1、“.....全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预。发企业资金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据，年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到亿元，增长了。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元，大幅增长了......”。

2、“.....适度宽松的货币政策对年中国房地产市场的发贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松的货币政策对年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，其中，国内贷款达到亿元，增长了。部分内容简介和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高出销售面积涨幅的倍，房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。另外，年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据，年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到亿元，增长了。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元，大幅增长了。贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域......”。

3、“.....根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，国条当中第项措施增加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市......”。

4、“.....刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方面支持市民购房。年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到年末的个月......”。

5、“.....预计这种状况将会持续到年上半年。价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为住宅项目报价随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月青岛住宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。从区域价格水平来看，市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍......”。

6、“.....成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年青岛市房地产市场形势展望市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为青岛市房地产市场快速发展的主要推动力......”。

7、“.....将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着越来越多的国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名的旅游度假城市，青岛市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好的重要驱动力。拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源青岛市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国火灾报警控制器联动控制器广播主机显示盘彩显打印机主机电源直流电源组成，选用型数字火灾自动报警主机，安装方式为落地式......”。

8、“.....高层建筑每层作为个防火分区，公建用房和地下车库按规范要求划分防火分区。防火分区之间采用防火卷帘分隔，防火卷帘采用甲级防火卷帘。建筑装饰尽量采用耐火难燃材料，木龙骨木基层刷防火涂料。疏散楼梯和走道高层建筑每层设疏散楼梯，直通首层对外出口。楼梯间按封闭楼梯间设计，楼梯间采用乙级防火门。首层出口直接对外，通道长度不超过。④其它措施管道穿越墙体处，采用耐火材料封闭与墙体之间的间隙。消防控制室设在公建用房内，临近消防水泵房，面积为，在外墙上设个直接对外的出口，外门为甲级防火门。防排烟措施排烟在建筑物内尽量使用自然排烟。公建用房每层平面外区采用自然排烟，内区采用机械排烟，每个排烟分区的面积不超过，利用下垂的结构梁作为挡烟垂壁。正压送风高层建筑设正压送风，向电梯前室疏散楼梯前室送风，风机在屋顶安装。二环境保护主要污染物本项目的主要污染源为生活垃圾生活污水，无烟气污染......”。

9、“.....主要环境保护措施由物业管理公司设专职卫生保洁队伍，负责每天清晨清理生活垃圾，及时清运出小区外。每天定时对小区内部的绿地道路进行打扫清洁，垃圾及时外运。室外设垃圾筒，避免行人乱扔垃圾。④定期对公共场所进行消毒处理。④制定严格的卫生责任制度和卫生监督制度。第十部分能源消耗及节能措施能源消耗本项目能源消耗主要为电水热和燃气。项目启用后年耗电量为万，用水量为万，热能耗量为，耗费蒸汽吨，耗费燃气城市煤制气。二主要节能措施本项目在设计建设过程中，应优选设计方案，积极采用新材料新工艺新技术新产品，以缩短工期，降低造价。主要采取以下节能措施外墙采取保温措施，屋面设保温层。生活水泵采用变频运行方式。卫生洁具均选用优质节水型洁具。选用节能型灯具，楼梯间内设声光控开关。热力管道采用优质保温材料保温。除上述节能措施外，使用部门还应定期对设备线路进行检查检修，杜绝跑冒滴漏现象......”。