广州花都汇城项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档27页优秀范文
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已在汽车城正式落户的世界强企业有家。
目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业的建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大的比例，其中将会有较多的外籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅度的增长。
在恒大地产美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产合景泰富等多家大型房地产开发企业进驻花都。
物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。
目前花都新开工的房地产项目总量达到多个，已公开新项目的总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。
综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。
综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。
目前花都新开工的房地产项目总量物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。
部分内容简介前大道万别墅售出约多栋别墅资料来源中原地产研究部在花都经济高速发展的带动下，花都区房地产市场逐渐成熟，成为广州楼市的大亮点。
据中原地产介绍，在原有的恒大地产美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产合景泰富等多家大型房地产开发企业进驻花都。
物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。
目前花都新开工的房地产项目总量达到多个，已公开新项目的总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。
综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。
在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分，其余少量为花都人吸纳消化。
还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元的销路较大，以别墅为市场焦点。
在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同，创造出项目品牌，然后再进行后期的开发。
市场走势及前景的判断政府政策花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道，保证了土地的增值保值和房地产市场的健康发展。
花都区的地价和房价在广州市各区中属于偏低，但社区环境相对成熟类，投资大有可为。
市场需求根据珠江三角洲经济区城市群规划预测到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，城镇居民人均居住面积达到平方米以上。
由于城区和人口的膨胀，将会带来大规模的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。
由于经济的连续快速发展，未来几年，花都区的人口将快速增长。
其中汽车产业方面，目前全区共有整车生产企业家，汽车零部件生产企业已超过多家。
年产值达到多亿元，占全区工业总产值的左右，对全区工业增长的贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划，预计到年花都区汽车及相关产业产值将可超过亿元，花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到平方公里的汽车工业园将全面建成。
已在汽车城正式落户的世界强企业有家。
目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业的建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大的比例，其中将会有较多的外籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅度的增长。
除了汽车产业的带动外，花都区由于新机场的投入使用，空港经济的快速发展，将会有大量的航空物流等人群涌入花都，空港物流业的发展将会有无限的商机。
由于新机场的投入使用，与之相关的航空物流国际商务广大国际游客等将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。
目前世界四大快递公司之的美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设，同时祈福集团富力地产在花都的大型物流项目也相继开工建设中，众多的大型星级酒店将云集新机场周围。
预计空港物流业及其相关产业的快速发展，将会吸纳更多人才进入花都，加上白云机场庞大的员工队伍，必将带来大量的住房市场需求，带旺花都房地产业的发展。
广州市花都区具有中国皮具之都的称号，在全国越来越显示出举足轻重的地位位于花都区狮岭镇的狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地的皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营。
花都区狮岭镇已形成了集皮具设计生产加工销售运输信息交流等相配套的产业集群体系，已成为全国最大的皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。
目前，花都区狮岭的皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产值超过亿元人民币。
狮岭皮具产品份额占广州市场的广东市场的，皮具皮革交易量居全国第。
此外，全国最大的皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。
每年举办国际性的皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。
近年来花都皮革皮具业的快速发展带动了大批房地产企业的兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带的楼盘如南航碧花园五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区的雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘的购房客户中，皮革皮具从业人员占有非常大的比例，随着花都皮革皮具业的进步发展，必将为花都的房地产企业带来大量的购房客户。
珠宝产业作为花都区重点培育发展的新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年的努力打造，已建成初具规模的大型珠宝生产加工和交易平台。
花都国际金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂，有效推动花都经济的快速发展。
据有关研究表示，花都支柱产业的兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济的同时，也给花都的楼市发展带来了强劲的动力和后劲。
预计未来几年将会有近多万的从业人员进入花都，其中高素质的技术人才将会占有较大的比重，庞大的消费群将给花都楼市注入蓬勃的生机。
与此同时，随着地铁及公共交通的日益便利，广州及珠江三角洲地区到花都置业者也将明显增多。
花都正逐渐成为个令人关注的热门置业板块。
市场承受能力现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档的住宅小区公寓售价以平改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定的开发潜质。
市场定位研究需求定位今日都市人心目中的郊区概念不知比以前扩大了多少倍。
昔日被视为荒郊野岭的地方已变成繁华闹市，而随着城市规模的急剧扩张，许多地道的城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。
随着高速公路的兴建私家车的增长以及人们对环境意识的提高，些二次置业人士将居住的眼光放到数十近百公里外的远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅的置业居住时尚。
在房地产向郊区发展的大趋势中，种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张的居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士的青睐。
我司可看准这股潜在而强大的消费需求，在远郊空气清新的乡村开发出适宜度假的住宅，往往能获得这批人士的追捧。
发展定位结合本地块条件和花都区的发展趋势，可将该地块定位为集文体保健居住酒店商业为体的大型综合项目，以休闲生活作为项目的主题，并以高品位低价位优服务作为项目的开发经营思路。
概念休闲生活倡导者核心要素天然景观建筑特色园林特点社区氛围联想物自然健康温馨舒适休闲生活的发展指导思想是先在大环境的建构中与本项目周边可利用资源相契合，并树立起宏观的秩序为无数塑造良好环境的小计划提供契机，并在小环境的建构中使人具体感受到大环境的可塑性和包容性，令人感到区内区外浑然体，切都显得自然优美，充分洋溢社区的高贵和优雅的氛围。
目标客户定位根据花都房地产市场的特点，本项目的目标消费群定位为核心人群界定向往自然悠闲生活的成功人士，以男性为主导，年龄岁，有定家庭财产，事业已有正常轨道。
广州地区以度假休闲享受家庭乐趣，朋友共度闲暇确立自己的社会地位。
花都地区为家人创造良好居住条件，享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己的社会地位。
香港地区以度假休闲为主，享受清新健康的生活。
共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。
规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化的手法特点，融合花都特定的地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色的建筑环境。
注重生态园林自然环境的宣示及塑造。
规划设计原则突出的文化特征重视整体效益提供丰富的交往空间注重与当地环境形态的协调，历史传统符号的保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新的休闲居住环境。
创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色的居住环境。
建筑单体设想按照房地产市场的现况和今后的发展趋势，并依据高品位的开发思路，本项目的建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅的外型设计以中式建筑为主。
装修设计建议装修好的套房在视觉上能给予人美观的感受，可以促进项目的销售。
价格的构成，除了建筑与环境，装修标准也是其中个关键。
家庭装饰是个个性化私密性很强的系统工程，其设计本质除具有舒适温馨的怡人氛围，更需具有宽敞明亮的空间和方便合理的机能设计。
成功的装修设计，结合合理价格系统，将会是项目销售的最大推力。
初步营销设想销售范围主要销售推广地区广州花都以软性广告作项目宣传铺垫，然后以系列推广策略在广州打响头炮，展销会后在报章上报以佳绩。
销售执行策略设想形象塑造在前，销售推广在后广告宣传在先，面市发售在后
