，走廊景区中段。风景区位于，为国家特级景点。整个项目占地约亩，合。二项目地块现状分析项目地块周边环境分析项目位于县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快速便捷的机动交通。旅游景点众多，主要自然景观有风光风光。大新物产资源丰富。矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。农作物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。是的原产地，之乡。旅游景点众多，主要自然景观有风光是的原产地，之乡。农矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。部分内容简介日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。区域独特的优势资源风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末人口万。大新物产资源丰富。矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。农作物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。是的原产地，之乡。旅游景点众多，主要自然景观有风光风光。旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用日益明显。等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入万元，同比增长。市场经济向来遵循先介入，早开发，先受益的原则。我们有理由相信，未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。四项目的提出城市发展的战略县党委及政府依据国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，从培育旅游产业长期可持续发展的战略出发，为更好更快发展建设以作为主要景点的旅游环保产业，从而将旅游区内的游客接待设施的建设和完善作为县十二五规划发展的重点方向。区域的时机优势随着东盟中国自由贸易区的启动，作为中国主要旅游区域的区域，迎来景区开发建设与发展的良好机遇。项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体的综合旅游度假生态园。通过项目建设及科学运作，充分发挥当地的区位和地理优势，深度挖掘当地的旅游资源，将改变当地旅游环境滞后的现状，打造成为当地乃至区内知名的旅游项目品牌。三项目发展总体构想项目概况该项目建设用地位于旅游区内，走廊景区中段。风景区位于，为国家特级景点。整个项目占地约亩，合。二项目地块现状分析项目地块周边环境分析项目位于县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快速便捷的机动交通。项目地块内部环境分析项目内部地势较为平坦，局部靠山边有些高差，地块处于山谷中间，环山围绕是其最好的自然景观特色。三项目定位根据本项目的自身地形特点区位特征及规划要求，定位为集旅游休闲商业食宿居家为体的综合度假生态园。四项目开发目标通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当地提供就业机会和促进旅游经济持续增长。同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益。五项目规划设计原则酒店项目的总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城尊重场地生态环境，提升原有环境质量。充分考虑自然环境和大新地方文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空间形态。尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风格。利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。四项目的布局及功能分区项目总体布局本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的关系以及商业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区。涉外旅游民族文化的旅馆酒店区依托项目地的特色风景，引领提升景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的环境。民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。借鉴我国各地的民族特色建筑风格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚的商业氛围。同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪费。六项目的市场定位及市场支持项目的市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体的综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式的深度理解。同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。二项目的市场支持在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。城市基础设施尤其是高速公路的发展，私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无疑起着巨大的推动作用。同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与地产结合的最佳人居典范。以下提供的到访景区的数据更居证明力。详见附表二附表二到访景区的游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量的激增。年略有下降，很大程度上是由于爆发的影响。到访游客数量以平均的比例逐年增长，为项目的提供了可持续发展的市场基础。三项目市场预测根据项目发展的总体构思，以及本项目在外部的资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成的项目内部竞争优势，进行综合的分析评估，我们认为项目开发具有足够的市场支持力。七项目的组织和计划项目的组织管理本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方作为本项目的直接业主单位。项目的开发建设推动深度的专业化合作模式，在项目的规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发的综合素质全优。二项目的建设计划根据项目的总体规模以及可能的市场容量评估，按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制的推进模式，并在推进的节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内的改造工程，为项目的整体的开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。项目占地约亩，计划总建筑面积约万平米，考虑到景区发展的实际，政府主管部门的要求以及旅游物业市场容量等诸多方面的因素，项目业主计划用年时间分二期完成，时间跨度从年度至年度。项目进程的粗略年度计划纲要安排如下中旬，完成项目的立项和前期概念规划及修建性规划设计工作，启动项目Ⅰ期建设。初，启动项目Ⅱ期建设，年中完成目标地块开发建设。年中完成开发建设并实现项目全部物业产品的预期出租任务。八投资收益估算及资金筹措投资估算说明由于本项目目前按可能的建设量，大致估算项目的总投资。本估算投资中包括市政基础配套环境配套及建筑投资政府相关规费后期酒店装修等。酒店主要技术经济指标序号名称单位数量备注规划总用地面积亩净用地面积亩总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中酒店式公寓天地楼不计算容积率建筑面积建筑占地总面积建筑密度总容积率绿化面积绿地率机动车总停车位地面非机动车总停车位地面建筑高度二项目投资估算结果本项目期初步设计的建筑面积为万平米，按每平米建筑综合开发成本为元计算，项目总投资约为万元。三项目资金筹措计划根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期的滚动开发模式，项目使用的资金主要来源于二个部分自有资金项目公司的股本金，出租后滚动开发资金。项目资金投入初步考虑如下筹措方式，由为投资商，自筹分期向项目注资万元，其余用出租后滚动开发资金进行开发建设。四出租收入预算根据旅游物业和原生态房地产的市场行情，对本项目的各类物业进行出租收益预测，以均价元月为宜，预计项目年出租收入为万元。五税费测算根据国家税收政策，对本项目的各类物业进行出租收益税负预测，按年出租收入万元的税负计算，约需缴纳税金万元。六投资回收期估算项目投资回收期投资额年净收益年九项目社会效益概要从多角度多层面分析，本项目开发的社会效益是广泛而显著的，包括如下几个方面综合配套，加快当地的发展本项目为较大规模的旅游休闲食宿等体的综合旅游接待体系。本项目的开发，将为风景区的全面发展提供旅游配套，提供优美的旅游环境，提升风景区的形象及投资环境促进风景区开发进程加快。拉动地方经济的发展项目的开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济的发展，项目的旅游物业，必然带动旅游人数的剧增，必将给地方带来强劲的购买消费力，带动批相关产业的兴起，从而促进地方经济的快速增长。示范性的开发效应通过规模化的综合旅游接待体系的开发，以国际级的规划设计融合本土的文化特色，促进外贸业发展，提升风景区的旅游地产开发水平，按照国际通用标准，为风景区国际流水准的旅游项目开发，积累经验并摸索出条可行道路。前言二项目背景与提出三项目发展总体构想四项目的布局及构思五环境影响分析及节能措施六项目的市场定位及