【61页】运动健身中心项目可行性建议书.doc文档精品范文

在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。

对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为，对要求建体育场所的比例为，占第位。

总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目的结果。

市场对体育消费的要求并没有转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动众生活的质量。

第三章需求分析与建设规模需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所专项休闲运动俱乐部有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动娱乐休闲为体的高品位健康运动休闲中心。

随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。

客观经济政策环境为该项目创造良好的环境人民生活水平提高，具备较强的消费能力。

随着经济的飞速发展，人们的生活环境大大改善，尤其是武汉城市圈地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢客观经济政策环境为该项目创造良好的环境人民生活水随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。

部分内容简介的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。

第三章需求分析与建设规模需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所专项休闲运动俱乐部有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动娱乐休闲为体的高品位健康运动休闲中心。

随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。

客观经济政策环境为该项目创造良好的环境人民生活水平提高，具备较强的消费能力。

随着经济的飞速发展，人们的生活环境大大改善，尤其是武汉城市圈地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动健身中心奠定基础。

国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展。

体育健身运动娱乐休闲的产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，属朝阳行业。

体育健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消费，符合国家拉动内需刺激经济发展的政策，能得到政府的大力支持。

同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示未来的健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配的方式发展。

市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。

在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显个性的潮流。

国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体的项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。

我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。

体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。

在余暇时间的支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。

在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。

对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为，对要求建体育场所的比例为，占第位。

总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目的结果。

市场对体育消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。

需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有的体育人口。

根据城市总体规划预测的人口估算，中心城区目前应有万左右的体育人口。

按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次的需求量提供所需体育运动的场地器材和设备，而目前市城区拥有的体育场馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。

按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我省在到年末，体育人口比例将达到以上。

随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在十二五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长的趋势。

从体育消费市场潜在能力分析。

按年调查的口径，全国户均体育消费约为元，即使按这口径保守计算，市万人口年体育消费水平在万元左右。

随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到定的释放。

规模确定功能定位运动健身中心拟建设成为项目较为齐全设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方的综合性流运动健身中心。

根据本项目特殊情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包括健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆水球馆室外暑季市民游泳池儿童水上游乐园标准足球场蓝球场网球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体的公共性场所。

功能划分本项目的功能分为三大功能区第部分为室外运动区，包括标准足球场室外大型暑季市民消暑游泳池和大型暑季儿童水上游乐园。

主要满足人民群众日常健身活动的需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会的需要。

考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区的布置应结合场地的形态特点，以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳池馆。

主要包括室内恒温游泳馆水球馆篮球场网球场和小型游泳池，随着人们生活水平的提高保健意识的增强工作节奏的加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的组成部分。

游泳作为种体育项目，具有健身减肥保健提神等功能，愈来愈受到更多人的喜爱。

市绝大多数人只能在夏秋两季从事游泳活动。

因此建设个大型高档恒温游泳馆将会受到广大游泳爱好者的欢迎。

第三部分为室内健身和管理用房。

分别设置乒乓球羽毛球及健美健身运动馆综合健美馆，是全民健身和群众体育活动的主要部分。

建设规模城市目前尚没有设施比较完善的健身中心，除了些新建小区有定的体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心俱乐部，但往往由于实行完全的市场化运作机制，收费标准较高，主要消费对象是经济基础较好的人士或收入较高的白领阶层，影，按直接成本工资及福利费折旧费修理费无形资产摊销费其他费用利息支出营业费用等成本要素进行测算。

原料及动力成本根据项目运营消耗量估算，单价参照现行市场和企业近年采购价格到厂含税价预测，燃料动力费为万元。

工资及福利费本项目经营劳动定员人，项目按管理和技术人员普通工人人均年工资福利万元，年工资福利费用万元，外聘人员平均按人年，每人按万元年计，约需万元。

工资福利费用共万元。

修理费修理费按固定资产原值的计算，固定资产原值万元，修理费为万元。

其他费用其他费用包括差旅费交通费办公费用工会经费职工养老保险费医疗保险费失业保险费等，按经营营业收入的测算，为万元。

经营成本以上合计为经营成本万元。

折旧费固定资产折旧费按直线法残值率测算。

折旧年限建筑物年机器设备年。

固定资产折旧费测算，为万元。

摊销费工程建设其他费用万元从项目经营年起，按年等额摊销测算，年摊销万元。

总成本费用预计本项目经营年份的总成本费用为元，见附表。

总成本构成根据财务分析和可行性研究的需要，有项目总成本费用按其性态可划分为固定成本及变动成本按项目评价则采用经营成本。

固定成本固定成本是指在定的经营规模限度内，不随营业额等其他因素的变化而变化的费用。

具体包括工资及福利费折旧费修理费摊销费利息支出其他费用等。

预计本项目经营正常经营年份的固定成本为元。

变动成本变动成本是指随营业额等其他因素的变化而变化的费用，包括直接成本营业费用等。

预计本项目达到经营目标年份的变动成本为万元。

经营成本预计本项目经营正常经营年份的经营成本为万元。

利润测算项目利润与利润分配测算见附表，从附表中可以看出，项目正常经营年份的营业收入为万元，营业税金及附加万元，利润总额为万元。

财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数第三版，项目税前财务基准收益率设定为。

财务评价指标根据项目利润与利润分配表见附表项目项目投资现金流量表见附表计算出本项目的各项财务评价指标如下总投资收益率运营期内年平均息税前利润项目总资金项目投资回收期所得税后年项目内部收益率所得税后项目财务净现值所得税后万元财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目的总投资收益率为税前项目投资回收期为年税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率税前项目财务净现值为万元，大于零，因此在财务上是可行的。

不确定性分析盈亏平衡分析项目按达产年分析，变动成本为万元，固定成本为万元，营业收入万元，计算盈亏平衡点为。

敏感性分析通过对产品价格原辅料价格建设投资个单因素分析，分析结果项目受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。

财务评价结论项目从财务核算角度分析，具有较强的盈利能力，财务评价可行。

市运动健身中心为政府投资的社会公益体育事业项目，性质应是非营利性的，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。

第十二章社会评价社会评价的方法有快速社会评价和详细社会评价法。

快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断。

本项目采用的是快速社会评价法。

社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度