【33页】川南国际农产业物流城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc源文档全文在线看

另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛的合作，满足及时的融资需要。

四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在的利润。

物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率的价值，同时京办事处代表王征原中国投资协会农村经济委员会主任廖果省政协常委省政协地联委副主委民进地产行业优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的综合运营有极强的资源整合能力，公司针对四川省物流业的发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营的高素质团队。

专家顾问李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教授北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征原中国投资协会农村经济委员会主任廖理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营的高素质团队。

部分内容简介金融建筑装饰工程地产开发家具制造家纺布艺园林绿化餐饮娱乐酒店管理创意文化消防工程广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任领导职务。

管理及团队优势公司集合物流业农产业商业等综合性产业地产行业优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的综合运营有极强的资源整合能力，公司针对四川省物流业的发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营的高素质团队。

专家顾问李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教授北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征原中国投资协会农村经济委员会主任廖果省政协常委省政协地联委副主委民进省委常委民进四川省委发展工作委员会主任省发改委顾问省经信委顾问省招商引资局顾问四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心主任研究员硕导谢元鲁民进四川省委常委四川师范大学历史文化与旅游学院教授四川师大旅游与城乡规划研究院副院长成都市城市科学研究会理事成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员成都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长省政协社法委副主任文德华四川现代物流协会副会长兼秘书长马雄四川国际商会物流专业委员会常务副会长成都铁路运输学校校长张锦西南交大物流学院院长博导教授西南交大物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长成都市物流协会副会长李胜西南财大物流研究所所长教授冉瑞平四川农业大学博导教授四川省农村发展研究中心副主任赵康由四川省农科院科技产业处处长李伟原工商银行泸州分行行长昆仑银行四川省分行行长乐山昆仑村镇银行董事长宋成均四川省立法协商专家四川省物业管理专家成都仲裁委员会仲裁员成都金融仲裁院仲裁员民进四川省委发展工作委员会副主任成都市优秀律师四川省十大杰出青年志愿者四川舟楫律师事务所首席合伙人。

合作专业机构香港经典商业策划招商管理公司香港欧华尔顾问有限公司新加坡鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本商业建筑设计研究所思彼思营销策划上海有限公司香港环球商机地产集团。

资金优势公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国家级省级市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉余个异地商会建立了密切联系。

公司除集合全资和控股子公司随时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示，在省政府物流办指导下设立的四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。

另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛的合作，满足及时的融资需要。

四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制的驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在的利润。

物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率的价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营的价值方面也具有显著的意义。

许多国家把物流称之为降低成本的宝库，是第三个利润的源泉。

有利于发挥农业在国民经济中的基础作用，降低和分散农业经营的风险。

通过农业产业物流体系的建立，可以促进农产品生产者与其材料的供应商农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。

有利于促进加工制造业的发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购的渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品的销售压力，减少库存，盘活资金，有更多的条件和精力去提升企业的发展平台。

有利于农业产业链的全面整合。

通过超市产业集群平台，产业链上的经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化的迅速发展。

有利于促进项目所在地区形成又个重要的区域性经济发展地带。

农业及以农产品为主的农产品加工企业在国民经济中占有极为重要的作用，也符合中央三产结构调整的总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑的现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展的主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。

通过国际农产业物流超市的成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金的同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大量专业人才的快速引进，带动项目所在地区相关产业的发展，扩大在国际国内的影响力。

项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三念道路和交通规划规划原则按照年发展规划，满足大型货物物流运转的各种功能需要，按大型专业市场的相关标准设定道路及交通规划，营造商贸物流综合营运的舒适环境。

机动车停车各区域按照当地规范合理配置停车地，满足未来机动车不断增长的停车需求，停车场以地面停车场为主，地下停车为辅。

专业物业管理物业管理模式选择本项目规模较大，物业品种繁多，物业配套设施完善，项目功能内容丰富，是个综合性较强的大型综合业态集群。

因此鉴于项目的规模和内容的复杂性，建议实行分级管理，并可以采用般服务和特殊服务相结合的方式，针对不同的客户群体，满足他们不同层次的需要。

物业管理可采用顾问型的方式，降低物业管理的收费标准也可以达到宣传推广本项目目的，从而提高项目和发展商的知名度。

服务内容物业管理公司接管物业以后，全面实行对项目关于物业安全，防火防盗，清洁卫生以及其他设施的管理等。

另外，业主及商家除了可以享受这些简单的服务外，还可以在项目内得到些有助于工作和生活需要的辅助服务，譬如说教育家政保育洗衣及商务服务等等。

服务项目的设置要根据对象的需要来设置，既满足商家的需要，也给消费者提供更多的方便，同时提升了物业的档次。

服务费用标准服务项目的收费不仅是建立在服务的品质和内容上，更重要的是建立在超市综合集群和业主商家之间相互利益基础之上，服务费用的收取在部分项目上可以尽量扣除利润的因素，部分项目可以考虑给予免费的待遇，通过商铺或商业办公楼的租金来支援部分物业管理费用，实行以业养业，确保项目可持续发展。

超市智能化规划采用国际领先的星级智能化管理系统，充分考虑到用户将来对宽带的需求，将信息技术与生态技术有机结合在起，形成自己独特风格。

超市集群智能化系统包括管理中心网络布线办公智能化三部分，以新技术提高系统的所有功能，简化操作，极大地方便用户。

智能综合管理中心既是超市集群智能网络的管理中心，又是将超市集群内局域同广域网络连接起来的通道。

人文环境营造规划通过营造超市集群人文环境，可让项目建设变成座现代化的工作和生活的好场所，对于在这里的商家来说，工作充满了乐趣充满了活力，切实享受到崭新生活方式带来的工作放松和心情愉悦，对于带旺超市集群人气传播超市集群品牌起到很好的作用。

人文环境营造规划要点原则超市产业集群的文化设计既要对地域文化有定的反映，又要体现对传统超市产业集群文化的继承和对现代文化的引导。

内涵体现现代主义