1、“.....按照建设片，成熟片的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时，完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报，年底前选择条件成熟且控制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作。第三章市场分析与市场定位市房地产市场基本分析土地供需两旺商住用地量创历史新高年上半年市国土资源局级市场共挂牌三旧改造规划的目标拓展建房地产开发项目开发是市发展战略的要求根据市政府制定并颁布实施的市三旧改造实施细则试行为有序推进三旧改造，维持土地市场供应的稳定性，确定中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面积万亩。三旧改造规划的原则规划先行，成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。三旧改造规划的目标拓展建设空间......”。

2、“.....增加三旧改造规划的原则规划先行，成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至的要求根据市政府制定并颁布实施的市三旧改造实施细则试行为有序推进三旧改造，维持土地市场供应的稳定性，确定中期目标和远期目标。部分内容简介制依据市三旧改造专项规划及年度实施计划及镇街规划镇三旧改造专项规划市镇片区控制性详细规划镇房地产开发有限公司建筑设计方案用地红线图国家及地方相关法律法规二研究范围项目规划设计项目建设计划项目经济效益分析项目开发风险分析第二章项目建设必要性分析房地产开发项目开发是市发展战略的要求根据市政府制定并颁布实施的市三旧改造实施细则试行为有序推进三旧改造，维持土地市场供应的稳定性，确定中期目标和远期目标。中期目标至年，全市完成三旧改造土地面积至万亩远期目标至年，全市完成三旧改造土地面积万亩......”。

3、“.....成片改造塑造功能，公共优先成熟片，改造片公众参与，各方共赢。三旧改造规划的目标拓展建设空间，保障发展用地完善城市功能，增加公建配套优化产业结构和布局，提高城市竞争力改善环境质量，提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益的统。配套出台了七大优惠政策，包括市属税费有减有免出让收益返还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用地指标灵活安排审批程序确保快捷，确保房地产开发规划的顺利实施。二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求按照市里的要求，镇在年前要达到的房地产开发目标为万亩，相当于平方公里。其中，今年启动改造亩，中期目标为年前完成改造万亩，远期目标为年前完成改造万亩。根据初步计划，镇在中心城区及重要片区初步划定了个房地产开发单元地块，总面积为公顷，约合亩，其中有公顷约合亩为今年即将启动的试点改造的单元地块面积。要通过房地产开发......”。

4、“.....腾出发展空间，提高土地利用率。同时通过房地产开发推动农民公寓以及相关的基础设施建设，实现工业区与住宅区的进步分离二是用活政策促升级。积极争取市财政每年亿元的专项资金，按照市的要求，做好三旧改造试点工作。月底前出台三旧改造规划和工作方案，选取个试点项目。确定三旧改造的重点地块，按照建设片，成熟片的目标，整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设，同时，完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报，年底前选择条件成熟且控制性详细规划已批准实施的地块，开展三旧改造试点工作。第三章市场分析与市场定位市房地产市场基本分析土地供需两旺商住用地量创历史新高年上半年市国土资源局级市场共挂牌上市宗土地，总面积万，同比增加，其中商住用地宗，占地面积万，同比大幅增加宗商业金融用地，占地万，同比减少宗工业用地，占地万......”。

5、“.....市住宅土地市场可谓逆势而上，上半年多万体量商住用地扎堆供应，大有势如破竹之势。商住用地的放量正好赶上广深限购限价带来的机会，加上城际轻轨带来的机遇，许多本土和内地开发商更加看好市这块价格洼地。上半年商住用地成交量为万，远远超出往年同期水平，甚至超出年全年商住用地成交量，与年和年全年成交量相当。商住用地半年的供应量和成交量最高值就此轻松被改写。但由于上半年商住用地多面向二三线镇区，且银根几度收紧，开发商更吝惜手中资金，故成交楼面地价有所回落，同比下降个百分点，为元。商住用地供应比率阶段性上升达年以来最高点年上半年商住用地供应量占土地总供应量的，自年以来首度超过成。根据市瑞峰置业市场研究部多年监控数据显示，年以来市年度商住用地供应量基本在万出头，年达到最大为万。商住用地供应比率自年以后大幅回调，年间直处于以下，今年上半年有较明显的回升......”。

6、“.....商业用地虽上半年增加推地的总数，但体量比往年大幅减少，而工业仓储用地则同比去年同期少供应宗，故上半年商住用地比率同比去年提高了个百分点。节后住宅土地市场渐趋理性多半商住地以底价成交年上半年市土地市场供应商住用地万，成交万，同比分别增加和。从月度来看，月份市商住用地供需最旺，共供应宗，合计万，成交宗，合计万，溢价，无流拍土地。月适逢春节长假，商住地交易也出现两极分化，其中仅麻涌地块成交，由于区域价潜力被看好而溢价，而樟木头地块因无人问津第度惨遭流拍。至此月开始进入转折点，商住地大部分以底价或接近底价成交。出现此情况原因有多方面，瑞峰置业市场研究部认为和多次加息和收紧放贷导致开发商资金产生缺口有关，另方面上半年供应的商住地块多位于二三线镇区甚至偏远镇区，城区和中心镇区供应减少明显，故溢价有限。但流拍土地较少说明了市场普遍被看好，前景乐观......”。

7、“.....年上半年市商住用地楼面均价趋于平稳，土地出让金总额亿元，同比剧增，楼面均价元，同比下降。从月度看，上半年每月楼面地价都在以上运行尽管月商住用地溢价率上半年最低，但鉴于月成交的商住地多位于松山湖塘厦东城万江等楼市活跃区域，尤其是松山湖和塘厦等有多宗地块成交，土地起拍价都比较高，故月也是楼面地价最高的月份，为元。商业用地宗数增多体量减少均价同比升上半年商业用地供应量为万，成交量为万，同比分别减少和。但从供应和成交的宗数看，上半年同比分别增加宗和宗，可见商业用地供应的规模在减少，比较容易消化。从价格方面看，今年上半年商业用地的区域价值普遍被看好，均价方面比去年有所提升，去年上半年的均价为元，今年提升至元，上升个百分点。虽然今年还未出现去年月份总部基地集中拍卖费支出万元销售费用万元税前利润万元应交所得税万元，企业所得税按税前利润的计算......”。

8、“.....销售收入为万元，税前利润总额万元，税后利润总额万元。详见附表四房地产开发项目投资收益估算表。税前投资利润率税后投资利润率总体而言，本项目盈利能力较强。主要原因在于第，政府为推动市房地产开发进程，给予七项优惠政策第二，本项目土地使用权未发生变更，省去招拍挂程序和相应的费用第三，本项目属旧工业区改造，原工厂设备全部处理完毕，厂房自行拆除，不存在拆迁补偿和拆迁安置拖延工期，亦不存在相关费用。三现金流量测算现金流量测算结果显示项目净现金流量总额为万元，其中，年月年月为万元，年月年月为万元，年月年月为万元，年月年月为万元，年月年月为万元。详见附表五房地产开发项目现金流量测算表。四敏感性分析盈亏平衡分析假定项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则项目销售率为时住宅商铺酒店公寓，项目全部投资利润率为零，投资刚能保本......”。

9、“.....当盈亏平衡点的销售率时，项目比较安全。本项目仅住宅商铺酒店公寓三项，盈亏平衡点的销售率为，销售完成后，公司尚留停车位个会所平方米幼儿园平方米。总体而言，本项目整体安全边际率高，具有较强的稳定性，实际风险较小。二敏感性分析单因素变动敏感性分析单位售价降低，其他条件不变时，销售收入降低，利润总额降低，投资利润率为，降低个百分点单位售价增加，其他条件不变时，销售收入增加，利润总额增加，投资利润率为，增加个百分点单位建筑成本提高，其他条件不变时，利润总额降低，投资利润率为，降低个百分点销售量下降，其他条件不变时，销售收入降低，利润总额降低，投资利润率为，降低个百分点。通过单位售价单位建筑成本销售量三项指标的利润灵敏度分析详见附表六房地产开发项目敏感性分析表，可以得出结论单位售价变动和销售量变动对利润总额的影响最高......”。