【PD93页】国有土地收储整理项目投资立项申报材料.doc文档修订稿

南北宽，东西长米，呈长方形。

现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征用地块不包括此次征地范围之内。

总面积为平方米，亩。

详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

部分内容简介库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外的非资源型项目。

国电和风风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里，其中等级公路公里油路公里砂石路公里省级干线条公里，县级公路条公里，乡级公路条公里，村级路公里。

乡乡通油路村村通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为改观。

特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前库伦镇的社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。

本报告的结论是依据库伦旗现状及有关资料进行测算获得的，仅供使用单位作为项目论证参考。

其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。

主要经济技术指标表序号项目单位期二期合并总体计算基础数据地块面积平方米收储整理万元征地补偿费用万元土地整理费用万元其他费用万元经营期指标出让出收万元总成本费用万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率销售利润率资本金利润率财务净现值盈亏平衡点总体项目调整后盈亏平衡第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目本项目期带储备地块为三块，分别为号地块位于库伦镇新老城交接处，省道南北侧，以此道路南北边线各向外延伸米，作为南北两块地块的北南起点，各向南北延伸米该地块西起旧城东部养畜牧河东米，西至新城西路西边缘。

南侧地块东西长米，南北宽米北侧地块东西长米，南北宽米，呈两个长方形形。

总面积平方米，亩。

详图见图号地块各拐点坐标北侧地块南侧地块二号地块位于库伦镇已建成的新城区北部的新村。

此地块位于省道北侧，以路北边线向北延伸米，跨过现有的林带，以新村南缘作为本地块的南起点。

南北宽，东西长米，呈长方形。

现在面积内含已建成建筑库伦旗医院，除去现建旗医院已征用地块不包括此次征地范围之内。

总面积为平方米，亩。

详图见图二二号地块各拐点座标为四号地块位于现新城区萨嘎格路东边缘线以东经济适用房小区南侧外墙以南，延萨嘎格路向南延伸于老库甘公路南边缘线向西延伸，至现东皂户沁嘎查村内南北路向南，至原库伦镇中心小学向东，至嘎查东边缘向北，沿现已征用的佐源糖厂外边线，至迪安路，沿迪安路西边线向北至现经济适用房南墙东边缘闭合，呈拐角形，总面积为平方米，亩。

详图见图四四号地块各拐点座标为期项目地块总面积为平方米，亩二期项目本项目二期待储备地块为二块，即三号地块与五号地块。

三号地块位于库伦旗新建火车站南部，以火车站南部的省道南边缘线为此地块北起点，向南延伸米，西起现新城区迪安路东边缘线，东至现二次变电所北门南北路西边缘，总长米，南北宽米。

呈长方形，总面积为平方米，亩。

详图见图三三号地块各拐点座标为五号地块位于现拟建级公路两侧，位于已勘测定位的级路路基边缘各向两侧延伸米，作为级路两侧两地块的边线。

北侧向北延伸至旧省道南缘，西侧沿现库开公路北边缘线延伸至现东皂户沁嘎查村中向北至国道南边缘线，东侧至现基本农田西边缘线南侧地块西部和南部沿库开公路北边缘线延伸，东侧至现基本农田西边缘。

北侧呈五边形，南侧呈三角形。

此地块的总面积为平方米，亩。

详见图五五号地块各拐点座标为北侧地块南侧地块二期项目地块总面积为平方米，亩。

总面积三块地块总面积为平方米，亩。

项目区内土地权属期项目号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二号地块集体用宅基地。

四号地块集体用宅基地和非基本农田耕地。

二期项目三号地块非基本农田耕地和林地。

五号地块集体用宅基地非基本农田耕地。

地形地质状况期项目本项目期待储备地块为三块号地块地表为黄土地质，呈西高东低，高差厘米左右，界内无沟渠，有处南北长约米，宽约米的土丘，若进行平整预计总土方量为万立方米。

二号地块为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

四号地为地表黄土地质，呈南高北低，基本坡度为千分之三左右，属正常放坡范围内，界内无沟渠或土丘。

不需要平整。

二期项目三号地为地表黄土地质，较平整，界内无沟渠或土丘。

无须平整。

五号地为地表黄土地质，呈西南高东北低地形，基本坡度为千分之二左右。

临近东皂户沁嘎查村庄附近，在老省道北部，有处起伏高约米的丘地，面积大约为亩左右，其中有十亩左右在高处已处理平坦作为水耕地，但如作为建设用地，必须平整，估计此地块处理土方量约为万立方米。

待储备地块地上物概况期项目号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米包括两处商用占用集体用地荒地亩平方米灌溉耕地亩平方米水浇耕地亩平方米井浇地井房处平方米井浇地井房林地亩平方米挂果果树棵无果果树棵成材树棵机电井眼井浇地机电井小口井眼居民用其中商用住宅平方米其中生产加工住宅平方米说明此地块中有农村住宅超标准多占用房基地面积部分按计入宅基地补偿，其它部分按荒地处理。

二号地块项目数量面积备注民用住宅户平方米宅基地亩平方米荒地亩平方米自来水泵房价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地但由于本项目期项目中，四号地块位于新城区南部，属于新城区南部边缘，位臵相对偏僻，考虑到位臵因素对本项目的整体影响，我们将四号地块中住宅出让价格进行调整，在上表的基础上降低。

同时，二期项目中的五号地块位于新建的级公路的边缘，属新城区东南方向，虽然以后势必将成为新城区的发展延伸方向，但考虑到近五年库伦镇的发展速度，我们将此地块的商业用地也进行出让价格调整，即在上表中商业用地的基价基础上，下浮。

样本三四五号地块经区位调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地人口流动影响相对于本项目中的其它地段，目前处于已建成火车站南部三号地块的配套商业功能的开发，尤其具有实用价值。

就此地段而言，未来将是库伦旗的人流集散中心，其地块的升值潜力巨大。

基于此影响，在本测算中，拟将火车站地块的商业用地价格在经区位调整后的价格基础上进行适度上浮，上浮幅度掌握在左右。

样本四三号地块经人流影响调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地土地出让价格的测算结果根据以上土地出让价格测算论证，得出如下测算结果号地块的商业用地出让价格以样本三测算为标准二号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准三号地块的商业用地出让价格以样本四测算为标准四号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准五号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准地块号性质基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价号地块商业二号地块住宅三号地块商业四号地块住宅五号地块商业第章项目实施进度期项目实施进度本项目计算期为年，即年月年月。

时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨二期项目实施进度本项目实施工期时间为年，即年月年月。

时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨第章投资分析本项目按二期进行，本章将按每期的实际情况进行投资分析。

运用政策及取费标准土地征用及拆迁补助政策依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例，内蒙古自治区实施办法内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布实施自治区征地统年产值标准和征地区片综合地价的通知内政办发号土地利用现状分类国家标准等文件精神，结合库伦旗实际现状，制定库伦旗土地征用标准如下耕地补偿标准灌溉耕地万元亩附属农网林按此补助水浇地万元亩附属农网林按此补助旱耕地万元亩附属农网林按此补助宅基地补偿标准宅基地万元亩林地补偿标准经济林林地元亩林木元亩农网林元棵宅基地内成材林树木杨树柳树元棵其他土地补偿标准元亩青苗及地上附着物补偿标准青苗补偿标准元亩，由于本项目属于冬季征地，不进行青苗补偿。

机电井补偿标准元眼小口井塑管井补偿标准元眼井房补偿标准元平方米村镇内自来水房按民用建筑进行评估补助，按元平方米估算。

房屋拆迁补偿标准依有房屋评估资质的中介机构评估价为准，本项目按当地实际情况，以元平方米进行估算。

库伦镇中心校拆迁补偿以评估价格进行补偿。

本文以元平方米进行估算。

果树挂果果树元棵无果果树元棵各项补偿标准览表项目名称补偿金额单位备注耕地补偿标准灌溉水田元亩水浇地元亩旱耕地元亩宅基地补偿标准宅基