《成都市海玉大酒店项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档24页全文免费阅读
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。
从多个方面可以得出这样的结论，县的接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动酒店配套服务单结论总体看来目前餐饮娱乐娱乐业目前县的娱乐业，主要以卡拉和按摩方式进行，卡拉主要集中在当地农民街南河南岸集中大约有家极为简陋的厅，以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。
休闲业以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。
其地理位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。
位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。
休闲业以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。
岸集中大约有家极为简陋的厅，以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。
部分内容简介酒楼营业面积平方米平方米之间有个包间，装修档次中等，主要以中档集团消费商务型消费为主，生意较好，各中档酒楼日营业额在之间，且各酒楼同时也提供茶坊，洗脚坊等综合配套服务，而面向市民的众多小食店则以当地市民的日常消费为主，服务水平和服务档次都很般。
娱乐业目前县的娱乐业，主要以卡拉和按摩方式进行，卡拉主要集中在当地农民街南河南岸集中大约有家极为简陋的厅，以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。
休闲业以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。
其地理位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。
结论总体看来目前餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业的空白。
县餐饮娱乐业发展潜力分析县餐饮娱乐业消费类型主要分为集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。
普通工薪阶层消费县有上规模的工业企业户，全县城镇个体劳动者人，私营和个体经济占全县工业总产值。
全县餐饮业零售额高达亿元，与县的很多高档次，商务型消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要的商务性，政务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商务活动，上档次餐饮娱乐消费平台，巨大的市场需求与消费平台之间出现了重大结构性矛盾。
从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元，交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均工资元人将带来巨大的个体消费。
这种情况下产生的大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办的河鲜美食节梨花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大的发展商机。
年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台，硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。
县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。
从多个方面可以得出这样的结论，县的接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。
客房数量间间不等。
客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在间，实际结算价为折酒店管理较为粗放的旅社式管理酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能项目劣势工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协调工作酒店服务设施需进步完善项目机会城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提倡和重点支持方向强大的酒店消费市场需求酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白项目威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导，将成为县的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得到极大的体现。
六项目定位针对县目前在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮娱乐消费中心。
形象定位首席四星级商务酒店功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中心客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主管私营业主七项目开发经营理念和规划特色项目开发经营理念强化硬件建设，高档化。
主要表现在采用新思维，新材料和新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围成为现代城市中心观赏景观。
提高科技含量智能化。
在众多硬件设施中大量采用电脑控制，自动操作提高管理效益。
品牌意识个性化。
主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。
强联合发展战略。
以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。
服务星级化，规范化。
通过品质服务商的加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。
实施现代管理网络化。
树立以市场为中心的观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。
经营特色化。
结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。
二项目规划特色规划设计目标本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置的集合型服务平台。
本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。
规划构思功能分区大堂接待区大堂项目由三大区域组成住宿区星级客房公共配套服务区商业裙楼环境结构本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架，以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显的空间界限，有利于安全防卫功能，而不失功能的整体性，本规划将公共娱乐设施集中设置，特别将商业设施集中在裙楼内，在功能避免了对休息区的干扰，又保证了足够的繁荣度。
配套功能设施在空中厅上建立海玉大中华特别商务会所，方便经商业主与政界，金融界人仕交流，沟通。
会所设小酒吧，咖啡厅，供会员使用，保证性，有利于提高物业档次。
多功能宴会中心。
投影显示系统，视频系统，可提供新闻发布，新产品展示，商务咨询等多层次，全方位的商务服务。
品牌餐饮店河鲜美食长廊健身保健娱乐为体的康乐中心商务酒廊，咖啡吧，露天生态茶艺中心精品服装店旅行社花店银行停车场。
八项目的经营和营销策略经营策略首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，项目名称海玉大酒店投资项目二项目实施单位企业名称四川有限公司地址法人代表注册资本捌仟万元人民币企业类型股份有限公司经营范围三项目概况海玉大酒店投资项目位于成都市县华阳西路号。
该地区位于县最繁华的商业旺地，交通便利，是县目前最高的标志性建筑。
大厦建筑面积其中为工行支行办公用房，低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房，十三楼为海玉商务会所。
酒店建成后可配置套左右标准星级酒店客房，是县建立城市商务餐饮娱乐的理想平台。
四项目背景县经济发展现状及未来发展趋势核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，县是我省著名的民营私企县，全县城区人口万，距成都市区公里，经成雅高速公路从成都到达为分钟车程。
县民营经济在当地经济中占有重要比重。
县通过近几年的高速发展，城市经济发展取得了辉煌的成就。
年国内生产总值亿元，人均国民生产总值元，工业规模企业户，实现工业增加值亿元，利税万元，主要工业产品玻璃制品配合饲料红肠元明粉磁性材料。
全县四级及四级以上建筑企业个，单位施工个数个，实现产值万元，利税总额万。
全县城镇个体劳动者人，私营及个体经济和三资企业实现工业总产值亿占全县
