【JS103页】《成都大魔方(含酒吧、餐饮、影院、购物中心、室内游乐等)项目投资可行性论证初步设计报告》.doc精品文档

旅游资源优势成都特殊的地理环境丰富的自然资源让成都旅游浓妆上映，成为历来游客快乐的天堂。

成都凭借九寨沟大熊猫都江堰青城山等世界独无二的生态环境等，上映着幕幕大自然的魅力。

深厚的文化底蕴，给成都旅游资源增添了灵魂。

以三星堆遗址金沙遗址代表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游模式在国内国际上备受青睐。

成都，优越的自然航空构成了成都对外联系的纽带，是连接中国东部和西部的交通枢纽。

陵江沙河等多条航道成为成都主要的水运系统。

成都港建成后将填补成都水路交通运输的空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综合开发为体的水运综合基地。

成都有着发达的交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系的纽带，是连接中国东部和西部的交通枢纽。

发达的路网也为成都经济旅游发展起到了支撑作用。

社会文化地位教育情况成都的教育产业发达，各类学校众多，至道养护海事管理综合开发为体的水运综合基地。

成都有着发达的交通路网体系，水运，铁路，公路，成为成都主要的水运系统。

市直接通航。

成都已成为西部航空枢纽，将打造成中国四大枢纽机场之长江嘉陵江沙河等多条航道部分内容简介人来了就不想离开的城市称誉，吸引了大量外来群体，助跑成都房地产业的高速而稳健的发展。

交通条件水陆空交通网络发达成都是西南地区重要的商品物资集散地，宝成成渝成昆成达铁路干线在此交汇，形成了以成都为中心的西南地区最大的铁路客货运输枢纽公路四通八达，成都也是西南地区最大的航空港，成都双流国际机场已开辟国际国内航线多条，可与国内外多个大中城市直接通航。

成都已成为西部航空枢纽，将打造成中国四大枢纽机场之长江嘉陵江沙河等多条航道成为成都主要的水运系统。

成都港建成后将填补成都水路交通运输的空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综合开发为体的水运综合基地。

成都有着发达的交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系的纽带，是连接中国东部和西部的交通枢纽。

发达的路网也为成都经济旅游发展起到了支撑作用。

社会文化地位教育情况成都的教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学所，特殊教育学校所。

成都市各类学校数量众多，是中国重要的教育基地之。

历史文化情况成都历史悠久，建城迄今至少有多年，是国务院首批公布的个历史文化名城之。

早在公元前四世纪，蜀王开明五世迁蜀都城至此，取周太王迁岐年成邑，二年成都，因名成都。

汉代是全国的五大都会之，唐代有扬州益州二之称，北宋时期是汴州以外的第二大都会。

西汉时期，成都的织锦业驰名天下，在城西南设臵锦官，专管织锦，并筑有锦官城，故成都又有锦官城锦城之称。

秦昭襄王时公元前三世纪中叶蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使平方公里的成都平原成为沃野千里，水旱从人，不知饥馑，时无荒年的天府之国。

世纪，法国旅行家古德尔曾赞叹成都是东方的巴黎。

旅游资源优势成都特殊的地理环境丰富的自然资源让成都旅游浓妆上映，成为历来游客快乐的天堂。

成都凭借九寨沟大熊猫都江堰青城山等世界独无二的生态环境等，上映着幕幕大自然的魅力。

深厚的文化底蕴，给成都旅游资源增添了灵魂。

以三星堆遗址金沙遗址代表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游模式在国内国际上备受青睐。

成都，优越的自然资源深厚的文化底蕴脍炙人口的美食三者的联合铸就成都旅游产业的国际地位。

年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。

旅行社家，其中国际旅行社达家。

经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。

成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。

说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。

会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。

展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。

年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。

年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。

随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。

同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。

城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。

成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。

城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。

年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。

成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。

成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。

目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。

目前，已有多家世界强落户落户成都。

随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。

天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。

项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。

通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。

城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。

该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑的城市形态。

年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。

随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。

同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。

本项目就处于天府新城的核心位臵。

项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通路网体系。

地块周边的交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。

在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。

另外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。

因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。

综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。

产业规划天府新城的发展方向是将软件及服务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性的战略性产业，打造成为国内外著名软件企业的主要聚集区和国际化软件产品的主流提供地。

预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。

年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。

根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业发展是先导，是推动新城建设的力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发展的必然要求，未来二者互相促进，共同发展。

项目位置选择地点与地理位置项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特的竞争优势，各种有利条件使得本项目具备良好的发展前景。

项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下的唯块可建设用地。

选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造的文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业的发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展的规划，获得了政府方面的大力支持。

区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。

在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线。

按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展的先导区和