建业地产有限公司融资状况调查分析论文.doc在线文档共20页

主要是理论，以及我国房地产的融资方式。

其中银行贷款是主要的融资方式，在公司的融资金额中占有很大比重。

预收款也很受开发商的欢迎，因为不需要付出利息，而且还可以降低经营风险。

然后主要以河南建业地产股份有限公司为结合点，分析建业的融资环境，比较建业年到年的融资方式，总结出建业的融资现状是融资渠道单，资金需求主要依赖于商业银行体系，并基于融资方式比较提出了建业以及我国房地产行业未来可以从三个方面努力扩大权益融资，适当债务融资，借鉴外国成功经验运用新兴融资模式。

住条件，带动大量相关产业的发展，拉动国民经济的增长做出了重要贡献，房地产业成为国民经济的支柱产业。

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进入世纪，竞争日趋激烈，每年倒闭的企业不计其数，能够长寿的企业就更加少的可怜。

项研究表明，日本和欧洲的房地产企业，平均寿命年，美国企业寿命年，中国年，而造成大批房地产企业短寿的很大原因是很多企业财务管理不善，最终导致破产倒闭。

金融对房地产业的支持对于房地产业健康发展是十分必要的，中国金融机构由单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面支持，特别是对个人的信贷支持成了房地产发展的最大动力。

年底与年相比，房地产开发的银行信贷余额增长倍，个人住房消费信贷增长了近倍年个人住房消费贷款达到万亿元以上，为年底个人消费住房贷款余额的倍。

可以说，国内未来房地产业发展的关键就在于民众对住房消费信贷的理解及央行如何来调整与支持。

但是，最近几年国家频繁出台调控政策，缩紧信贷规模，规划闲置土地，使房地产行业的融资压力骤然加大，各项成本提高。

随着政策调控的效应逐步显现，这种压力将进步增大。

资金是企业的血液，始终是种稀缺资源，对于在新的游戏规则下，参与资本密集型的房地产开发的中国房地产开发商来说，其意义更是不言自明。

本文先介绍了融资理论的发展主要是理论，以及我国房地产的融资方式。

其中银行贷款是主要的融资方式，在公司的融资金额中占有很大比重。

预收款也很受开发商的欢迎，因为不需要付出利息，而且还可以降低经营风险。

然后主要以河南建业地产股份有限公司为结合点，分析建业的融资环境，比较建业年到年的融资方式，总结出建业的融资现状是融资渠道单，资金需求主要依赖于商业银行体系，并基于融资方式比较提出了建业以及我国房地产行业未来可以从三个方面努力扩大权益融资，适当债务融资，借鉴外国成功经验运用新兴融资模式。

企业融资的基本理论融资理论的发展企业融资有直接融资与间接融资内部融资和外部融资等多种方式。

对于企业融资理论的研究，本文介绍以理论为中心的现代企业融资理论。

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理论在组严格的假设下，得出了公司的价值不受所采取的资本结构影响的结论。

修正理论虽考虑了负债带来的纳税利益，但忽略了负债导致的风险和额外费用。

企业融资的权衡理论基于优惠的公司所得税待遇和破产成本的考虑，出现了权衡理论，即公司会权衡债务融资的利弊，也就是权衡优惠的公司所得税待遇和更高的利率和破产成本，从而得到个最优融资结构的理论，企业最佳融资结论应当是在负债价值最大化和债务上升带来的财务危机成本以及代理成本之间选择最适合点。

企业融资的优序理论融资的优序理论研究试图通过信息不对称理论中的信号动机激励等概念，从企业内部因素来展开对企业融资问题的分析。

当管理者知道企业前景将变好时，他们会减少股权融资，避免新增的投资者分享企业未来增长的收益而当他们知道企业的前景将变糟的时候，他们倾向于进行股权融资，让新增的投资者分担企业未来的损失。

优序融资理论的中心思想就是偏好内部融资，如果需要外部融资，则偏好债券融资。

企业融资的代理成本理论公司中所有权与控制权相分离引起的资本所有者与经营者的关系属于代理关系。

代理人的行动与使委托人效用最大化的行动会有差异，由此造成的委托人利益的损失被称为剩余损失。

这两者之间的差额就是外部股权的代理成本，它是外部所有者理性预期之内必须要由经营者自己承担的成本。

让经营者成为完全所有者可以解决代理成本问题，但是这又受到经营者自身财富的限制。

进行债务融资可以让经营者更加自否行使的选择权不在建业，因此建业无法对可换股债券对建业公司股票的影响作出准确预测，增加了公司预算的难度。

而且，若可换股债券是比较集中在个人或公司手中时，别人就可能通过让其换成建业股票来对建业施加影响，影响建业的经营决策。

根据前面的控制权理论，建议建业把该可换股债券换成债券和可以转换为优先股的可换股债券。

经过分析可以看出，建业在债务融资中严重依赖于银行贷款和预收款项应付款项。

建业流动负债中预收款项和贸易及应付款项所占比例基本都在以上，这两部分分别由购房者和供应商提供。

即建业短期融资依赖于购房者和供应商的商业信用，这使建业融资面临国民经济发展周期的影响和购房贷款政策变化的影响。

国民经济衰退时，购房者的购房热情减退，购房贷款规模缩紧时，购房者的购买能力下降，将加大依赖这两者的建业的融资压力。

这将使建业面临潜在的销售风险。

而且，建业为了扩大销售，建业采取激进的预收款销售方式，年月日，就银行向购买建业公司已发展物业的客户提供按揭贷款，建业向银行提供了约百万元的担保。

年月日向银行提供约百万元的担保。

万客户不能到期还款，建业将背上巨额负债。

外资利用的少建业这三年很少利用外资来补充资金，相应的也没有建立应对汇率风险的工具，而在前面的环境分析中提到外资进入中国房地产是必然的。

这将使建业在未来的金融市场面临外资机构的冲击。

经过以上的分析可知建业的融资渠道比较单，其中预收款项和应付款项主要是靠商业银行贷款，因此可以说主要是商业银行体系支撑着建业资金需求，信托基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成，没能构成多元化建业地产有限公司融资状况调查分析论文，地产有限公司融资状况调查分析论文，有限公司融资状况调查分析论文，公司融资状况调查分析论文，融资状况调查分析论文，状况调查分析论文，调查分析论文，分析论文，论文，建业房地产有限公司，建业地产有限公司，河南建业房地产公司，建业房地产开发公司，港城建业房地产公司，郑州建业房地产公司，际高建业有限公司，浙商建业有限公司，瑞安建业有限公司，新汉建业有限公司的资金支持体系和风险分担体系。

这融资体系对建业房地产十分不利，存在潜在风险房地产信贷政策变化的风险由于融资过度集中于银行，银行信贷政策的每次变化和调整必然会对建业乃至整个中国房地产业产生巨大的影响和冲击，十分不利于建业自身的健康稳定发展建业高度依存债务导致建业的约束预算软弱，不利于其宏观调控的实施。

四河南建业地产有限公司融资优化的建议房地产前期开发所需的资金主要是自有的，或