【WA51】大学女生公寓项目投资立项申报材料.doc文档

这类目标顾客群既有购买专业女生服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为女生之用。

其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸平静的大学女生生活的退休大学女生。

这类大学女生也许收入并不丰厚，但他们对于女生生活有着自己的追求，市大学女生公寓项目中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。

劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。

大学女生人对自然的喜爱第三，经济比较发达，生活便利第四市物产丰富，女生成本不高。

二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。

区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。

靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。

馆景区。

车和宝成铁路。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物部分内容简介自然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，市周边旅游资源丰富，能够满足大学女生人对自然的喜爱第三，经济比较发达，生活便利第四市物产丰富，女生成本不高。

二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。

区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。

靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。

劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。

机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入市场。

第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为大学女生人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即全面的功能配套先进的运作理念符合大学女生习惯的产品设计时尚的娱乐休闲体验二客户定位市大学女生公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位大学女生退休人群。

主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。

这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于大学女生生活有着较高的追求，他们不但希望自己的大学女生生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。

同时，这类顾客本身经济基础丰厚，可以负担起在专业女生社区购房的经济开支，般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定权。

其二，经济收入文化素质较高的中年子女。

这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬父母，关心父母的大学女生生活于身心健康，希望父母可以在个适宜的居住环境中安度晚年。

这类目标顾客群既有购买专业女生服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为女生之用。

其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸平静的大学女生生活的退休大学女生。

这类大学女生也许收入并不丰厚，但他们对于女生生活有着自己的追求，市大学女生公寓项目中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。

三建设规模和建设内容大学女生公寓设计理念突出自由的感受，满足大学女生对自由感的要求考虑大学女生可以继续在家中参与工作用积极年轻的方法对待年龄④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注大学女生人在生理和心理方面的健康状况对环境的可持续发展有度假及护理功能的大学女生公寓可以有多处居所，方便外出旅游市大学女生公寓项目总占地面积约亩，其中大学女生公寓及其配套区用地约亩，社会学校用地约亩，整个项目社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于女生休闲居住的环境。

项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。

社区分为女生居住区生活服务区健康活动区和学校四个部分，其中女生居住区分为田园型女生区陪护型女生区家居型女生区自助型女生区和集中型女生区等五种类，户型分为平方米平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。

除此之外，生活服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足大学女生人日常生活需求。

市大学女生公寓项目，将大学女生人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区女生服务的参照标准，以倡导大学女生健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。

凡租住购买市大学女生公寓项目的大学女生朋友皆可享受以下八项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办小型的大学女生病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨。

心理咨询影响大学女生健康的重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。

交通服务开设大巴专线往返于与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备定数量的轮椅供出租使用。

当地的三轮车与大学女生车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。

安全保卫每户都设置紧急呼叫装置，服务人员小时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。

家政护理为客户提供经过培训之后持证上岗的女生护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为大学女生人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。

购物园区设有大学女生用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。

报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。

音像制品的出售与租赁建立专门的服务部开的大学女生住宅新加坡的住宅数量以建屋发展局所建的组屋最多。

据统计，年已有的人口住在公共组屋内，而自有率达，租赁的仅。

新加坡政府透过建屋局以及众多的组屋，对于鼓励子女与大学女生父母合住提出了不少办法，其作用效果不可忽视，简要说明如下多代家庭组屋办法此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女，并给予其它各种优惠，如贷款可达售价的较长的偿还期订金额度减少提前三年之优先权等。

合选组屋办法此办法在使已婚子女与父母或兄弟姐妹分别申请组屋，但得起抽签，使两家人可以住在隔壁或是同栋或在邻近地区，亦可贷款售价之。

自年开始实施，反应甚佳。

与父母邻居补助办法首次购买组屋者若想在与父母或已婚子女同地区或公里距离内购置二手组屋时，便可申请此项补助款。

建屋局有鉴于般民众购买力增强，推出的组屋面积与房间数便愈大愈多，有四房五房型及上下二楼型，面积约为，附有二套至二套半的浴厕设备。

这些大单元均可供三代同堂家庭居住。

因为组屋价格比般房屋市场的价格便宜很多，目前很受欢迎。

除此之外，建屋局更与政府社会福利部社区发展部密切合作，在提供大学女生社区活动中心，社区大学女生服务及设施网络上不遗余力。

社区发展部在社区提供了以下多项大学女生服务项目交友服务辅导与顾问服务日间中心餐食服务大学女生俱乐部健康教育╱健康检查家庭护理大学女生优待居住照顾以上这些居住照顾之设施及社区服务，新加坡政府及学者专家均不断在检讨，并且对未来的需求，以及各设施服务未来发展亦有预测，并订定相关计划。

香港的大学女生住宅香港是东亚人口老化第二高的地区，方面其经济发展蓬勃，另方面英国社会福利制度的部分移植，亦促使其在大学女生问题上的应对经验仅次于日本。

二次大战后香港社会急遽变迁，随着现代化工业化西方文化观念的输入，中国传统的家庭主义被淡化，大学女生的地位低落，核心家庭愈来愈多。

而另方面，因为政府支配了房屋市场底层的结果，存在着的香港大学女生居住于公屋内的特殊现象，公屋每个单元的居住面积仅至平方公尺，这样的面积大致也只能容许核心家庭居住。

香港政府在鼓励年轻人照顾长者的前提下又希望能使长者老得其所，能够在熟悉的地方安享晚年，推出下列措施提供长者更多的公屋香港近年来兴建了系列专为老者而设的单位，包括新式的小单位大厦和附翼大厦，把这些大厦纳入新屋内，让长者可与他们成年的子女分别于同但不同的单位里居住。

同时进步发展长者住屋大厦，这类大厦的设计可容纳多类社会服务设施，例如政府其它部门及志愿机构开办的日间社区中心及诊所。

这些房屋提供应俱全的服务，可让身体壮健的长者在熟悉的环境安享晚年。

另外房屋署正积极进行些旧型屋的重建计划，以确保所有希望留居原区的长者租户，在可行的情况下，都能在区内的特定用途大厦获得安置。

些大厦的设计与新屋混为体，除了配备各种服务设施外，并保留了原有社区的归属感。

高龄人士优先配屋计划申请人及年老亲属成员双方必须签署份意愿书，声明以后同居住，照顾其年老亲属的责任。

若日后发觉违反此条款，则所获的单位会被终止租约。

家有长者优先配屋计划申请书内成员应为不少于两人的家庭组合，且其中必须包括最少位年老亲属成员。

符合资格的家庭将提早三年获得配屋。

新市乐天伦优先配屋计划年轻家庭可以与年老父母或受其扶养的年老亲属，以户或两户同或分别申请新市镇公共屋内同栋大厦的其中两个单位。

符合资格的家庭将提早二年获得配屋。

另外有居屋及自置居所贷款计划，若申请人与年长亲人并申请，优先资格将获提高。

提供特别服务为照顾长者的特殊需要，主要靠志愿机构提供服务