年降水量多年平回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水项目建设是提高城市管理水平的需要该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平的需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目的实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的收入差距。同时，项目建设时据测算，项目的实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的收入差距。套成本房和平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平的需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供部分内容简介目的建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众的居住环境大为改善。也促进了城市基础设施建设。项目建设是提高城市管理水平的需要该项目的实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟的经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平的需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米的商业建筑，用于补助群众的收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目的实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民的收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民的社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众的社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼区。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施与运行具有极大的促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展的重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展项目建设年活动和近几年的实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设的意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。建设该项目也是实施渭南中心城市西进北扩战略目标的重要组成部分。因此，只要该项目的建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障的。结论渭南市穆屯村城中村改造项目商业用地地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展的重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目的建设符合渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划及有关的法律法规规定，项目建设的外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应的商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足商业环境的舒适，又要保证消防的安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖的原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿的商业环境标准。总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。辅助配套工程道路停车场道路系统委计价格号文件计取招投标代理服务费参考国家计委计价格号文计取施工图设计审查费依据陕价函号文计取基本预备费按第二部分工程费之和的计取建设期利息按照同期银行贷款利率进行计划。投资估算项目估算总投资亿元。其中主体工程投资约亿，配套工程投资亿。融资方案制定招商引资的优惠政策，改善本项目投资的软环境，促进本项目对企业的投资吸引力。资金来源项目总投资为亿元，资金来源为招商引资。第十章效益及还款能力分析社会效益评价社会效益渭南市穆屯小区城中村综合改造项目社会效益显著，主要体现在以下几个方面有利于提高城市形象，是项品牌工程。个城市就是张名片，城市形象就是城市对外的脸面。近几年，渭南市城市发展取得了重大进展。但就目前情况看，市区现有成套楼房入住率较低，建成区内还有大部分是简陋的平房。大片的平房区，尤其是城区中心地段的大面积平房区与城市发展不协调，与市委市政府提出的打造国家级卫生城市的目标不协调。本项目的实施可以有效改变城市面貌，打造魅力渭南，提升城市品位，扩大城市影响，为城市快速发展奠定了基础。有利于拉动经济发展，是项强市工程。近年来，国家加大了对土地资源的控制，促使城市发展走集约化道路。实施城中村改造必将对扩大城市容量，防止城市规模无序扩张，有效盘活存量土地，实现土地节约集约利用产生积极的推动作用。发展房地产业等现代服务业的重要举措。据统计，年全市建筑业房地产业税收占全市地税收入的左右。般情况下，房地产投入每增长个百分点，就将拉动经济增长个百分点，每增加元的房地产投入，就会带动元的社会投入，加上相关产业和消费的拉动，将有力地拉动固定资产投资，推动全市经济健康快速增长。有利于构建和谐社会，是项稳定工程。贯彻落实科学发展观构建和谐社会，必须坚持以人为本。在加快发展中实现科学发展和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发展，而且要注重城市发展与资源环境的协调，注得城市困难群众的基本生活保障。实施城中村改造，将使群众享受到改革发展的成果，不仅会大大改善困难群众的居住条件，还能推动社会救助机制和保障体系建设，特别是为解决渭南市城区因城乡二元结构产生的社会医疗保障和养老保障存在的巨大差距，最终实现城中村与城市社会保障制度的体化创造了条件，也会使居民改进生活方式，促使他们由村民尽快向市民转变，从而使城中村完全融入城市，以加快城市化进程，促进城乡协调可持续发展。社会互适性分析不同利益群体对项目的态度以及参与程度该项目的开发建设将极大地促进渭南市的城中村改造，起到示范和带动作用，解决了群众的住房商业问题优化了城市土地资源改善了城市基础设施，对城区环境建设生态保护具有重要作用，对于城区居民周边的卫生条件改观将产生积极影响。随着项目的实施，项目区内群众得到了实际的利益，项目周边地区居民感受到了城市美化的成果，将为城市居民和各类创业者投资者提供更为广阔的发展空间和良好的发展环境。同时，随着城市经济的发展，也将为城区周边的农民进城经商