绕建设全国重点中心城市和世界知名特色，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的发展大致经历年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬部分内容简介对主区要做进步的细部规划，合理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果，为商务区创造更为宜人的外部环境。拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面进步，确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛房地产的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。开发投资和销售竣工等方面均出现了定程度的下降。房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。但由于有青岛东部开发这有力因素的支持，加之政府采取有力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气的情况下，青岛房地产依然保持了比较稳定的发展势头。在经过短期的调整后，青岛房地产销售面积在年出现了的增长，预示着房地产走势的新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量复苏回升期进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长，市场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量在此期间，年月市政府出台了青岛市深化城镇住房制度改革实施方案，停止无偿分配住房，实行货币化分配，建立新的住房供应体系，加快了住房商品化市场化的进程。购房主体由社会团体转为个人消费者，加快了住房旧制度向新制度的转换，也进步推动了青岛房地产市场的发展。新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长的大背景下，青岛市的房地产发展进入了个新的快速发展阶段，在这个阶段，在内部和外部两方面因素的作用下，呈现出健康的令人鼓舞的快速发展势头，开发结构日趋合理，开发行为日趋理性，开发过程日趋规范政府的监控日趋完善，包括开发商消费者和政府管理部门在内的各房地产行业主体日趋成熟。年全市房地产开发投资规模继续放量增加，呈现快速增长势头，全年完成投资亿元，同比增长，分别比年年房地产投资增幅提高个百分点和个百分点。二青岛市房地产发展情况分析青岛市年房地产开发投资情况图年青岛房地产开发投资额单位亿元从上图我们可以看出，房地产投资增幅明显。年青岛房地产投资额度占固定资产投资总额比重为。房地产业发展势头良好。青岛市年商品房销售情况图青岛市年商品房销售面积单位万平方米新过的商场。洗牌后的青岛商圈各自都已经具备了定的档次特征香港中路商圈是城市档次最高的商圈，李村商圈档次最低，台东商圈与中山路商圈居于中间档次。就城市人口与商圈数量比较而言，青岛的商圈数量超过般的同类城市，虽然青岛各商圈之间存在定的档次差别，但相互之间仍有相当的重叠或替代性商品，因此也使得青岛商圈之间的竞争也相对较为激烈。中山路商圈虽然自身存在着种种问题，但也无可否认是台东商圈的崛起加速它的衰败而随着青岛城市的东移，李沧区以及崂山区都已经开始逐渐融入城市，原来这两个辖区内习惯在李村商圈消费的人口，部分也开始向市内其它商圈转移，正是为了稳定顾客，保全自身，提高商圈竞争力，在年李村商圈中的崂百北方国贸利客来三大商家均进行了不同程度的扩建与改造。在青岛独特的地形与城市发展历程的状况下，造成了青岛商圈之间距离相对较远的事实，也使得各商圈之间的区域属性较强，目前没有个商圈可以完全辐射城市的消费人口。因此，周边人口的数量及交通联系的状况就成为了青岛商圈能否繁荣的重要基础条件。台东商圈李村商圈香港中路商圈三个保持了良好的发展势头的商圈均具备良好的人口及交通条件，而正处于明显衰退状态的中山路，在很大程度上是受到了城市东移，周边人口缩减，以及交通条件相对不佳的影响。目前青岛商圈的功能开始日渐丰富，目前已经有相对更多的餐饮休闲类业态进入到各商圈进行经营。但同时由于般餐饮休闲行业的毛利率相对有限，租金承受能力相对较差，因此各中心商圈较高的租金也在很大程度上限制了这些业态的进入，造成各商圈内的餐饮休闲业态的商家数量仍显得相对较少，难以达到个可以合理满足需求的相对数量。青岛目前的商圈基本都是由传统历史商圈发展演变而来，最初商圈的形成都缺乏系统的规划，因此目前青岛商圈开始明显显现出了在配套及硬件上的不足，具体如各商圈都典型存在着外围交通不畅及停车位不足的问题，这些问题的存在都将在定程度上给各商圈的发展形成定的制约。第八节国内外代表城市房地产市场分析北京市房地产市场分析北京市统计局房地产景气指数报告显示，年上半年，北京市房地产市场总体上保持基本稳定，但从抽样调查的数据看，房屋销售价格指数呈上升趋势，各月涨幅依然较高。上半年，北京全市新建商品房价格上涨，比去年同期提高个百分点。其中，新建商品住宅价格上涨，比上年同期提高个百分点。月新宅均价过万和千元以下楼盘全在郊区。月，北京全市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长。在房地产开发投资中，住宅完成投资亿元，比上年同期增长商业服务业等经营性用房完成投资亿元，增长倍写字楼完成投资亿元，下降。上半年，全市商品房新开工面积万平方米，比上年同期增长。商品房新开工面积增速较快，表明未来的市场供应将有定保证。但是，上半年全市商品房竣工面积万平方米，比上年同期下降。商品房竣工面积下降多，反映出年来新出台宏观调控政策后，房地产开发企业出于观望心态，施工进度有所放慢，减缓了市场当期供应量。此外，北京的空置房面积有所减少，月份全市商品房空置面积万平方米，比上年同期下降，比季度下降。表明年来，受市场需求较旺及供给量减少的影响，存量房源得到了部分消化。北京市部分代表楼盘售价情况见下表项目名称均价元平米项目名称均价元平米观缘锦官苑公园北苑家园区波菲特行政公寓通用国际都城心屿国瑞城天伦随园贡院六