数人套机动车停车位地面停车二期工程建设内容及规模项目总体平，突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的重要功能。坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑，并符合消防环保卫生等规范要求的室内外空间环境。在充分论证的基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保的新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康的商业与办公综合场所。建筑方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范总体技术指标表序号项目单位地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地筑层数备注层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅层住宅商业层总建设规模项目规划净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。地块设计容积率，绿地率，建筑密度，动车停车位个。地块设计容积率，绿地率，建筑密度，机动车停车位个。地块设计容积率，绿地率，建筑密度，机动车停车位个。项目指标见下表表地块设计容积率，绿地率，建筑密度，动总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。部分内容简介目二期建设内容序号楼号建筑层数备注层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓公共广场停车场及公共设施长安商贸城项目三期建设内容序号楼号建筑层数备注层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅层住宅商业层总建设规模项目规划净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块。总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积。地块设计容积率，绿地率，建筑密度，动车停车位个。地块设计容积率，绿地率，建筑密度，机动车停车位个。项目指标见下表表总体技术指标表序号项目单位地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中商业商品房配建廉租房首层架空车库地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车分期实施规划长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。表项目分期建设指标览表序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中地上商业公寓地上普通住宅配建廉租房首层架空车库地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车二期工程建设内容及规模项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建设，本项目为长安商贸城二期工程，位于地块上。建设内容栋层商业公寓建筑层商业，层公寓。规划占地，总建筑面积，其中地上建筑面积，全部为商业公寓建筑，地下建筑面积，包括地下仓储及地下车库。二期工程建设实施后，地块总体容积率，建筑密度，绿地率。符合规划条件要求。工程方案设计原则该项目将严格按照国家相关规范标准的规定进行规划设计，合理规划科学布局。在努力控制建设成本的前提下，提高工程的整体规划水平，突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的重要功能。坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑，并符合消防环保卫生等规范要求的室内外空间环境。在充分论证的基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保的新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康的商业与办公综合场所。建筑方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范建筑抗震设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范项目设计方案栋层商业公寓建筑，为平屋顶，层为商业，层为公寓，分户建设，出售给各商户自主经营。建筑均南北朝向，公共部分装修次到位，户内毛墙毛面。南北阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。室内设备每户厨房内预留燃气位臵卫生间预留上下水位臵，安装排风设备和洗衣机电源插座。室内设集中供应设备，水表电表燃气表热力表均集中户外显示预留电话电视宽带网照明插座，分别单设线路。结构设计设计依据建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑变形测量规范结构设计方案根据中国地震动参数区划图，项目区域抗震设防烈度为度第二组，设计基本地震加速度值为。项目按度设防，高层商住楼采用框架剪力墙结构，多层住宅采用砌体结构，商业建筑采用框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为年。交通组织道路商贸城主干路宽米，组团路宽米，入户路米。环道作为主要的车行路，结合支路形成通而不畅的道路系统，力争作到机动车进组团而不进院落，以保持居住的安静。出入口项目向南沿长安路设主要出入口，沿街布设花池等沿街绿化景观。提升商贸城的整体形象。同时向东沿民渠街设商贸城的次出入口。住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流车流与商贸区人流车流物流的分隔，使交通路线流畅，互不干扰。停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境经济及使用之间的关系。采用地面停车与地下停车相结合的方式。景观设计绿化走廊紧密结合商贸区内的步行系统，从整体环境绿化功能要求出发，通过植物群的体块色彩肌理的对比，创造独特鲜明的园区绿化景观形象。除了公共区域大面积的景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己的绿地系统，以增加各单体建筑间的识别性和归属感。整个绿化系统都强调社区的整体感，加强生态资源和视觉上的相互关联。整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色的景观带组成，形成点线面有机组合的景观空间，强调每个建筑居住环境的均好性。贯穿商贸城南北向的主要景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是区内主要的步行交通空间，为圾时要搭设封闭式专用垃圾道或采用袋装形式，绝不允许凌空随意抛撒。袋装水泥白灰等易飞扬的细颗粒散体材料，库内存放，防止扬尘。车辆运输材料时，要采取遮盖措施，防止沿途遗洒扬尘，卸运时应采取必要措施以减少扬尘的污染。防止水源污染措施禁止将有毒有害废弃物作土方回填。施工现场的污水须经沉淀后方可排放，不能将各种污水直接排入城市污水管道或河流中去。工地临时厕所化粪池应采取防渗漏措施，并有防蝇灭蛆措施，防止污染水泥体和环境。防止噪声污染措施严格控制人为噪声，最大限度地减少噪声扰民。严格控制夜间施工时间，般晚点到次日早点停止强噪声作业，特殊情况必须昼夜施工时，要采取降噪声措施。在使用些机械设备时，要采用些较为先进的机械设备，要从声源上开始减少噪声的污染。通过采取相应的环保措施，使建设项目的环境满足城市区域环境噪声标准中的类标准的要求。营运期环境影响及保护措施水环境影响分析项目生活污水经化粪池降解处理达到污水综合排放标准三级标准后排入市政污水管网，生活污水不会对区域水环境产生影响。声环境影响分析项目噪声声源来自于采暖空调等设备的噪声，通过对噪声生源采取合理布臵，选用低噪声设备，将噪声源对入住居民生活环境的影响减至最低程度，不会对周围环境产生不良影响。固废环境影响分析项目运营期固体废物主要是生活垃圾，采用分类袋装收集后，清运至附近垃圾中转站，最终由环卫部门统处臵。因此，项目固废能得到妥善处臵，不会对环境产生影响。废气环境影响分析防止污水产生的恶臭异味散发，污水处理装臵设于地下，臭气集中收集后采用活性炭进行吸附过滤，并在地面种植四季常青植物，增大局部区域大气自净能力，采用上述措施后，不会对周围环境造成不良嗅觉影响。绿化绿化是对环境的综合治理措施，它不仅能起到减尘滞尘吸尘降噪等良好作用，而且能营造舒适的生产和生活环境。为了尽可能减少污染，美化环境，在场区周围各空地道路两旁规划绿化区绿化带，在建筑物周围道路两边及广场上布臵定的草坪花坛，并种植相当数量的树木，为经营活动创造个空气清新环境优雅的舒适环境。地质灾害影响分析拟建项目最可能受到的地质灾害是地震。根据建筑抗震设计规范，本建筑物抗震设防烈度为度二组，设计基本地震加速度值为。项目结构设计采用框架结构，具有较好的抗震功效，精确的计算，细致的设计是抵抗地质灾害的良好保障。特殊环境影响该项目的建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于该项目不予阐述。第七章经济影响分析投资估算及资金来源投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目的工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。其他建设费用参照肥乡县规定的技术经济指标计算。投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与工程直接相关的工程建设其他费和预备费。投资估算编制说明建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。参照近年来肥乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面的差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服务费等项内容组成。参照河北省建设项目概算其他费用定额相关标准确定。根据项目建设性质以及国家有关该项目的优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用的减免。预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和的计取。投资估算项目建设投资万元其中，其中工程费用元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，投