【T9115】《超市配送中心项目投资可行性论证初步设计报告》.doc格式文档

但是，我市商贸流通发展还存在流通规模偏小现代化水平较低对经济拉动不强等问题。

商贸流通是联系生产和消费的纽带，是拉动经济增长的重要力量。

商贸流通的现代化是经济发达的重要标志，是把我市建设成为长江上游经济中心的客观要求。

同时，发展商贸流通业，对于增加就业岗位，吸纳劳动力就业也起着十分重要的作用。

为此，市政发内容，是企业迈向现代化规模化发展道路的重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。

贸中心的决定超市配送中心项目建议书国家发改委关于印发年流通业结构调整国债项目名单的通知发改经贸号文集团发展战略梳理报告项目业主提供的其它资料。

研究对象及内容本报告研究对象为超市配送中心建设项目。

根据国家发改委投资项目可行性研究指南的要求，研究内容包括项目的必要性市场需求分析建设规模和建设方案投资及财务评价等，从市场需求技术方案投资效益等方面对项目建设的可行性进行论证，同时对项目的风险进行评价。

研究结论本项目是市实业时对项目的风险进行评价。

研究结论本项目是市实业集团有限公司中长期发展战略规划的重要根据国家发改委投资项目可行性研究指南的要求，研究内容包括项目的必要性市场需求分析建设研究对象及内容本报告研究对象为超市配送中心建设项目。

部分内容简介市现代物流发展规划初稿关于加快区物流业发展的调查报告国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南区委发号文关于把建设成为中部区域性商贸中心的决定超市配送中心项目建议书国家发改委关于印发年流通业结构调整国债项目名单的通知发改经贸号文集团发展战略梳理报告项目业主提供的其它资料。

研究对象及内容本报告研究对象为超市配送中心建设项目。

根据国家发改委投资项目可行性研究指南的要求，研究内容包括项目的必要性市场需求分析建设规模和建设方案投资及财务评价等，从市场需求技术方案投资效益等方面对项目建设的可行性进行论证，同时对项目的风险进行评价。

研究结论本项目是市实业集团有限公司中长期发展战略规划的重要内容，是企业迈向现代化规模化发展道路的重要举措，也是企业迅速扩张连锁经营所必须的重要基础设施。

项目符合市商贸流通发展总体规划和区委区府关于把区建设成为中部区域性商贸中心的决定要求，项目建设外部条件已经具备，建设规模适度方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。

本项目的建设是必要的，也是可行的。

项目完成后，不仅大大提高实业集团有限公司的经营管理水平降低经营成本增强企业竞争实力，同时将促进区物流产业以及相关产业的发展，完善城市的服务功能，其社会效益是显著的。

建议尽快完善项目的环评报告地灾评价等专题报告，政府相关部门给予大力支持，促进该项目尽快实施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注用地面积总建筑面积其中仓库办公地下车库门卫值班建筑占地面积绿化面积道路广场面积兼作露天堆场地下停车位辆按大车计算项目总投资万元其中建筑工程万元安装工程万元设备购置万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元经营收入仓储配送等服务万元正常年份经营成本万元正常年份经营税金万元正常年份经营利润万元正常年份平均投资利润率平均投资利税率全部投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务净现值万元税后财务内部收益率税后产量盈亏平衡点项目背景及建设的必要性项目背景建设长江上游的商贸中心和物流中心，是市商贸流通业发展的宏伟目标直辖以来，我市商贸流通业的发展取得了较大成绩，市场日益繁荣，人气日渐兴旺，全市初步建立起组团式多层面城乡贯通繁荣活跃的市场体系，流通规模稳步增长，对经济社会发展作出了积极贡献。

但是，我市商贸流通发展还存在流通规模偏小现代化水平较低对经济拉动不强等问题。

商贸流通是联系生产和消费的纽带，是拉动经济增长的重要力量。

商贸流通的现代化是经济发达的重要标志，是把我市建设成为长江上游经济中心的客观要求。

同时，发展商贸流通业，对于增加就业岗位，吸纳劳动力就业也起着十分重要的作用。

为此，市政发展目标是到年，把我市建成长江上游最具活力的商贸中心通过推进流通现代化，全市社会消费品零售总额年均增长，到年超过亿元。

建设长江上游商贸中心，依托特大城市和万州等重要区域性中心城市，大力发展现代商贸流通业。

推广现代商贸业态，形成商品流物资流商务信息流三流合相互促进的流通职能，在长江上游地区的商贸市场中发挥主导作用。

建设长江上游购物中心，实施六大建设和双十百千工程，培育批辐射长江上游甚至全国的大型专业和综合批发市场以及批实力雄厚的大型连锁企业集团，形成辐射广大周边地区的批发零售购物网络。

完善商贸服务体系，营造时尚舒适的购物环境，形成万商云集的人气氛围。

建设长江上游物流中心。

重点建设都市发达经济圈万州物流基地，加快推广应用先进物流技术，实现物流管理的信息化自动化智能化集成化。

营造高效便捷的公路铁路航空水路管道综合物流运输体系，充分发挥长江上游内河航运中心在集装箱滚装和散杂货物运输方面的重要作用。

连锁经营是我国零售业发展的主要方向，商品集中配送是连锁经营企业降低成本，提高服务质量的重要手段连锁经营是大型商业发展的方向，在连锁经营中商品配送中心起着不可低估的作用。

配送中心的发展是企业连锁经营中追求规模购进的价格优势，集中配送的低成本优势，以及配送及时准确高质量的服务优势，以此提高连锁经营社会化水平的客观要求。

目前，国内物流配送服务已有较快的发展，物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力的重要手段。

为适应现代商业发展的要求，实业集团公司根据企业自身发展的迫切需要，审时度势，与时俱进，适时提出建设商品配送中心项目的设想，并已酝酿多时，目前建设条件和时机已经成熟，各项前期工作正在有序开展。

区经济社会发展概况区居市及三峡库区腹地，北纬东经之间。

东邻丰都县，南接南川市武隆县，西连巴南区，北靠长寿垫江县。

历来有川东南门户之称，经济上处于长江经济带乌江干流开发区武陵山扶贫开发区的结合部，有承东启西和沿长江乌江辐射的战略地位。

全境东西宽，南北长，幅员面积，辖个镇个乡个街道办事处个开发区个示范区。

年末人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。

年，区生产总值达到亿元，比上年可比增长，增幅比全国全市分别高出和个百分点，超出预期目标个百分点。

其中，第产业增加值亿元，可比增长第二产业增加值亿元，可比增长第三产业增加值亿元，可比增长。

全年人均生产总值元，比上年可比增长，按现行汇率计算，折为美元，首次突破美元大关社会劳动生产率元，比上年提高。

产业结构进步优化，第产业在经济中的比重继续下降，二三产业比重提高。

三次产业结构由上年的调整为。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中，城市零售额亿元，农村零售额亿元，分别增长和。

分行业看，批发零售贸易业零售亿元，增长餐饮业零售亿元，增长其它行业零售亿元，增长。

全年商品房销售面积万，其中住宅销售万商品房销售额亿元，其中住宅销售额亿元。

商贸企业效益较好。

核算限额以上批发零售贸易企业实现商品销售收入净额亿元其中零售企业实现利润总额万元，批发企业实现利润万元，商贸企业经济运行质量继续保持良好态势。

市场网络体系逐渐完善。

全区有各类商品交易市场个，营业面积万平方米，全年实现集市贸易成交额亿元，占社会消费品零售总额的。

集团战略发展规划企业战略定位实业集团公司确立了立足，辐射周边的战略思想，制定了中长期发展战略规划，在未来三年的近期目标是以零售业务为核心，拥有多项成长业务，具备可持续发展能力的区域领先集团公司企业的产业发展方向，是以商业零售业务为中心的产业链整合纵向发展和以零售业务为中心的关联行业横向发展。

企业中长期目标，是把塑造成快速增长持续经营的长青企业。

近期规划目标规划在未来三年内的主要目标企业总收入达到亿元，年平均增长速度达到左右。

其中，零售业务收入达到亿元，年平均增长速度达到左右。

形成以商业零售为主，其它产业为辅的产业布局。

管理水平达到国内先进水平。

总论项目概况项目名称市超市配送中心建设项目建设地址区荔枝街道办事处稻香村五组，小地名上塘垭口法人单位市实业集团有限公司法定代表人工程性质新建功能定位立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。

建设规模及建设内容仓储库容量吨，建设用地面积约亩总建筑面积，其中仓储库房，办公综合用房，地下停车库，门卫值班房，露天货场面积，绿地，以及环境工程公用工程运输车辆物流设备和管理信息服务系统。

项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资金来源业主自筹万元，占总投资的，银行贷款万元，占总投资的。

项目法人简介市实业集团有限公司成立于年，是家以百货超市零售为主，高科技产业房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。

公司辖食品连锁超市有限公司依蝶百货连锁有限公司天意百货公司集团黔江分公司集团成都广成电子技术有限公司集团泰兴电脑公司集团嘉新房地产开发有限公司七家分子公司。

注册资金万元，现有经营面积万平方米，各种业态的经营网点个，辐射区域包括成都黔江忠县等地。

公司是市最大的民营商贸流通企业，也是区县二级市场商贸流通龙头企业。

公司地处长江与乌江交汇处美丽富饶的榨菜之乡市区，集团总部位于最繁华的兴华中路闹市区，具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。

公司坚持诚信经营，永续发展的经营理念，以情育商，顾客至上，精益求精的经营宗旨和购物放心，请到的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。

公司贯注重企业文化建设，加强精细管理，严守商业信用，实施品牌战