【PD93页】高星级酒店及配套商务房产项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档修订稿

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文本项目的两本完成，建成后的西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体的仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。

本项目的两座酒店均委托经验丰富酒店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。

大街的入口处，是市黄金地段的黄金位置。

侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西部分内容简介中心在四方的明代古城内，而古城的中心就是广场，的游客是从开始之旅的。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香的最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后的西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体的仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城的现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街的入口处，是市黄金地段的黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧的三星级酒店，白金五星级的本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段的最高档次的现代化酒店，是西大街的门面，其外部的仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大的气魄，成为广场的个亮点。

本项目的两座酒店均委托经验丰富享誉盛名的有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店的建成，将有利于提高整个市的住宿餐饮娱乐购物水平，完善市的旅游商务接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚的人力资源，采用国际先进的设施设备和科学的管理方法，加之定位得当，具有完善的企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好的经济效益和社会效益。

二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二星级三星级四星级五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。

酒店星级的划分以酒店的建筑装饰设施设备及管理服务水平为依据。

具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准设施设备的维修保养评定标准清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下酒店总体基本要求酒店功能划分合理设施使用方便安全。

酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料。

酒店内部公共信息图形符号符合标准。

有中央空调系统。

有背景音响系统。

有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

酒店接待大厅基本要求接待大厅宽敞装修豪华光线充足。

有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结账小时有工作人员在岗。

提供留言服务次性总账单结账服务信用卡服务小时提供外币兑换服务。

总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租的客房，客房的面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间的豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好的排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配的文具用品，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

餐饮基本要求有布局合理装饰豪华的中餐厅，至少能提供种风味的中餐。

有布局合理装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。

有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。

有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。

餐厅酒吧的主管领班和服务员能用英语提供服务。

厨房冷菜间面点间分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。

公共区域基本要求有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。

有公用电话，并有市内电话簿。

有男女分设的公共卫生间。

有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品。

有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字服务。

有医务室。

提供代购交通影剧参观等票务服务。

提供市内观光服务。

有应急供电专用线和应急照明灯。

选择项目客房设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。

商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。

为客人提供免费店内无线寻呼服务。

餐厅及酒吧有大堂酒吧专业性茶室。

有风味餐厅。

有至少能容纳人正式宴会的宴会厅，配有专门的宴会厨房。

有至少个不同风味的餐厅大小宴会厅除外。

有小时营业的餐厅。

商务设施及服务提供国际互联网服务，传输速度不小于。

有至少能容纳人会议的专用会议厅配有衣帽间。

至少配有个小会议室。

有电话会议设施。

有现场视音频转播系统。

有供出租的电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录像机文件粉碎机。

有专门的复印室配需求投资修建自备井，购置柴油发电机，以保证各酒店的水电供应。

针对行业风险，本公司与在酒店餐饮职务行业中已积累了丰富的经营管理经验的公司和在百货零售业鼎鼎有名的百货集团公司合作，在突出特色的同时加强现代化内部管理，集约化经营，并根据客户需求不断完善经营服务设施改进经营服务方式及手段提高服务质量增加服务种类以巩固老客户市场，扩大新客源市场。

针对市场风险，本公司将根据自身发展目标及市场情况灵活经营，扬长避短，在经营特色上下功夫，做好市场定位，把握市场需求，保持公司的核心竞争力，努力降低市场潜在风险。

另方面在内部组织管理上实行优化组合，增强各个部门间的相互协调与配合，发挥整体优势，实现效益的最大化。

针对财务风险，本公司将规范公司运作，制定合理的财务计划及还款计划，确保稳定的现金收益及还款能力。

六市场分析市场简介，古称，是中国历史上建都朝代最多历时最久的城市。

先后个王朝在这里建都。

省会城市，现属副省级城市。

地处中国中西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之，著名的旅游中心城市。

增长迅速经济直保持健康快速发展的良好势头。

年总量达亿元，比年增长。

市占全省总量的。

年总量已突破亿元大关，已成为地区首个突破千亿元的城市。

商旅业形势喜人据世界旅游组织预测到年，中国旅游业总产值将占国内生产总值的，旅游消费将占总消费的，旅游投资将占投资总额的，达到世界平均水平。

目前，随着中国经济的迅速腾飞，在解决了温饱之后，人民的水平也在向着更高要求发展，为适应这需求，政府给定居民的法定节假日及休息日已达天，未来旅游消费的井喷已成必然。

以兵马俑博物馆国家级旅游区世界第八大奇迹大雁塔北广场再现盛唐气象，亚洲第二大广场古城墙中国保存古代城墙最完整的城市和市中心地标建筑为代表共几处的旅游景点是特色之，每年来自境内外的游客总数达到近余万人次，其中年共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元。

酒店业市场分析目前的酒店业相当景气，预计今年到的游客突破万。

如前竞争分析所述，该市现有旅游星级饭店家，其中，五星级家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家。

三星级以上的市场占有比例分别为。

在的规律是酒店星级越高入住率越高，三星级以上的往往有许多团队入住。

五星级大酒店年平均入住率在之间，这是个非常高的水平。

此外，酒店的布局在各个城区之间不平衡，体现为城内城南和城东三城区的酒店数占到市所有酒店数的而城西城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，但繁华地区附近的酒店无论旺季淡季都能保持较高入住率。

酒店客源特征分析现有的酒店，特别是设备完善服务品质尚佳的酒店供不应求，城内酒店是旅游者商务人士首选区域。

但由于城内土地资源奇缺，可开发的酒店用地更是少之又少，因此，当前酒店开发用地大都规划在城外。

近两年来，随着中国加入世贸后受国际大环境交通状况的改善及影响，参加会议商务洽谈及公司培训等为目的的消费也在快速增长，商务酒店前景广阔。

片区商业氛围◇文化书院门条街，中国最大的字画古玩市场◇银行南大街各大银行均设有分行，被誉为金融条街◇饮食北院门特色小吃条街，在这里你可品尝到最具传统民族特色风味的小