饭店大型综合服务配套设施改扩建工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档59页原创精品

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量不能满足市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。

娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。

饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北部分内容简介象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。

尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间的需要。

部分设备使用年久，已不适应现代要求。

目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量不能满足市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。

娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。

这些设施难以满足宾客的多方面的消费需求，制约了饭店的进步发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店的服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。

北京最早经营酒店式公寓的是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓的服务功能。

总体上分析，北京市市场供给的公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。

从位置上看，集中分布于北京的王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型的商务办公区域。

在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。

些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

随着中国加入，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。

二北京酒店式公寓市场价格分析酒店式公寓出租价格的主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。

酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。

参照项目的现行出租价格表参照项目的现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓的供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓的形式长期出租，又可以以酒店客房的形式短期出租，非常适合于本项目。

通过对本项目严密的筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店的短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好的出租水平。

参照同等档次的酒店式公寓的出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓的出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。

二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办的商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。

随着北京经济的发展及市场环境的日趋成熟，北京各行政企事业单位的市场意识也逐渐深入，根据自身发展的需要，其举办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。

通过估算，北京市该类会议举办量每年都以的速度增长，参会人次每年将增长以上。

会议设施的租金水平根据档次的不同差别较大。

与本项目地理位置档次相近的会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。

二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室的需求将是很大的。

但是饭店目前的会议能耗较大的设备均选用最新节能产品。

节水建筑供水按生活饮用和卫生清洗的不同目的和要求分别设计供水管线系统。

本项目将设置中水回用系统，废水集中排至地下层中水机房，经处理后供冲洗大便器小便斗及浇地之用。

为节约用水，空调冷却水采用冷却塔冷却循环使用。

空调冷水泵安装变频调速器，空调水管系统采用变流量系统。

卫生器具采用节水型新产品。

三消防该大厦建筑属中危险等级，设计中依据高层民用建筑设计防火规范对其进行设计，建筑耐火等级为级。

大厦室内无混凝土包裹的承重构件均需喷涂防火涂料，室内外装饰材料均采用耐火阻燃材料。

为防止火灾发生，或最大限度地减小因火灾造成的损失，依据现行防火设计规范和技术要求，做好防火分区内部装修安全疏散等方面的建筑防火设计。

各防火分区之间安装防火墙防火门防火卷帘及密集喷头或防火水幕作为分隔。

内部装修尽量选用不燃或难燃的材料。

建筑外部四周设计环行消防通道，内部结合建筑功能设计消防楼梯和消防电梯。

设置火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统手提式灭火系统通讯系统等消防设施。

火灾自动报警系统在建筑的首层设消防控制中心。

火灾信号被探测器或手控报警装置采集后，迅速送达消防控制中心。

控制中心通过联动装置发出各项指令，启动消防设施，引导人员疏散，减少火灾损失。

除在建筑内部依规范要求布置探测器外，在各重要部位走廊楼梯及建筑物入口处还安装手控报警装置。

自动喷淋灭火系统建筑内部设闭式自动喷水灭火系统。

由于地下车库不设采暖系统，冬季温度较低，为避免管道冻裂，车库内设置干式喷淋系统，其余部分设置湿式喷淋系统。

消火栓灭火系统消火栓灭火系统由室外消火栓和室内消火栓两部分组成。

室外消火栓室外消火栓沿建筑均匀布置，距建筑物外墙距离不小于米，且不大于米。

室内消火栓在过厅走道楼梯电梯前厅等处合理布置消火栓。

其间距以保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达为度。

手提式灭火系统在建筑物内部分层搁置手提式灭火器，以便及时扑救小范围内的火灾。

通讯系统在消防控制中心设台消防广播通信柜，建筑内部设置广播扬声器，以利于及时发布火灾信息做好人员疏散组织灭火工作。

在消防泵房送风排烟机房高低压配电室消防栓处及电梯机房均设置消防专用电话，可与消防控制中心直接通话。

建筑所的消防设备设施均选用国家消防部门认可的产品。

本项目在施工过程中，可能产生的火灾隐患主要为工人违章操作，电器设备使用不当失修等。

投入运营后，可能的火灾隐患主要为餐饮设施操作间的明火库房中的易燃品电气设备短路装饰装修材料中有些易燃材料等。

施工过程中对施工队伍明确规范加强管理，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护，及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，杜绝火灾隐患。

四安全保卫该大厦设置闭路电视保安监视系统，在层设保安监视中心。

在大堂商场主要出入口电梯前室电梯内停车场等处设彩色摄像机，视频信号在保安监视室可自动轮流切换，并