目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的贸行业的辐射范围目前，物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商贸行业的辐射范围目前地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展带来积极的影响。部分内容简介平方面做出突出贡献。本项目拟建的城市商业广场充分体现了市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商贸行业的辐射范围目前，物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强物流商贸行业的影响力，提高商贸城区域地位。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。三项目建设的可行性区政府对城市商业商业广场的建设十分重视。在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。四项目可行性研究的依据市城市规划方案项目建议书编制规范和要求市经济社会统计资料城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和市材料市场价格信息。市收费明白卡委托方提供的其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。五开发商简介巨龙房地产开发有限公司简介巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管理资历。目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。第三章市场分析与预测城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力的外销驱动及内需拉动。由于中国拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会保持强劲。国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右。市的社会经济状况改革开放以来，市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以后，在市委市政府区委区政府的坚强领导下，克服了前期政府腐败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重爬坡奋力前行，实现了政治上由乱到治，再到人心思定人心思发展的转变，经济上实现了由连续下滑到止跌回升再到两位数增长的转变，走过了最为艰难的时期，步入了快速发展的前期。综合经济实力不断增强。年全市生产总值突破亿元，增长财政收入超过亿元，增长木完成全社会固定资产投资亿元，增长粮食综合生产能力达到万吨，小麦大豆玉米禽产品等主要农产品产量稳居全省前列煤电化工农副产品加工等行业生产能力不断增强刘庄煤矿电厂等批重大项目建设进展顺利，为市的快速发展奠定了坚实基础。经济发展思路逐步清晰。市委市政府立足市情，审时度势，提出了建设中心城市的发展目标和优化产强化二产繁荣三产的经济发展思路，确定事关我市经济发展全局的工程，作出了振奋精神，凝心聚力，抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起的重大决策，努力把我市建设成以区域性加工制造业中心优质安全农产品供应中心商贸物流集散中心为主要内容的区域性中心城市。中心城市正在形成。十五末，市区建成区面积已达平方公里，城区人口总规模达万人。交通枢纽地位进步凸显，产业集聚能力进步增强，上海华源香港华润江苏大亚南地产行业的强政策性特征再次得到体现。我们看到，开发商受到土地和信贷调控紧缩的外部压力与行业内规范经营的内部压力的双重挤压，尽管表面看，全国范围内商品房的价格普遍上扬，但是由于绝对投入的迅速增加，其实际利润水平正在逐步回归正常，暂且抛开房地产泡沫破灭与否的争论，个更加市场化集约化的产业将在当前这种压力的承受与突破中走向成熟，全国范围内房地产行业的景气度将因这次行业整合而获得定的支撑。中国房地产业发展的脉络是个家庭财产从无到有从以自用为主到成为资产配臵手段的过程，目前国内商品房销售的以上都是个人消费者，年个人房贷只有亿元，年后的年达到万亿元，增长倍之多。首先，房地产对于国民经济的联动及相关行业的影响到底有多大，这个问题没有从根本上解决。当前房地产业发展的问题是枝独秀，是孤军深入，是其它产业增长乏力，是地方经济增长思维和模式单化的问题，由此造成了地方政府的依赖性银行资金的倾斜性和对其它产业发展的挤压性。其次，目前房地产投资与国民收入等系列宏观经济指标的比例是否协调，特别是对金融的影响金融机构涉及到房地产的贷款占整个比例多少，涉及房地产的不良贷款率，房地产贷款中有哪些风险点等大多缺乏系统深入的研究，权威的数据缺损，即使是央行这样的机构，在对全行业摸底环节缺损的情况下，做出的各种结论也是模糊的。最后，对于房地产行业泡沫争论的双方都摆脱不了利益背景，以偏概全是共性，要么将局部地区的个别现象概括为全行业的特点，要么就是企图维护传统利润阻挡行业整合。年保持发展且稳健的行业基调在的中央经济工作会议上，中央对年的经济工作提出了八项主要任务坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展的良好势头。坚持以发展农村经济为重点，扎实推进社会主义新农村建设。坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进产业结构优化升级。坚持提高自主创新能力，加快建设创新型国家。坚持落实区域发展总体战略，推进城镇化健康发展。坚持深化体制改革，加快形成落实科学发展观的体制机制保障。坚持互利共赢的开放战略，提高对外开放水平。坚持以人为本，不断促进社会和谐。我们看到，这八条中几乎每条都与年房地产行业可能面临的调整密切相关，致力于结构调整和经济增长方式的转变，是实现未来经济目标的重要基调，而房地产业则很有可能被用来作为实现这种调整的工具，无论如何，飞快转动的车轮是不能离开车身的。因此，我们对于房地产行业未来所有问题判断的前提是为了确保经济增长，以个人消费为主的房地产业依然需要大力发展行业内的调整必须进行，利润水平回归正常状态当前对于房地产行业发展的诸多臵疑，很多是基于社会资源向这个行业的过度倾斜，必须实现各行业全面协调和可持续发展。土地市场化配臵成为趋势国家现行土地管理政策是随着房地产行业的发展而逐步完善的，纵观其演变的过程，个贯穿其中始终未变的宗旨就是不断推进土地管理的市场化进程。作为个新兴的经营高度市场化的产业，商品房价格的变化直接影响到了投资和消费的增长，并与各地城市的增速密切相关，从种程度上而言，失去对开发用