因此，本物流中心开始就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理规范服务周到的物流中心区。农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基本宗旨之。第页第二章项目建设的必要性与有利条件项目建设的必要性有利于实现集约化管理和规模经济效益农产品所得税后结论与建议研究结论省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生水电供应由市政设施予以保证。可行性研究的依据和范围可行性研究的依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行规程规范建设单位提供的其他资料。研究范围本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注规划用地面积表序号指标名称单位数据备注规划用地面积合亩第页新增建筑面积建筑密度绿地率年吞吐总量万吨进出总和项目总投资万元经济效益指标总投资收益率项目资本金净利润率全部投资回收期年所得税后财务内部收益率等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。研究范围本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算经济效益环境保护部分内容简介场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越，交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。可行性研究的依据和范围可行性研究的依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行规程规范建设单位提供的其他资料。研究范围本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注规划用地面积合亩第页新增建筑面积建筑密度绿地率年吞吐总量万吨进出总和项目总投资万元经济效益指标总投资收益率项目资本金净利润率全部投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后结论与建议研究结论省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决，为项目建设奠定了良好的基础。项目建设选址符合市城市建设总体规划。本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。项目具有较好的经济效益。本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较好的社会效益。物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页方经济发展。建议鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施滚动发展逐步完善的原则建设。搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理规范服务周到的物流中心区。农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基本宗旨之。第页第二章项目建设的必要性与有利条件项目建设的必要性有利于实现集约化管理和规模经济效益农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。有利于提高农产品物流服务水平农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端，提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统。有利于改善社会环境农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式的衔接处，可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效应，有利于城市及周边地区的规划建设。有利于促进区域经济的发展农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的转换，促进联合运输共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。项目建设的有利条件强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。颇具实力的项目承建单位。对物流及农副产品加工交易，有着丰富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够的能力建好该项目。第页区位优势与政府支持。市有着得天独厚的区位优势。市为湘中地区的综合型服务中心，拥有行政管理交通运输商贸金融保险文化科教医疗卫生旅游服务等较高的综合服务产业。市政府和区政府对建立物流中心寄予很大期望，支持在跃进社区建立有规模有档次有前景的现代农副产品物流中心。业务和资源优势。业务资源是物流中心最主要的优势，也是物流中心建设的立足点。自古以来是农业大市，积蓄着丰富的农产品资源，辽阔的土地，丰富的农产品资源和万人口，为的农副产品加工及物流中心建设提供了广阔的舞台，适值国家产业政策的调整和泛珠三角洲区域合作的建立，在兴建农副产品加工贸易物流中心，既抓住了机遇，又符合兴工强市富民的需要。交通优势。市具有密集的交通网络，交通运输十分便利。公式对不同功能区，将采取以下不同的经营模式进行经营。出租出售对批发门面，建成后进行出租或出售，业主负责建设投资和建成后的出租管理。招商引资对规划范围内的部分项目或功能区实行对外招商引资，业主负责完成项目建设前期工作和办理有关土地征用手续等。承包经营对农副产品加工可由业主负责投资建设，采用招标承包经营。自营对些服务性设施也可在政府职能部门和行业协会管理下，自主经营。组织机构与劳动定员组织机构本工程由项目业主负责组织实施，成立建设项目领导小组，以协调工程建设，设经理室办公室工程部策划部销售部物业管理部。项目建成后，转为物业管理公司负责物业管理。第页物流中心管理组织机构初步拟定如下图所示。劳动定员本设计劳动定员人，详见岗位定员览表，在实际操作中，对冷库装卸运输等均可在统管理下对外承包，不占用市场人员编制。董事会董事长副总经理总经理副总经理物业管理部安全保卫部办公室财务部信息中心检测中心经营部文秘人事接待档案维修环保卫生水电值班装卸运输餐厅住宿物流配送计量冷库农产品加工租赁管理会展营销第页岗位定员览表表单位人序号岗位定员说明董事长总经理副总经理办公室主任档案资料员文秘打字员接待员安全保卫部部长副部长保安员停车场值班员管理员经营部部长副部长营销员售租管理员大型电子磅计量员小磅计量员信息中心主任操作员维护检测中心主任检测员会展中心主任管理员物业管理部部长副部长管理员仓库保管员水电维修工配电室值班员环卫队员装卸工冷库主任管理员维修财务部部长会计出纳统计票证管理员收银员运输车队合计高层管理中层管理文员技术工普工以上定员不包括从事批发零售的各业主用人。据测算，按物流中心功能全部投入运营，整个物流中心从业人员将达到人。第页第十三章项目实施进度及工程招标方案项目实施进度鉴于本项目规模大，建设项目多，项目建设工期为年。主要建设工程为物流配送中心批发交易门面农副产品加工仓储冷库环保消防生活设施等。建设进度控制为前期准备工作可研环评规划设计征地及有关建设手续等年月年月工程招投标年月年月土建施工和信息系统建设年月年月投入试运行年月投入使用年月。项目招投标编制依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令。招投标原则为确保工程质量，缩短建设期工程，提高投资效益，秉着公开公正公平竞争的原则，该工程在全省范围内公开招标，择优选定施工单位。招标范围及方式招标范围，招标组织形式及招标方式详见招标基本情况表。第页第十四章投资估算与资金筹措投资估算估算范围农产品物流中心建设工程各建筑物总图运输及各项配套的公用设施，工程建设的其他费用。估算依据建筑工程参照省内类似工程造价及市现行建筑工程造价进行估算设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用安装工程费按单项工程安装费率进行估算。其他费用除征地费外均以单项工程费用总额为基数按如下比例估算建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费联合试运转费办公及生产家具购置费预备费预备费率，以工程费用和其他费用的总额为基数。建设投资估算建设项目建设投资额为万元详见建设投资估算表，其中建筑工程费万元设备购置费万