房地产项目宗地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档下载39页

土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。

这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战略机会主义。

海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。

琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开发信心。

据了解，到海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低，每平方米约元。

在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低，每平方米约元。

部分内容简介商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低，每平方米约元。

在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，到海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。

海南的气候生态环境和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。

近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近，几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。

据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭旅游投资建设购买住房的人多了。

目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居祝。

目前保亭房产的价格在元平方米至元平方米。

海南二三线城市土地交易状况在房地产开发所有的资源中，土地是根本。

海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元，平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。

虽然这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪口呆。

而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多万元亩，现在则高达多万元亩。

有的开发商声称，三亚线海景地万元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。

土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。

这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战略机会主义。

海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。

琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的开发信心。

中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈文昌是他们的考虑重点之。

琼海房地产市场概况在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境，从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造成全国人民第二居住地。

琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。

思维投资自年新轮房地产热潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销型地产项目富海花园，并以的比例销往岛外市场。

琼海作为房地产开发的处女地，有着开阔的开发用地，及适合实力开发商展开规模开发，可以做出些有思想有文化内涵的地产项目来。

官塘首席大盘天来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开创了局面。

据官塘天来泉温泉度假中心的销售统计表显示，今年月日售出房量为套，创自开盘以来最新纪录。

天来泉自年月日开盘以来销售直非常火爆，仅仅半年时间，期多套房子顺利售罄，单日售出几十套的现象时有发生，最高售出单日套的业绩。

购房客户主要来自国外的个国家和国内个省份。

目前，文昌房价上涨幅度接近，均价已经和琼海看并行。

万宁市商品房现状与市场需求万宁市概况万宁市位于海南省东南部，濒临南海，历史悠久，古称万洲，年设为县级市。

境内地势西高东低，山区面积越占全市面积的半。

侨居海外的华人众多，是海南省著名的侨乡之。

万宁市西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部，地理位置优越。

地势背山面海，呈阶梯式自西向东倾斜，大致分为山地丘陵和平原。

市内有太阳龙滚龙头龙尾四条主要河流，自西向东横贯全市流入南海。

万宁历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万州古塔万安书院望海厅等。

主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米。

东山岭有景洞及海南第泉。

兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。

石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。

境内公里的阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各具独特风光的岛屿和半岛，还有两个极具开发价值的内海。

温泉海滩岛屿港湾珍稀植物奇山异石热带雨林等自然景观与文物古迹革命圣地历史遗址独特的民族风情等人文景观是其他地方无法比拟的资源。

万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企业和大项目，投资开发万宁的旅游资源。

去年该市共引进大项目个，计划投资亿元，其中超亿元项目个。

今年是万宁市项目推进年。

该市按照投资拉动城市化带动龙头企业驱动和园区式启动的发展思路，加快推进招商引资项目的建设，确定了个园区建设和个整治工程建设。

万宁市年城市规划发展工作重点根据万宁市十五规划纲要，全面落实科学发展观，坚持展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。

定价方式。

主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位置差。

定价方式突出小区卖点和住宅小区内环境地段位置楼层及朝向等购房因素的差异。

开发的作用及意义对万宁城市发展的推动力开发应具有本身的特殊性，尤其是作为万宁城市化发展的个要素，对万宁城市发展具有重要的价值。

从万宁城市运营角度建设的，必将加速所在区域的市场建设，加速区域面貌的改观，创造新的就业机会，从而有效拉动区域经济发展。

首先，规模化小区开发意味着更多的占地区块，更统的规划思路，更完善的社区建设，在地产商的运营下，个地区的板块热度必将飞增，这个地区的板块必将飞速增值，这无论是对于万宁城市还是万宁本地居民，都是个利益共享的局面。

是由海南娜财房地产开发有限公司投资开发，超大规模的尊贵社区。

，位于万宁市东星新区海南东线高速公路万宁出入口北侧米处，万宁新车站北侧。

紧邻东山岭风景区，海山城市，皆入眼中。

的出现，不但对万宁居住产生了重大的影响，而且对于万宁的城市化进程，市新城区的发展都起了不可估量的作用。

个在万宁规模如此恢宏的大盘，其建造的过程无疑是个造城运动。

近几年，万宁市委市政府把加快城市化进程作为了万宁的发展路线，特别是加快小城镇改造，加快城乡结合部的改造，已经成为城市建设的重点。

充分将楼盘开发与城市协调发展相结合，通过对规划方案的适时调整，汲取国际国内人居环境旅游地产发展的最新思想，成为了万宁城市改造的重要组成部分。

作为万宁房地产发展水平的综合体现，由于规模大开发周期长，其对城市发展以及周边环境的影响远非般项目所能比拟，必将成为个能满足日常生活需要适宜居住社交及旅游度假休闲养老的全开放性社区，而并非般性的居住小区概念。

市北区建设的助推器作为市城北新区万宁市的第大盘，自然担负着城市运营的重任，对万宁的城市发展有着不可估量的作用。

首先，从城市发展的角度来看，的出现，必将带动了北城新区乃至万宁市的城市化进程。

作为个有着几十万规模的超级大盘，的落成，必然大大增加新城区的人口数量。

个有着将近万人的超级大盘，会产生巨大的消费需求，就会带动新城区商业的繁荣，解决部分人的就业问题。

同时，的出现，必将使新城区作为个住宅区的板块更加成熟，吸引更多的地产商以及其他企业前来投资，增加区域知名度，提升区域竞争力，拉动万宁市的经济发展。

能够提高万宁的生活素质，从而带动万宁经济发展。

作为个为万宁市上层人士岛外人士精心打造的尊贵社区，其自有的配套足以媲美大城市，些设施在海南省及其他城市都是数数二，像室内游泳池健身会所等等。

除了基本的商业配套交通出行以外，对于其他些与居住息息相关的配套，比如说幼儿园医疗设施等也是应有尽有，充分解决了业主日常生活的后顾之忧。

如此完善的配套，对于居住其中的业主而言，享受到的生活品味自是不言而喻。

对于万宁的居住，具有划时代的意义。

将会提升万宁城市地产建设水平，提高万宁的人口素质。

毫不夸张地说，万宁在建的房子，都不能充分满足上层人士的生活需求，都代表不了万宁城市的发展水平。

部分小区，脏乱房子质量不过关，不但影响了业主的生活水平，而且对于整