【RS50】《常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析该项目竞得的土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。

按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。

配套设施地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车规划机动车位个非机动车个居住户数户项目总投资万元资金来源建设单位自筹解决。

筹措方案项目注册资本万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用银行贷款土地抵押，用于拆迁及施工启动资金。

预售款。

按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。

预售款。

筹措方案项目注册资本万美元，用于支付筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车规划机动车位个非机动车个居住户数户项目总投资万元资金来源建设单位自筹解决。

部分内容简介道路绿化工程拆迁。

详见附件本项目地块拆迁范围图。

拟建项目概况项目名称御水华庭勤业路北侧地块地块总建筑面积万序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车规划机动车位个非机动车个居住户数户项目总投资万元资金来源建设单位自筹解决。

筹措方案项目注册资本万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用银行贷款土地抵押，用于拆迁及施工启动资金。

预售款。

按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。

用于支付施工款及还贷。

项目建设工期个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

常州城置置业有限公司提供的其它资料。

第四章项目符合性分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体即中心城区，范围为北至项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质居住用地绿地率建筑密度及容积率控制宗地用地面积建筑密度绿地率容积率综合，未指定书签。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析该项目竞得的土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。

该项目需使用的土地采取总体规划次申请办理，期建设实施的方案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定的面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析主要技术经济指标主要技术经济指标项目单位数量备注总用地面积总建筑面积地上其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积居住总户数户居住总人口容积率总建筑密度绿地率机动车停车位辆其中地面辆地下辆非机动车辆指标符合性分析详规指标与建设条件及控规指标对比项目指标与建设条件及控规指标比较备注控规要求项目规划规划用地相同容积率满足根据控规，和地块综合容积率为建筑密度满足绿化率满足机动车辆满足注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它公建配套小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库等，详见以下公建配套表项目建设规模安置去向权属中学区外配套公益性公建小学区外配套增建公益性公建幼托区外配套增建公益性公建防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性居委会用房区内配套非营业性社区服务中心区外配套增建非营业性物业管理服务用房区内配套非营业性供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建给水加压站按专业要求区内配套公益性公建燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建公安派出所区外配套增建非营业性街道办事处区外配套增建非营业性垃圾中转站区外配套增建公益性公建公共厕所区内配套公益性公建非机动车车库区内配套非营业性汽车车库车位辆区内配套营业性除人防和地面停车本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府，道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于。

经计算，户型配比如下表户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫户数户户户户户户面积比例第五章项目选址与建设条件项目地址地理位置常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。

位于北纬。

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东经。

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之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西侧。

自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大第章项目申报单位情况企业名称常州城置置业有限公司企业类型有限责任公司台港澳法人独资法定代表人彭庆邦注册资本万美元企业地址常州市勤业路号成立时间年月日经营范围从事房地产开发建设出租出售转让及配套建筑装潢。

凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营。

机构设置经理室行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数人具有中高级职称人。

初级职称人。

开发资质正在办理之中。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二章拟建项目情况项目建设用地地块位置本项目位于三堡街南侧勤业北路西侧。

四至东勤业北路南勤业路西五星路北三堡街。

基地现状基地位于常州主城区中心区，四面临街。

西接龙江路，北至三堡街东临勤业北路南至勤业路。

基地形状较规则，基地东西长约米，南北长约米，沿三堡街有条高压线。

整个基地分为二个地块地块地块。

地块现状为谢家村龚家村民房常州嫦娥工具有限公司常州维达厂常州市刃具厂常州三宏电器厂三环电子厂常州市生物工程有限公司常州顺康织造厂常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等地块现状为陈家村民房等。

基地四面临街，交通条件比较优越。

项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。

民房工厂店面房拆除量较大。

基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足公里，距怀德桥闹市区域大约有公里距广化街兰陵等区域也只有公里左右。

相距基地米处是常州三大超市之的欧尚超市大卖场。

紧靠地块北侧为世界上最长的最古老人工河流京杭大运河，南侧为五星中心幼儿园平岗小学，勤业中学等地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。

可见周边配套设施齐全，区位优势明显。

土地出让用地勤业路北侧地块出让合同编号出字第号出让面积其中地块地块土地使用性质住宅出让年限住宅年土地获得方式挂牌竞拍出让总价亿元年月日前分二期付清土地状况毛地占地面积平方米详见附件勤业路北侧地块红线图预计拆迁面积平方米，包括基地外道路绿化工程拆迁。

详见附件本项目地块拆迁范围图。

拟建项目概况项目名称御水华庭勤业路北侧地块地块总建筑面积万序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车规划机动车位个非机动车个居住户数户项目总投资万元资金来源建设单位自筹解决。

筹措方案项目注册资本万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用银行贷款土地抵押，用于拆迁及施工启动资金。

预售款。

按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。

用于支付施工款及还贷。

项目建设工期个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

常州城置置业有限公司提供的其它资料。

第四章项目符合性分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体即中心城区，范围为北至项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设