期影响系数为，求得设计净雨为。

项目区气象概况项目区具有明显的季风气候特点，四季分明，冬季，寒冷干燥，多偏北风春季，冷暖干湿多变夏季，炎热多雨，多偏南风秋季，先湿后干，多秋高气爽。

年均降雨量毫米，年平均日照时数小时，年平均太阳辐射总量千卡平方厘米，年均气温，年均最高气温，年均最低气温，无霜期天。

主要气候条件如下年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度历年最大降雨量年平均总降雨量日最大降雨量最大风速全年平均风速城南新区五星级酒店工程项目建议书平均相对湿度最大积雪深度雪载荷年平均无霜期天最大冻土深度冬季主导风向及频率夏季主导风向和频率地震基本烈度度多年平均日照，无霜期。

年降水日，多年平均降水量。

降水量年内分布很不均匀，月连续个月雨量较大，约占全年降水量的。

每年月中旬至月中旬是梅雨季节，梅雨量，月常有台风暴雨。

秋季和冬季则降水量较少，极易出现秋旱和春旱。

全年水面蒸发量都在以上，北部与沿海大于西部水网地区，月蒸发量占全年蒸发量的左右。

项目区工程地质构造状况本地区前第四纪地层地表无出露，据前人研究资料，埋深大于，与本工程关系不大，在大地构造单元划分上，苏北平原是下扬子台坳的部分，燕山运动对苏北平原产生了许多北东向的断裂和褶皱。

在断裂作用下，地面分化形成坳陷与隆起。

从区域地质构造上看，本区及其附近主要发育三组断裂构造，即东西向断裂带走向的新华夏系断裂带以及北西向断裂带。

勘探揭露，勘区内地层为第四纪滨海相沉积所形成。

根据土层的工程性质差异，分为个主要工程地质层，分述如下第层素填土灰黄色，成分以轻粉质壤土为主，湿，松散，含城南新区五星级酒店工程项目建议书植物根茎，不均匀。

分布在河道两岸，厚度，平均层底标高▽▽，平均▽层底埋深，平均。

双桥静探平均值，。

第层重粉质砂壤土灰黄灰色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中等，见铁锰质氧化斑点，欠均匀。

场区普遍分布，河道部位缺失，厚度，平均层底标高▽▽，平均▽层底埋深，平均。

土工试验指标平均值如下含水率，重度，孔隙比，液性指数，压缩模量，粘聚力，内摩擦角度。

双桥静探平均值，。

第层重轻粉质壤土灰黄色，湿，稍密，无光泽反应，低干强度，低韧性，摇震反应中