房地产公司开发“华益花园”建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档63页精品范文

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行购物学校都比较少，生活休闲娱乐设兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

部分内容简介金融设施用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积平方米确定人口容量。

其住宅建筑形式以多层为主，市中区可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析优势地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业附加值，给客户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片区认知度较低。

项目所处片区相对于市中心区有定距离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。

机会项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目得到提升。

威胁风险项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住宅和商铺的销售有定风险。

房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。

年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭的以上。

按照国家年到年廉租住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。

优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

各盟市各旗县按国家的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。

要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于。

同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。

对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。

自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补贴的资金投入。

各盟市比照中央和自治区的做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。

产业政策分析房地产业与多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。

内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，年进入了全面深度调整期。

统计数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面的特点是房地产投资增幅回落二是市场观望气氛浓厚销售低迷三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行四是相关行业受到影响，如钢铁水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长五是受年上半年土地供应量加大限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。

今年政府将采取积极政策措施促进房地产市场稳定健康发展采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产平稳有序发展报告中的这些字眼都表明了中央政府对房地产业的态度，维稳成为针对房地产的清晰而明确的基调，政府对房地产出现的较大波动及房价过高导致百姓购房困难抑或是部分房企出现危机引起的连带社会问题都不会坐视不管。

政策实施的目的在于维护房地产市场的稳定健康发展。

为此，各方需要在文件的框架下共同努力，政府要支持，税收要减免缓转企业要让利降价信贷要积极落实消费者要有信心和能力。

只有各方起出力才能稳定房地产市场，才能树信心，扩内需，保增长，最终实现房来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。

尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。

由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。

房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。

首先是银行贷款的减少。

从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。

其次是需求的下降。

需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。

房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购臵面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。

到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和施工面积的同比增幅下降到了和月份，三者的增幅已下降至和。

年第第二季度，尽管土地招拍挂的流拍流标现象日益严重，土地交易价格同比却分别上升和，土地储备成本持续增加。

随着房地产企业资金链的抽紧，从年初到月份，土地购臵面积大幅下滑，由月份同比增长，降到月份的。

土地购臵面积新开工面积施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍将继续下跌。

这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。

需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降受国内宏观经济景气下降房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。

尽管开发商动用了打折，买房赠装修赠汽车赠电器，无理由退房等多种促销方式，仍难打破购房者观望情绪，启动市场。

央行月中下旬在全国个大中小城市进行的城镇储户问卷调查显示第三季度城镇居民当期收入满意指数和未来收入信心指数下降，未来增收信心不足未来个月打算买房的居民人数占比为，分别比上季度和上年同期降和，创年调查开始以来最低水平。

年年初以来，商品房销售面积急剧下降，月份，同比下降，月份，同比下降已经达到，与年同期上涨的水平形成天壤之别。

全国房价上涨幅度逐步放缓，珠三角部分热点城市已出现房价回落在房地产供给方资金链紧张，新开工施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降的情况下，全国房价上涨幅度逐步放缓，由年月份同比上涨，到月份同比上涨，涨幅下降了个百分点，同时，月份，环比首次出现下降，降。

珠三角部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。

深圳房屋销售价格同比增速从月份出现下降，月同比下降已达到，二手住房下降幅度更大，月份，同比增速下降。

月份，广州房屋销售价格增速同比也出现下降，下降。

地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市房地产投资是投资的重要组成部分，从