【29页】中铁置业长沙青竹湖项目投资可研建议书.doc文档推荐下载

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目三项目收益四以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目别墅类物业按元平米小高层销售按元社区商业销售按元平米计算，项目平米小高层销售按元社区商业销售按元平米计算，项目收益详见下表表二项目收益表注容积率序号项目名称销售单价工程量金额万元备注销售收入以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积八不可预见费九营销费用销售收入间接成本总投资成本，直接成本间接成本注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正常情况。

部分内容简介基础设施费其中给排水工程费含贴费和开口费室外燃气系统含区内工程费灶表费高低压供电系统含高低压和配套费，区内的工程费，红线外费用室外消防系统按总建筑面积计算综合管网设计室外智能系统五园林环境依设计方案的不同而不同其中绿化建设费区内区外绿化支出建筑小品考虑硬地喷泉雕塑等道路和照明直接成本，六管理费用七财务费用其中财务费用土地贷款额度按土地成本的，按照年，利率财务费用建设贷款亿，年建设期，利率八不可预见费九营销费用销售收入间接成本总投资成本，直接成本间接成本注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正常情况。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目三项目收益四以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目别墅类物业按元平米小高层销售按元社区商业销售按元平米计算，项目收益详见下表表二项目收益表注容积率序号项目名称销售单价工程量金额万元备注销售收入以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目其中别墅类产品双拼市场预估联排市场预估独栋市场预估小高层市场预估社区商业市场预估营业税及附加税前利润总投资税前利润率总投资土地增值税增值额的所得税税后净利润税后净利润率净利总投资注上表中计算为电子计算，四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正常情况。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目四拟开发周期规划五以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年通过土地转让取得该地块。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量项进行滚动式的开发。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目项目整体开发周期为年半。

其中，建设周期为年年月年月项目整体销售周期为年，在资金到位的情况下，预计年上半年第期开始入市销售。

时间规划以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目开发进度年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年工程进度第期双独联第二期双独联第三期双拼联排小高第四期小高层为主双拼销售进度第期双独联第二期双独联第三期双拼联排小高第四期小高层为主双拼以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目六分期销售收入规划七以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目表三销售收入规划表注容积率销售年份开发期数产品类型销售单价以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目元销售体量以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目销售收入以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目万元分期收入以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目万元年第期双拼别墅联排别墅独栋别墅年第二期双拼别墅联排别墅独栋别墅以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目年第三期双拼别墅联排别墅小高层商业年第四期双拼别墅小高层商业合计八现金流量分析表四现金流量动态表序号分期项目年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资土地成本开发前期费建安成本基础设施费园林环境管理费用财务费用以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目土地财务费用以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目建设营销费用销售税费土地增值税所得税当期现金流量累计净现金流量贴现系数当期净现值累计净现值财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年静态投资回收期年财务内部收益率动态投资回收期年以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目静态投资回收期年以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目该项目在出售时的全部投资收益的经济可行性分析表明，本项目的财务指标满足有关标准的要求，具备定的抗风险能力。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目九地块主要问题小结十以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目的制约问题二以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目根据长沙市的相关文件规定，本项目执行以下占的政策，而从本项目的资源条件区位和交通等条件来看，适合开发低密度低容积率的高品质大面积物业，此政策将在定程度上制约本项目的定位和开发建设。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目三场地施工条件问题四以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目现场地块呈丘陵状，起伏不平，且有较大的落差。

将对后期施工及成本控制产生很大影响。

开发成本较大幅度的增加使得项目销售单价弹性空间减小，不利于项目市场竞争。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目五容积率的确定问题六以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目容积率的大小影响项目总体量及开发成本投入额度，容积率过高将增加本项目开发难度及产品组合，不利于提升项目整体品质及产品价格。

以科学发展观指导企业发展，积极探索介于长沙城区较小，五大板块别墅项目车程距离都大致在分钟以内，不能形成很好的区隔，因此，对项目的基础判断及区域判断尤为重要，未来的竞争将是激烈的板块与板块再后是项目与项目的竞争，从短期来看，长沙别墅市场放量呈逐渐增加态势，将主要集中星沙麓南市府麓谷北城新南城五大板块，长期来看，在满足容积率的条件下，长沙将有可能大量出现亚别墅洋房高层等复合型社区。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目附件二中铁臵业长沙青竹湖项目开发方案分析按照亩测算以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目物业经济指标分析二以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目长沙高端物业开发指标项目名称占地面积容积率物业类型比华利山万独栋，联排，双拼，洋房，公寓托斯卡纳万联排洋房鹏基诺亚山林万独栋双拼叠加洋房公寓早安星城万合院联排洋房碧桂园威尼斯万独栋联排洋房带精装修湘江壹号万独栋叠加公寓麓山恋迪亚溪谷万独栋双拼庭院叠加汀湘十里万独栋双拼联排南山苏迪亚诺万独栋双拼联排洋房沙河世纪城万双拼联排叠拼洋房小高层市场指数分析以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目在选取的高端楼盘中，容积率控制出现种高则偏高，低则偏低的局面，容积率在之间的项目五个，容积率在之间的项目五个，就其在市场上的销售情况来看，市场上容积率低的楼盘市场综合价格比容积率高的楼盘高。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目容积率与开发价值分析以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目本地块开发容积率拟选择三种，假设容积率对价格的影响关系为别墅类价格差价在元，普通小高层住宅产品差价在元。

从而对可售建筑面积进行销售收入预测以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目方案容积率物业类型产品类型销售单价可售建筑面积总销售收入别墅类产品双拼别墅联排别墅独栋别墅小高层社区商业合计方案二容积率物业类型产品类型销售单价可售建筑面积总销售收入别墅类产品双拼别墅联排别墅洋房小高层社区商业合计方案三容积率物业类型产品类型销售单价可售建筑面积总销售收入别墅类产品双拼别墅联排别墅洋房小高层社区商业合计注小高层产品的引入方面主要根据项目地形特点，以保持原生态开发理念，平衡容积率，另方面则是考虑满足政策对本项目的要求。

以科学发展观指导企业发展，积极探索金融市场，目销售价格是我司在当前可比