【62页】长江路打通工程安置项目可行性建议书.doc文档精品范文

个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。

达不到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有的面积，形成个新的经济快速增长区前现有的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是要向外扩大土地面积。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须部分内容简介因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造，不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。

项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就业。

项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。

五主要技术经济指标建筑面积平方米用地面积平方米用地性质居住公建混合用地容积率建筑密度绿地率第二章市场分析我国房地产市场现状及趋势分析对我国现阶段经济运行状况的分析根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内生产总值亿元，比年增长。

虽然国民经济增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显的回落。

其中季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。

连续四个季度出现经济增长速度出现下滑的趋势。

最近五年我国国民经济发展趋势可以见下图年国民经济生产总值及增长速率从上图可以看到，最近年国民经济总量仍然处于绝对增长的趋势，但是从年来看，经济增长速率有所变缓，这和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱产业地位是不容否认的。

在当今全球经济低迷的情况下，中国过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。

年国家出台了系列政策个人首购平米以下住房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原来的降至。

以上政策趋势直到年底将不会有太大的调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济的发展，国民收入水平的提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国的房地产市场将进入个全新的个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己的产权房住房需求又很高的城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求量很大。

二哈尔滨房地产市场分析哈尔滨市房地产供给分析哈尔滨处于内陆城市，全球金融危机对哈尔滨的房地产板块的影响较小，哈尔滨房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产的特点，结构调整初见成效，根据国家统计局哈尔滨调查队的调查显示，哈尔滨市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期的第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期的第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年哈尔滨住宅供给情况见下表哈尔滨市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面发生。

应加强管理，制订规章制度，定期巡视检修，保证居民生活正常用水。

此外，在日常生活中加强对居民增强节水意识的教育，选用节水型卫生洁具，实现水多用，也是实现节约用水利国利民的重要措施。

三建筑节能本项目设计时应充分考虑影响建筑物耗热指标的几个主要因素建筑总平面的布臵和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。

建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向强化外墙保温工程设计，对外墙和热桥部位采取保温措施，采用新技术新材料，保证内表面温度不低于空气露点温度，减少附加传热损失在建筑物轮廊尺寸和窗墙面积比不变的条件下维护结构应优先采用保温性能良好的新型墙体材料或高效保温材料制成的复合墙体屋顶和门窗提高门窗的气密性减少换气次数在规划允许的条件下增大南北朝向的建筑物的比例，控制窗墙面积比和凹凸面过多的形体，以实现节能。

从根本上消除因保温不足，受室外低温的影响所导致的室内温度过低，引起的结露长霉室内潮湿热环境恶化的建筑质量问题，增加有效使用面积，提高使用的舒适度。

四选用节能型的建筑材料在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性安全性和经济可行性的情况下尽可能采用节能材料。

建议外墙体采用复合节能砌块，我国把积极发展新型墙体材料，大力推进建筑节能作为贯彻保护耕地节约能源改善环境实施可持续发展战略的重要措施。

特别是近年来对实心粘土砖实施强制性淘汰措施，更为新型墙体材料营造了良好的发展空间。

采用在严寒地区能满足建筑节能要求的复合非承重保温砌块简称复合节能砌块已具有非常重要的意义。

复合非承重保温砌块结构新颖工艺设计独特构造可靠。

现已在很多建筑中大面积推广。

复合节能砌块是由空心或实心块体保温层和面层组成。

保温层选用高效保温材料阻燃型聚苯泡沫板。

本项技术的创新点在于将板通过榫形结构和拉筋，在砌块成型机模箱内次成型复合在混凝土块体内砌块两端设企口上下配套有灰绝压条，砌筑后墙体的块与块层与层互相咬合，整个墙体的保温层形成体。

第九章项目实施计划根据项目的建设内容建设条件施工能力和工作需求等，确定整个工程建设期为年。

实施进度如下年，完成征地及项目各项前期工作。

年月年月，完成工程主体建设。

年月年月，完成小区配套设施建设。

年月，竣工交付使用。

详见项目实施进度表项目实施进度表时间内容可研报告编制论证审批落实资金初步设计及审批招投标及施工图设计拆迁及场地平整主体建设工程配套设施工程竣工验收及投入使用第十章招标方案为保证工程质量，提高经济效益，保护国家利益社会公共利益和承办单位的合法权益，建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备和材料的采购等活动必须进行招投标。

编制依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工的意见国办发号文我国有关招标投标的文件范本我国有关招标投标的法律法规。

二招标方案本项目招标内容为设计监理和施工。

招标组织形式为委托代理招标。

三招标内容及方式设计招标招标方式设计招标采用公开招标方式。

投标单位资质等级具备工业与民用建筑工程相关专业乙级以上设计资