【58页】饭店二期改扩建项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档原创精品

本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王年月函市建指办号项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北部分内容简介目申请报告编制依据国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建项目列入工程的函市建指办号项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此，饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。

尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间的需要。

部分设备使用年久，已不适应现代要求。

目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量不能满足市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。

娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。

这些设施难以满足宾客的多方面的消费需求，制约了饭店的进步发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店的服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。

北京最房，经处理后供冲洗大便器小便斗及浇地之用。

为节约用水，空调冷却水采用冷却塔冷却循环使用。

空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。

卫生器具采用节水型新产品。

三消防该大厦建筑属中危险等级，设计中依据高层民用建筑设计防火规范对其进行设计，建筑耐火等级为级。

大厦室内无混凝土包裹的承重构件均需喷涂防火涂料，室内外装饰材料均采用耐火阻燃材料。

为防止火灾发生，或最大限度地减小因火灾造成的损失，依据现行防火设计规范和技术要求，做好防火分区内部装修安全疏散等方面的建筑防火设计。

各防火分区之间安装防火墙防火门防火卷帘及密集喷头或防火水幕作为分隔。

内部装修尽量选用不燃或难燃的材料。

建筑外部四周设计环行消防通道，内部结合建筑功能设计消防楼梯和消防电梯。

设置火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统手提式灭火系统通讯系统等消防设施。

火灾自动报警系统在建筑的首层设消防控制中心。

火灾信号被探测器或手控报警装置采集后，迅速送达消防控制中心。

控制中心通过联动装置发出各项指令，启动消防设施，引导人员疏散，减少火灾损失。

除在建筑内部依规范要求布置探测器外，在各重要部位走廊楼梯及建筑物入口处还安装手控报警装置。

自动喷淋灭火系统建筑内部设闭式自动喷水灭火系统。

由于地下车库不设采暖系统，冬季温度较低，为避免管道冻裂，车库内设置干式喷淋系统，其余部分设置湿式喷淋系统。

消火栓灭火系统消火栓灭火系统由室外消火栓和室内消火栓两部分组成。

室外消火栓室外消火栓沿建筑均匀布置，距建筑物外墙距离不小于米，且不大于米。

室内消火栓在过厅走道楼梯电梯前厅等处合理布置消火栓。

其间距以保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达为度。

手提式灭火系统在建筑物内部分层搁置手提式灭火器，以便及时扑救小范围内的火灾。

通讯系统在消防控制中心设台消防广播通信柜，建筑内部设置广播扬声器，以利于及时发布火灾信息做好人员疏散组织灭火工作。

在消防泵房送风排烟机房高低压配电室消防栓处及电梯机房均设置消防专用电话，可与消防控制中心直接通话。

建筑所的消防设备设施均选用国家消防部门认可的产品。

本项目在施工过程中，可能产生的火灾隐患主要为工人违章操作，电器设备使用不当失修等。

投入运营后，可能的火灾隐患主要为餐饮设施操作间的明火库房中的易燃品电气设备短路装饰装修材料中有些易燃材料等。

施工过程中对施工队伍明确规范加强管理，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护，及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，杜绝火灾隐患。

四安全保卫该大厦设置闭路电视保安监视系统，在层设保安监视中心。

在大堂商场主要出入口电梯前室电梯内停车场等处设彩色摄像机，视频信号在保安监视室可自动轮流切换，并可手动任选个摄像点跟踪监视。

在停车场设停车场自动管理系统。

在主要出入口电梯房主要设备机房贵重物品库等地安装门磁开关，电控锁或读卡机等。

在重要部位设红外线探测器防盗报警系统。

另外，大厦还将配备支训练有素的保安员队伍。

第七章项目组织形式及建设进度安排项目组织形式该项目将按照北京市工程建