长安区沣峪湾欢乐谷项目可行性建议书.doc文档24页全文免费阅读

近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱产业，成为国民经济收入的重要组成部分。

综上所述，本项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。

三项目开发理念游客消费趋势分析随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放松休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如下若干方面休闲度假旅游成为发展趋名度，都将提供最有力的支持。

现代学院西安体育学院等均已建成并运行。

基础设施及交通状况长安区基础设施完善，交通方便，电力充足，水源丰沛，资源丰富。

西北地区电力中枢变电站位于这里，变电所座境内河流条，年均径流量亿立方米，余座中小型水库常年向西安供水并可满足工农业生产需要。

长安区内余公里的公路连接四面八方，陇海铁路支线西康铁路西康高速西汉高速西安绕城高速国道国道西户公路等贯穿全境本项目所在地就在国道边，车程距西安市中心小时以内。

良好的区位优势和便捷的交通条件是发展旅游不可多得的条件，这对项目广告宣传，以及提高项目在西北地区乃至全国的知长安区内余公里的公路连接四面八方，陇海铁路支线西康铁路西康高速西汉高速西安绕城高于这里，变电所座境内河流条，年均径流量亿立方米，余座中小型水库常年向西安供水并可满足工农业生产需要。

部分内容简介秦岭野生动物园紫薇山庄鸿禧山庄南山庭院高科大酒店上林宫大酒店西北工业大学明德学院西北大学现代学院西安体育学院等均已建成并运行。

基础设施及交通状况长安区基础设施完善，交通方便，电力充足，水源丰沛，资源丰富。

西北地区电力中枢变电站位于这里，变电所座境内河流条，年均径流量亿立方米，余座中小型水库常年向西安供水并可满足工农业生产需要。

长安区内余公里的公路连接四面八方，陇海铁路支线西康铁路西康高速西汉高速西安绕城高速国道国道西户公路等贯穿全境本项目所在地就在国道边，车程距西安市中心小时以内。

良好的区位优势和便捷的交通条件是发展旅游不可多得的条件，这对项目广告宣传，以及提高项目在西北地区乃至全国的知名度，都将提供最有力的支持。

目前，长安区内尚无大型休闲度假娱乐类旅游项目，夏季漂流类旅游项目需要特殊的河流条件及气候条件，即要惊险刺激又要有惊无险，本项目无论从气候自然等资源现状均符合夏季漂流旅游项目开发条件。

由于漂流项目具有体验性强的特征，沣峪口沣河公里河面，为这项目的实施提供了保证。

项目极佳的区位优势为近年来流行的休闲度假游及周未游提供便利条件和开发远景。

项目建设的意义项目开发的同时，又是环境保护的延续，秦岭这个天然氧吧是大自然赋予我们的无与伦比的财富，大力在项目区域内实施环境保护，不但给游客带来美的感受，更能达到人与自然的和谐统。

进步提高项目区域旅游景观，填补长安区大型娱乐旅游项目空白。

整治河道，清理河障，梳理两岸危石，对游玩者建立安全保障系列项目实施和完成后，会提供大量工作机会，可有效解决大批下岗职工的安置，促进社会和谐稳定发展。

在企业盈利的同时，税收将源源不断补充国家财政，兴富民强国之路。

通过旅游开发，带动周边其他产业的发展。

根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。

鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展。

近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱产业，成为国民经济收入的重要组成部分。

综上所述，本项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。

三项目开发理念游客消费趋势分析随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放松休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如下若干方面休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目度假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展特种旅游主要以新奇特等旅游方式为重点④单纯观光旅游向认知旅游方面过渡综合上述旅游业发展趋势可以看出，本项目的资源基础，即将开发出来的旅游产品与大旅游发展趋势基本吻合。

未来旅游趋势分析近年来，假日旅游和周未旅游呈大幅度增长势头，形成了个新的旅游市场空间。

依托西安的古都优势交通优势及在国际上的高知名度，本项目客源非常可观，沣峪湾欢乐谷项目必将成为黄金周假日游及周未游的重要旅游目的地。

休闲度假旅游成为旅游新时尚根据国际旅游业发展的经验，当国人均达到美元时，表明已进入旅游业发展的排浪式消费阶段。

年，我国人均已经超过美元，旅游业消费升级换代的时代已经到来，观光型旅游正向休闲度假性旅游过度，这种趋势标志着旅游观念和消费结构的飞跃性变化。

据调查，随着我国全面建设小康社会步伐的加快，城乡居民用于休闲度假等方面的消费越来越大，国家统计局的资料显示，目前我国的休闲度假消费量存在亿元人民币的结构性缺口。

我省旅游业年总收入亿元人民币，同比增长，高于全省增幅。

据世界旅游组织预测，到年休闲产业将取代传统的主导产业和现代的信息产业，跃居世界第大产业。

旅游产品中以休闲度假旅游产品的发展速度最快。

专家分析，休闲产业在强有力需求的带动下，有望迅速成为国民经济的支柱产业之，成为扩大内需的新亮点。

其原因是旅游需求深入化的心理动力。

从心理的自然过程看，看只是种肤浅的感受，能够进步去参与才能获得更深的体验，所以，由观光到参与是种内在的心理趋势，而休闲度假是参与式旅游的基本形式。

工作时间的缩短以及带薪假期的增加和普及，使人们有了越来越多的闲暇时间。

这为休闲度假提供了时间条件经济生活水平的提高，提供了越来越充分的经济基础。

这种趋势意味着传统的观光型的旅游概念必将有个根本性的转变。

客源市场开发形成以近为主以远为辅，综合发展的客源市场格局。

省内客源市场开发陕西省内市场是本项目的级客源市场，其中以周边城市居民为开发重点。

目前，旅游客源市场仍是经济和交通制约型市场，游客出行般依据距离经济承受力等制约因素进行选择。

比照出游距离关系原理，客源地游客出游范围在公里以内。

随着城市居民旅游意识的不断增强，交通条件的不断改善，省内各地到达项目所在地的路程及时间进步缩短，更便利于游客进入。

国内及国际客源市场西安辐射世界的广域客源市场也为本项目提供了发展壮大的机会。

我国已迎来旅游业空前发展的机遇，黄金周旅游火爆，同时游客来源出现多元化特征和倾向，由于沣峪湾欢乐谷属大型综合性旅游娱乐项目，具有极大吸引力，将为开拓全国市场提供了依据和可行性。

据统计，西安市别个别时期水小无法漂流戏水的情况，让广大游客玩的开心快乐。

五环境保护建立健全护林防火制度项目区设立专门的护林防火管理机构，设专职的护林防火队伍人，火灾危险期有兼职的防火队员若干人，责任落实到人，平常要进行定期的护林防火安全训练，对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度。

本项目依据国家有关消防的规定，拟设置必要的消防设施，包括消防用水泵房接待中心等设防火墙疏散楼梯通风系统等，建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收，建筑物内配备消防和灭火器等装置。

加强护林防火的宣传教育要加强对游客护林防火的宣传与管理，路旁设置护林防火宣传的路牌，对景区周围和区内的住户进行定期的宣传，与周围及景区内的住户，村组签定防火公约。

注重对两岸生态环境的保护组建专职的环卫队伍，区内的生活污染和生活垃圾，废水等通过设置的垃圾桶和垃圾处理处集中处理，设置制作精美语言优美的有关环境保护的标碑，路牌。

六汛期安全措施制订安全警戒线。

通过实际勘察，划分出不同的河宽坡降流量条件下的安全警戒线，当水位流量在警戒线以内正常漂流，超过警戒线时，为了安全则停止接待游客。

根据气象水文部门预报，当气象部门发布该流域有大暴雨水文部门预报有洪峰时，停止接待游客。

根据降水及流量水位的上涨速度，预计在短时间内超过警戒线时，停止接待游客。

如果上级部门下达夏季洪期禁漂令后，则停止接待游客。

此外，在以上情况下，组织专人巡逻队沿河道巡逻，防范游客私自下水遭遇危险。

七经营组织经营组织根据国家计委关于实施建设项目法人责任制暂行规定的通知精神，由项目法人组建项目管理组，对项目的策划资金筹措建设实施质量保证债务偿还竣工验收等实行全过程负责，并对项目承担风险责任和法律责任。

为确保项目顺利完成，项目法人明确如下项目法人单位西安市沣峪湾欢乐谷娱乐有限公司暂定名，由南阳市中阳实业开发有限公司出资成立，南阳市中阳实业开发有限公司主要经营业务是基础设施建设投资建设开发。

在西安的项目主要有年投资亿元建设的西安市灞桥区浐河城市段公里综合治理工程及年投资亿元建设的西安市未央区浐灞三角洲综合治理项目。

现拥有员工人，工程师人，大专以上学历员工人。

人力资源开发及对策随着项目的规划和实施，应加强对项目区员工的管理，提高员工队的专业素质和敬业精神优化用人机制，制定各种相应奖惩聘用辞退措施加强同行交流学习相似旅游项目的先进开发和管理经验，结合项目区实际，制定具体可持续发展目标方案运用多种形式，加强旅游从业人员培训教育从西安高校旅游教育专业引进人才加强实用型人才培养建立岗前培训及淡季脱岗培训制度。

人员的配置比例为中层以上管理人员占，工程技术人员占，线服务人员占，其它后勤人员占，人数根据实际需要和游客的增长情况适当调整。

八投资与回报方式该项目由南阳市中阳实业开发有限公司利用自有自筹资金运做，自负盈亏，回报以项目的收益取得。

社会效益加大对该项目的投资及宣传后，促进旅游业横向联合，旅游资源优势互补。

必将使西安南线旅游特色更加凸现，随着经济效益的提高，上缴财政的税费也大幅度增长，周边地区相关产业也会随之起步与发展，