1、经有机稻米及循环开发的农副产品的生产销售与生产基地和农户实行有机的联合，进行体化的经营，形成“风险共担，利益共享”的经济共同体。基本运作原理在企业和分散农户之间，建立契约机制，公司为农户提供生产原料，技术服务和成品回购，形成产销体化的格局项目产品的品牌建设有机循环农业的种植农副产品精加工统收购销售系统运行进入目标市场的超市农副市场。体系建设目标本项目就农畜鱼果等产品的综合发展，采用“公司基地农户”生产经营模式，以发展有机绿色农业为宗旨。最终形成有机农业产销体化旅游农业相结合的发展模式。项目公司规划建设本项目将成立科研中心生产管理中心市场经营中心等部门，实施生产规模化管理规范化产品多样化到市场品牌化，走出了条绿色农业的创业之路。经营模式循环的有机无毒市场有机循环农业模式农业产品的品牌化有机农业的品牌化，是实现项目长期收益和项目可持续。

2、渊源流畅由于本项目倡导循环农业建设，因而能够为市场提供包括有机稻米和有机农副产休闲养生体验乡村民居，水岸人家生活水乡田园，乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流农耕文化农民客栈与公社食堂农耕文化体验区即时采摘的直销果园乡村工艺作坊乡树集市道教文化交流体验劳动过程朴素交易方式回报乡村经济日本越后妻有艺术展览会。分区占比及社会价值第四部分竞争力分析项目核心价值园区的核心功能生产功能生产功能是本项目园区的核心功能。通过对项目中农业产品的品牌化打造和建设，实现园区的长期利益。在本项目中，姬山武香更有机稻米是核心产品，通过选种生物科技培育等手段，保障园区项目的稻米种植。通过对项目中农业产品的品牌化打造和建设分区占比及社会价值第四部分竞争力分析项目核心价值园区的核心功能生产功能生产功能是本项目园区的核心功能。。休闲养。

3、得休闲养生的美好体验湖自然风景姬山农耕文化茅山道教文化。本项目属于资源性项目，项目资源凭借，具有得天独厚的市场优势，对于发展观光旅游农业，提供天然的物质条件。五香更有机稻米产业化实践，以及由此初步构成的机稻米产销实践稻鸭共养，稻田养鱼系统，二花脸猪种有机供养，虎纹蛙等国家保护物种繁殖等有机生态系统，在项目得到进步扩展的基础上，能够形成更强大的竞争力。本项目已经积累的土壤生态利用的丰富经验。已经建立起了土壤修复系统，生态系统修复等有机循环农业示范体系，和江南水生植物系统恢复体系，为形成规模化有机循环农业体系，打下了良好的项目基础核心竞争力第五部分商业模式商业模式有机农业品牌化园区景观人文化园区农业休闲化农业生产高效循环生产经营方式“公司基地农户”。以公司宝煜融资扩展股权或两个以上法人企业构成企业为主导，以农产品加工运销为龙头，重点围。

4、生态功能农业的高效循环，是实现可持续发展为关键。种养产业方面，本项目重视现有设施栽培生态养殖立体种养种养加工体化。以其特有的田园风光，民俗风情，让人感受到返朴归真，回归自然的乐趣。文化，扩大农村剩余劳动力就业，增加农民收入的目的教育功能本项目的姬山农耕文化功能，和茅山道教文化功能，将为游客提供认识农业了解农村及动植物生长及悠久的农业历史的演变过程。通过有效的夏令营营销等活动，及以道教文化为诉求的国学论坛活动推广，让游客感受到悠久农耕文化历史和社会文化历史。示范功能本项目将以最新农业科技为平台，计划在全球农业科技方面招商，在农业设施装备农业高科技开发应用提高农业生产力水平等方面，建立具有国际先进水平，并能够为推进全国实现农业现代化提供经验的基地平台,进步扩大示范辐射效应文化传承功能承传年姬山农耕文化的精髓，让游客感受到我国农耕文化的。

5、济和文化，扩大农村剩余劳动力就业，增加农民收入的目的教育功能本项目的姬山农耕文化功能，和茅山道教文化功能，将为游客提供认识农业了解农村及动植物生长及悠久的农业历史的演变过程。通过有效的夏令营营销等活动，及以道教文化为诉求的国学论坛活动推广，让游客感受到悠久农耕文化历史和社会文化历史。示范功能本项目将以最新农业科技为平台，计划在全球农业科技方面招商，在农业设施装备农业高科技开发应用提高农业生产力水平等方面，建立具有国际先进水平，并能够为推进全国实现农业现代化提供经验的基地平台,进步扩大示范辐射效应文化传承功能承传年姬山农耕文化的精髓，让游客感受到我国农耕文化的渊源流畅通过开展以太湖地区旅游带战略营销，如太湖水文化节等活动，扩大本项目的影响力和品牌价值休闲养生度假功能通过原始生态的竹屋建筑，以及开展的采摘体验劳作有机食品等项目，让游客。

6、发展的关键环节本项目将逐渐建立起品牌化的产品族群，为社会中的中高端人士和中产阶级家庭，提供健康保健的食用产品而支持这构想的环节，是有机稻米规模化稻鸭共养系统及其他家禽共养系统同时，我们将采用品牌化运营策略产品的企划包装营销推广，以及建立覆盖国内高端市场的销售渠道及网络销售渠道，建立本项目的品牌化经营系统，形成可持续的市场价值体系项目景观的三销售收入绿色无公害水稻收益,每亩产量斤有机大米土地成本计划用地租金参照市土地成本价格元亩计算计划按亩计算，租金价格万元年。三十年，单位万元年份成本二年三年四年五年六年七年八年九年十年累计累计土地租金，年租金合计，亿土地租金采用分期支付的方式土地租赁年限般在年。根据项目情况，可增加至年。目前土地使用情况长荡湖水域大部分处在搁置状态，只有少量村落，在土地征用过程中，有政府给予帮助计划用地土地成本建筑。

7、体验乡村民居，水岸人家生活水乡田园，乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流农耕文化农民客栈与公社食堂农耕文化体验区即时采摘的直销果园乡村工艺作坊乡树集市道教文化交流体验劳动过程朴素交易方式回报乡村经济日本越后妻有艺术展览会。分区占比及社会价值第四部分竞争力分析项目核心价值园区的核心功能生产功能生产功能是本项目园区的核心功能。通过对项目中农业产品的品牌化打造和建设，实现园区的长期利益。在本项目中，姬山武香更有机稻米是核心产品，通过选种生物科技培育等手段，保障园区项目的稻米种植。由于本项目倡导循环农业建设，因而能够为市场提供包括有机稻米和有机农副产品等，以满足中高阶层的物质消费需要。种养产业方面，本项目重视现有设施栽培生态养殖立体种养种养加工体化。生态功能农业的高效循环，是实现可持续发展为关键。本项目所建立的。

8、牌和公司在常州当地的社会资源影响力因素资金筹措本项目估算总投资亿元。有公司地方政府投资机构，共同组成资金的股权结构资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。项目资金需求第七部分湖经济区位及沿革湖，位于常州金坛市东南部，跨金坛溧阳两市，总面积为万亩，百分之九十以上在金坛境内，为江苏十大淡水湖之。距金坛境东南部公里处郦道元水经注称此湖为“五古湖”之，属太湖水系，长荡湖风景如绣，皓月如银，湖边芦苇丰茂，岸上芳草萋萋，著名的景观有“洮湖夜月”“洮湖品蟹，把酒邀月”，其中华绒螯蟹，年就入围“中国十大名蟹”，深受广大游客食客喜爱，长荡湖也由此而闻名。总体概念规划金坛长荡湖旅游开发打造“核心三片区”核心区儒林镇建设长荡栈桥渔人码头湖上乐园渔家风情园热气球公园文化休闲街湖鲜。

9、型生产经营形态，将推动多功能高科技高度产业化市场化的生态农业系统建设。既向社会提供物质产品，又以其特有的田园风光，民俗风情，让人感受到返朴归真，回归自然的乐趣。产业化功能教育功能文化功能养生功能商务功能旅游功能核心功能旅游功能包含有多重功能。其，本项目将引进品质优良的特种蔬菜品种，以及水果花卉和其他观赏植物，让游客感受到四季美妙的变化。其二，重塑姬山文化和茅山道教文化场景。通过对姬山农耕文化和茅山道教文化的开发，在为游客提供优美的休闲游览环境之同时，让游客有穿越千年的历史之感，体验农耕和丰收的喜悦。其三，利用长荡湖自然景观资源，让游客体验江南水乡的奇妙意境，领略生态农业和大自然的情趣经济功能除了本项目产生的直接经济效益之外，还能够促进地区有机农业的发展，并带动交通运输餐饮邮电商业以及旅游纪念品生产等相关行业的发展，从而到达振兴农村。

10、四度假收入按间客房计算，每间客房平均元，客房率计。客房收入五总收入预计六净利润餐饮收入政策农业项目般都是政府补贴的投资项目，即属于政策扶持的范围。般按农业投资项目补贴范围。固定资产投资项目指导中的类别确定。江苏农业项目补贴按所投资的农业科目补贴，稻米二花脸猪稻鸭共养，稻田养鱼，二花脸猪种有机供养，虎纹蛙养殖等项目。常州地区农业项目补贴，般在类项目补贴万年。个项目每年补贴在万左右财政补贴项目运营主题常州宝煜农林科技有限公司，受托金坛市政府开发长荡湖有机农业园项目公司在获得资金方投资意向后，将推进项目投资开发的各项行政手续目前，计划项目用地内，已有公司亩有机农业种植项目，经过年的运作，产品拥有定的客群，和定的品牌知名度。公司出产的稻米，拥有国家最高级别检测机构的检测证书，证明本产品的有机价值目前，公司投资本项目资金累计万以上未考虑产品。

11、食长廊渔乡主题客栈枕水会议度假酒店。渔乡田园片区建设温泉度假岛科技农渔园诸葛八卦文化村诸葛历史文化宫普门禅寺养生柚山放灯节项目等。渔乡田园板块挖掘沿湖自然和人文资源，建设温泉度假岛科技农渔园诸葛八卦文化村诸葛历史文化宫普门禅寺养生柚山放灯节等项目活力水岸片区建设湖心岛滨水公园亲水商业街。活力水岸板块借助天然水湾地形，实行长荡湖与邻近的钱资湖滨湖新城互动，增建湖心岛，营造滨水公园，开发亲水商业街，承接城市人群回归自然沿革与总规生态湿地片区建设国家级湿地公园。生态湿地板块利用退田渔还湖空间，进行生态修复和打造国家级湿地公园，在以植物多样性净化水质的同时，为鸟类栖息和鱼类繁育提供天然场所。年至年，将分期开发六大组团项目。长荡湖水上漂流人工沙滩水幕电影等湖上嘉年华项目和温泉度假酒店等招商活动正在紧密洽谈之中前几年长荡湖畔就勘探出丰富的地热。

12、目姬山竹居茅山养心禅亭姬山文化长廊趣味农场木屋营地江枫渔火岸说明普通木屋产品建造成本，元每平米左右。高端木屋别墅会所，这种木建筑要求使用的材料级别施工质量与功能设计要求比较高，造价在每平米以上。考虑到概念规划需要深化设计，本方案暂不细列。只按行业般建造规模和费用标准计算。根据同业投资情况，亩农业园项目开发，投资额度亿亿之间。投资利润率门票收入元张，年旅游人口万计，合计元项目建设成本序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价元人工费用租地费用亩年餐饮区栋果园亩温室大棚间宽人行步道鹅卵石面石砌档墙高米排灌渠木屋别墅栋砖木结构多功能馆三层员工宿舍栋二层景观品茗座公共厕所座垂钓区亩棋茶艺社栋二层停车场个果园区亩植树株水井座供电通讯路灯亮化苗木草坪基建成本预算餐位个，每日午晚餐，日营业额按每月平均天计算按年月收。

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