【54页】工人文化宫整体改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(1).doc文档高清免费浏览

由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。

另有些合作开发的成投入使用后可以和小寨国贸商厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城购物难交通不便的状况。

自身建设与发展的要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋建筑面积平方米，固定资产万元。

该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租等活动项目和经营项目。

但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。

另有些合作开发的出租等活动项目和经营项目。

但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。

米，固定资产万元。

不便的状况。

自身建设与发展的要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋建筑面积平方部分内容简介要的购物目的地和交通枢纽。

广义商圈辐射万人口含雁塔区高新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟内的辐射人口约万人。

该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城购物难交通不便的状况。

自身建设与发展的要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋建筑面积平方米，固定资产万元。

该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租等活动项目和经营项目。

但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。

另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。

该宫资产运营率及利润率直在较低水平徘徊。

目前，尽管该宫每天约有人次来消费，但人均支出仅有元。

过低的消费水平，与文化娱乐硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。

而周边环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。

如北邻小寨饭店由于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新，活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四层西北文化艺术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局面。

因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。

城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平台。

加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展的后劲。

因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动的战略发展关系。

基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要的还是为明天所用。

只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施，城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。

由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。

项目建设的意义本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。

小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。

周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。

有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性智能化大楼。

该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。

小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义。

单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。

经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体的综合性多功能全方位的职工文化活动中心。

小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营的项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。

经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。

有些合作开发的项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。

项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。

陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。

公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。

公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。

该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。

年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。

杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。

年月日该集团下属市正平资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。

陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。

公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。

公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。

该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。

年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。

杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。

年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。

项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发的形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系的前提下达成合作开发协议。

项目在开发过程中要以突出文化中心的主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。

项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层的商业中心和十层的文化中心。

项目建成后，甲方享有所有建筑物的产权和平方米的住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米的建筑的经营使用权，经营期限为年。

项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。

根据我们调查的结果，结合项目所在地周边的构筑物小寨国贸大厦等等的建筑情况，该项目的建设地的地质情况完全满足项目建设的要求。

满足城市规划的要求项目所在地属于市规划的商业中心区域，该项目的建设符合城市整体规划的要求，同时满足保护文化古迹的要求。

项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。

拟建规模平方米，主体结构按跨。

其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。

地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。

商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。

文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。

规划设计小寨工人文化宫改造项目的设计以以人为本为原则，本着适度超前的开发理念，设计出高标准多方位的智能化大厦。

小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中心和十层的文化中心组成。

地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全的生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。

七层商业中心层为商业步行街，二至四