【XQ83页】房地产购物中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档最新版

举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。

心城市。

建议业主尽快实施。

第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。

根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。

第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济部分内容简介开发档次有个较大的提升，对改变片区在重庆房地产市场大格局中的地位将产生积极有利的影响。

综上所述，本项目是可行的，也是必要的。

建议业主尽快实施。

第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。

根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。

年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。

希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的发展迎来不可多得的机会。

胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。

要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。

项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。

这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的房地产业发展迎来不可多得的机会。

重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主的基础设施建设。

年重庆市城市总体规划确定的城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。

按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。

这切必然有力地推动城市房地产的高速发展。

新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。

南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。

依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。

商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。

其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的大型公园广场。

花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。

南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。

留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。

区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。

多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。

针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。

南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。

商圈周围都是居民楼，有万人口。

虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。

为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。

保证出门分钟就能找到活动场所。

项目实施是顺应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。

从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流的生活环境，不管是重庆的人还是重庆的城市都需要个喘息的机会。

本项目的实施将进步完善南坪商圈的形象，改变南坪商圈在重庆城市发展中的地位，拓展重庆城市发展空间，成为重庆城市发展的重要增长极，符合重庆城市发展的方向。

项目的实施是实现建设南坪城市副中心的重要步骤南坪商圈随着会展中心二期工程的推进，条崭新的步行西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。

城镇体系规划着力建设特大城市，加快培育大城市与区域性中心城市，重点发展中小城市和有条件的建制镇。

都市区市域中心城市，全市政治经济文化中心。

城市空间规划延续重庆特有的多中心组团式空间结构特征，在现有三片四中心的基础上，布局五片六中心十六组团。

小结经过年直辖的高速发展，依靠良好的经济基础和口岸优势，重庆国民经济城市建设居民收入等都得到跨越式的发展，城市地位快速提升，已经逐渐成长为长江上游经济中心中国西部桥头堡和领头羊。

而其城市价值却被严重低估，随着直辖年城市引力新特区等各种利好的出现，重庆的城市价值将得到极大提升。

重庆市房地产市场概况分析重庆市经济发展对房地产市场强劲推动年按照重庆市委市政府站在新起点，实现新突破的发展要求下，全市经济社会呈现又快又好的发展态势，发展速度创新高。

全市消费品市场继续保持平稳较快增长态势。

月，累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，扣除价格因素，实际增长，比月提高个百分点。

月，居民消费价格指数进步回升，环比为，连续两个月环比增长。

猪肉价格回升明显，月环比指数达到。

企业存款额快速增加，居民储蓄存款增速回落。

月末，我市人民币企业存款余额亿元，同比增长，比月末提高个百分点居民储蓄存款余额亿元，同比增长。

全市经济的良好迅猛发展，也促进了我市房地产市场呈现出供销两旺的市场格局。

年月，重庆市商品房施工面积万平方米，比去年同期增长，增速较上月提高个百分点。

其中商品住宅施工面积万平方米，增长，增速较上月提高个百分点。

全市商品房竣工面积万平方米，比去年同期增长。

其中商品住宅竣工面积万平方米，增长。

重庆市商品房新开工面积虽仍处下行区间，但降幅有所减弱。

月全市商品房新开工面积万平方米，比去年同期下降，降幅比上月缩小个百分点。

其中商品住宅新开工面积万平方米，下降，降幅比上月缩小个百分点。

这表明市场正逐渐转向，企稳向上，未来预期市场情况较好。

重庆市房地产开发获崭新机遇，投资增速两上台阶在宏观经济政策的刺激和经济状况好转的鼓舞下，月重庆固定资产投资运行保持较好的运行态势，投资增幅稳中趋快投资结构逐步改善增长后劲不断增强，继续担当经济增长主推力的角色。

投资持续保持高位增长今年以来，我市全社会固定资产投资呈现出持续平稳较快增长势头，各月的增长速度均高于去年同期。

月份全市固定资产投资以同比增长的增速高开，季度达到今年以来的增速最高点，截至月末，全市累计完成固定资产投资亿元，同比增长，增速比前个月上涨个百分点，高