【VBS153】世联_金大地合肥饭店区域改造项目可行性研究报告_152P.ppt文档免费在线看

能实用率约部进口“三菱”客用升降机公寓的单元面积由平米不等适合不同人士的需求单元内提供场定位为广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼公寓小型购物商场位于广州南北向的城市新中轴线上南向天河体育中心及珠江新城区北靠广州火车东站港穗直通火车站及地铁号线总站模式以写字楼为核心功以酒店为核心功能案例上海商城五星级酒店豪华公寓写字楼商场定位为上海顶级国际化综合体其它功能•酒店及公寓入住客，为国际线品牌专卖店带来持续的生意•娱乐时尚高档餐饮及会展功能使其成为活力中心•波特曼酒店及国际线品牌专卖店汇聚案例上海商城案例深圳华润中心深圳罗湖金融商业中心区深南大道沿线紧邻深圳地铁号线深圳大剧院站地下商业与地铁相通超大规模以商业为核心功能的综合体物业模式以商业为核心功能首期规划北区写字楼中区购物及娱乐中心总建筑面积达万平方米个车位华润大厦万平方米的甲级写字楼万象城万平方米的购物及娱乐中心高度为米零售餐饮娱乐休闲文化康体层为高档国际时装旗舰店超级市场大型百货商店层为开放式屋顶花园时尚零售商店电影院真冰溜冰场层为写字楼各类餐饮顶层为多功能厅二期规划占地万平方米，总建筑面积达万平方米，提供约个车位座超五星级商务大酒店座智能化甲级写字楼三座酒店式服务公寓个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场规划与中环的活力中心各功能空间相互连通延展了共享空间统管理与相互服务达成了最大化的资源共享酒店主综合体发展的四种模式模式以写字楼为核心功能的发展模式案例香港太古广场模式各项功能均衡发展位于香港及九龙荃湾两条地铁线的交汇点甲级写字楼顶级购物中心五星级酒店顶级酒店式公寓定位为香港最顶级的综合体物业案例香港太古广场关键驱动因素提供小时房间餐饮服务洗衣服中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心海景套房面积定位平米平米平米高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积平米太古购物广场汇集国际名流会议展览中心使成为香港时尚发布场金钟电影院引领港岛娱乐文化高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧商业太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心多家五星级商务酒店高级酒店式公寓使成为夜间中环的活力中心各功能空间相互连通延展了共享空间统管理成为香港时尚发布场金钟电影院引领港岛娱乐文化高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧商业太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心多家五星级商务酒店高级酒店式公寓使成为夜间洗衣服中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心海景套房面积定位平米平米平米式各项功能均衡发展位于香港及九龙荃湾两条地铁线的交汇点甲级写字楼顶级购物中心五星级酒店顶级酒店式公寓定位为香港最顶级的综合体物业案例香港太古广场关键驱动因素提供小时房间餐饮服务展模式模式以商业为核心功能的发展模式主次主次主综合体发展的四种模式模式以写字楼为核心功能的发展模式案例香港太古广场模式各项功能均衡发展位于香港及九龙荃湾两条地铁线的交汇点甲级写字楼顶级购物中心五星级酒店顶级酒店式公寓定位为香港最顶级的综合体物业案例香港太古广场关键驱动因素提供小时房间餐饮服务洗衣服中央冷气调节可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心海景套房面积定位平米平米平米高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积平米太古购物广场汇集国际名流会议展览中心使成为香港时尚发布场金钟电影院引领港岛娱乐文化高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧商业太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心多家五星级商务酒店高级酒店式公寓使成为夜间中环的活力中心各功能空间相互连通延展了共享空间统管理与相互服务达成了最大化的资源共享酒店通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆酒店式公寓星级物管多产品组合案例广州中信广场定位为广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼公寓小型购物商场位于广州南北向的城市新中轴线上南向天河体育中心及珠江新城区北靠广州火车东站港穗直通火车站及地铁号线总站模式以写字楼为核心功能实用率约部进口“三菱”客用升降机公寓的单元面积由平米不等适合不同人士的需求单元内提供全套名优家私和家电，厨房内的用品应俱全公寓利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖写字楼所需大堂的昭示性各部分功能，各有出入口，互不干扰利用超高层写字楼的顶级形象，扩大第高楼知名度业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群写字楼关键驱动因素案例广州中信广场模式以酒店为核心功能案例上海商城五星级酒店豪华公寓写字楼商场定位为上海顶级国际化综合体上海商城位于南京西路，是成熟的商务酒店区域。

总建筑面积万平方米。

由个五星级酒店拥有间豪华公寓国际水准的办公大楼平方米世界知名品牌的购物商场以及其它各种设施组成。

关键驱动因素五星级酒店酒店拥有间客房，位于主楼到层酒店内有上海最大的最高档国际化健康中心，并与公寓共享共间豪华服务式公寓公寓只租不卖，租金较办公楼略高面积从到平方米，以中大面积为主酒店公寓写字楼商业约为国际水准的办公大楼平方米世界知名品牌的购物商场案例上海商城豪华公寓写字楼商场关键驱动因素外因•处在区边缘，以五星级酒店顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力•区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围内因•定位准确，五星级酒店带动其它功能•酒店及公寓入住客，为国际线品牌专卖店带来持续的生意•娱乐时尚高档餐饮及会展功能使其成为活力中心•波特曼酒店及国际线品牌专卖店汇聚案例上海商城案例深圳华润中心深圳罗湖金融商业中心区深南大道沿线紧邻深圳地铁号线深圳大剧院站地下商业与地铁相通超大规模以商业为核心功能的综合体物业模式以商业为核心功能首期规划北区写字楼中区购物及娱乐中心总建筑面积达万平方米个车位华润大厦万平方米的甲级写字楼万象城万平方米的购物及娱乐中心高度为米零售餐饮娱乐休闲文化康体层为高档国际时装旗舰店超级市场大型百货商店层为开放式屋顶花园时尚零售商店电影院真冰溜冰场层为写字楼各类餐饮顶层为多功能厅二期规划占地万平方米，总建筑面积达万平方米，提供约个车位座超五星级商务大酒店座智能化甲级写字楼三座酒店式服务公寓个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场规划与功能比例案例深圳华润中心关键驱动因素关键驱动因素外因•优越的地理位置，良好的交通可达性•区域成熟后发展受限需要新的亮点激发活力•区域内缺乏个大型商业来统领区域的商业形象内因•超强的实力与品牌号召力•集购物娱乐等为体的体验式•项目立意高，与深圳人内心的价值观相符•流的精英团队案例深圳华润中心模式均衡发展代表案例香港太古广场模式以酒店为核心功能模式以商业为核心功能代表案例深圳华润中心万以上建面超高层建筑国际财团公寓依托写字楼实现价值提升四种模式比较模式以写字楼为核心功能代表案例北京华贸中心广州中信广场成功关键点万以上建面金融商贸区顶级业态公寓依托商业实现价值提升成功关键点万以上建面旅游胜地特定圈层顶级管理公寓依托酒店实现价值提升成功关键点成功关键点万以上建面高融合性建筑群各项功能相互依赖存在本项目的发展模式各种物业在合肥市场的表现如何商业合肥市场商业总体状况本项目商业辐射范围业态定位业态布局及租售划分价格年后合肥社会消费品零售总额增速较快，但与同类省会级城市仍存在较大上涨空间亿元零售总额年增长率社会消费品零售总额较小，市场总量并未体现出省会城市应有的电器餐饮古井赛特五层中高约珠宝化妆品鞋业服饰瑞景国际购物中心五层中高约化妆品饰品服饰家电床上用品体育用品安徽商之都五层中档约化妆品饰品服饰家电餐饮床上用品体育鼓楼商厦七层中档约化妆品鞋业服饰电器餐饮地下是超市体育用品合肥百货大楼五层中低约珠宝通讯服饰自行车电器烟酒百货安徽国际购物中心四层中低约地下建材超市层时尚广场主服饰二层家乐福三楼空顶层车库淮河路商业步行街长千米综合约万服装餐饮珠宝娱乐礼品装饰电子产品建材超市等宿州路淮河路沿街商业业态以休闲服饰电子产品为主，整体业态档次比较低淮河路步行街淮河路步行街淮河路步行街宿州路沿街商铺宿州路沿街商铺城市居民消费习惯从单购物式消费向体验式消费转变客户访谈截取郑小姐，政府公务员，岁喜欢逛街，经常逛百大百盛等。

这几年合肥的高档商场出现了很多，合肥的有钱人也多了，偶尔也会在瑞景消费。

感觉淮河路步行街这边太乱了，档次也不高，在合肥的最市中心应该有些好的商场。

两个星期回去次家乐福，只是逛超市，很少在其他地方买东西。

李小姐，房地产销售，岁左右合肥这几年购物中心建了很多，但是都感觉经营的都不是很好，感觉在学习上海和北京，但是又没有学好。

合肥近几年在售的商业很多的，卖的还不错，合肥的投资实力不容小视。

关先生，服装代理商我代理的衣服也不算便宜，现在销售额直在增加，好的商场会增加销售额，现在合肥的商业还是有些落后。

周先生，公务员，岁左右我们的假期很多，喜欢陪妻子和孩子逛街，也会去上海那边。

合肥没有又可以吃又可以玩的商场，像上海的些商场可以逛街吃饭看电影，很好的。

居民在衣着方面的消费较大，达到，显示居民整体的消费实力已经提高食品方面的支出比例较低，说明居民的生活水平已经明显的改善与提高居住娱乐等方面的支出比例总计年批发零售贸易业实现零售额亿元，增长餐饮业实现零售额亿元，增长食品杂项居住交通通讯医疗娱乐教育耐用消费品衣着购物消费增长的同时，饮食和娱乐的消费也在增长合肥近几年商业形态从单百货业态向综合体验式的购物中心方向发展近年多个新建商业项目为大型综合商业项目，打破传统单购物模式。

元时代广场新都会环球广场安徽国际购物广场家乐福桐山国际购物广场易初莲花金色巴黎旺城国际元时代广场基本信息总建面万平方米商业面积万平方米层数层裙房主力店百货超市电器电影院定位安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园经营业态大型百货公司顶级名店街大型超市电脑电器城精致休闲书城四厅电影院大型游戏场高档国际台球俱乐部各式风味小吃街西式速食餐饮。

出售方式无经营权，返租税前年，头三年返租资金抵按揭点评中高档，规划设计及业态选择超出合肥同行水平，开业不久，人气不太旺但已有起色，对面万平米裙楼商业在建。

首层华洋名品百货馆华联二层流行时尚仕女馆国美三层绅仕儿童文教馆四层影城欢乐美食广场区区区将完工楼层分布安徽国际购物广场基本信息总建面万平方米商业面积万平方米层数层，地上二层半，地下层半主力店家乐福家福特定位集购物休闲餐饮娱乐等为体的广场出售方式层四年内返租，四年后有经营权，可代租三层返租十年，前五年，后五年，年后交公司管理或回购点评单层面积大，内街多楼层分布负层家福特建材超市及出租车站层男女装饰品鞋二层家乐福及商铺万平三层美食娱乐楼顶停车场地块有高差，从东西两个入口可以到不同的平层基本信息总建面万坪含二期万坪酒店商业建面万平方米层数层，局部层主力店易初莲花万出售状况二层复式铺销售，均价。

购买人群中以上是投资客。

物业商铺层高