1、“.....东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力......”。

2、“.....由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办的中年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。部分内容简介区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽，四川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资的竞争能力......”。

3、“.....成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。二成都市城市总体规划成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。城市发展战略中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区的都市区格局。优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施......”。

4、“.....建设用地规模约平方公里。城南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。二成都市向东向南发展规划发展规划向东发展总体格局采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施......”。

5、“.....其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉山是未来都市区重要的旅游休闲地同安镇将是成都市重要的公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵的干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线的建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路外环路环城路成环路三纵的建设又使得东部片区与成都市的各公路干线航空港火车站有便捷的联系......”。

6、“.....主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越的发展环境和充足的发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展的道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要的产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市的房地产市场处于良性发展阶段......”。

7、“.....而商品房销售从年的万平方米增至年的万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国的增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺的基本格局已经形成，市场步入个良性发展位的成本为元平方米。四资金筹措资金筹措的方式部分自有资金银行融资预收售房款三种方式。目前中房集团成都房地产开发总公司对该宗地的期项目用地拆迁费用投入已经超过亿元人民币，拟于期项目开发过程中向银行融资亿元人民币，其余的开发建设投资从项目的预售收入销售回款中解决。五还款计划根据初步预测表明，本项目有良好的经济效益，计划贷款周期为年，第年年末还息，第二年年末还本付当年息。第五章财务分析本项目经济评价采用国家计划委员会和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版规定的原则和方法进行......”。

8、“.....项目收入估算销售收入预测文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余三宗地共公顷约合亩，用于拍卖。详细规划指标见下表项目用地平衡表序号地块编号用地性质用地面积公顷容积率地上建筑面积平方米建筑密度建筑限高米绿地率车位配比商业本区域共设停车位个商住综合本区域共设停车位个停车场该范围共设地面车位个合计个停车位的设置原则在地块内按每平方米建筑面积不少于个车位设置，地块范围内按成都市规划技术管理规定要求设置项目整体范围内共设置停车位个。建成后，除社区配套物业不能出售或出租带来收益之外其余全部用于出售......”。

9、“.....车位按成本价出售。根据本报告第三章的预测分析，该项目的各类房屋销售单位价格预测商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售本项目销售收入总额为万元，其中商业用房销售收入为万元，居住办公用房销售收入为万元。停车位作为沉淀性资产，年租金毛收益能达万元。土地拍卖收益预测该项目范围内的土地拆迁总成本约为万元，总占地亩，则每亩地的拆迁成本为万元。三宗的的招拍挂成交价格估计为万元亩，则该部分的收益为万元。成本为万元。二经营税金及附加预测按现行税收制度，成都市房地产开发企业应缴纳营业税为销售收入的，城市维护建设税为营业税的，教育费附加为应纳营业税的，地方性教育附加为营业税的，副食品调控基金为经营收入的。三收益预测预测依据在销售收入及各项成本的预测基础上，我们对该项目的收益进行了预测。根据本项目的盈利情况，公司对所得税盈余公积金公益金及应付利润分类进行估算......”。