，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商业地产的投资明显减少。发累计完成投资亿元，比去年同期增长。分别和月回落个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。图年年房地产开发投资增速走势图数据来源成都统计局投资成份状况最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。国有经济逐年增长成为成都高层住宅的主力，年所占比列超过。年到年，住宅投资出现小幅下跌。年年年年年年投资完成额住宅数据来源成都市统计局从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年到年投资势头有所回落。年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈上升的势头。年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同步，历年来呈不断上升的势头。④年到年，房地产业继续呈上升势头，但幅度较小。年到年，住宅投资出现小幅下跌。④年到年，房地产业继续呈上升势头，但幅度较小。年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈上升的势头。部分内容简介近两年来最低周成交量后，日至日成交总量仅套，再创新低。图年月成都市商品住宅新增供应量供应面积万数据来源成都市统计局成都历年住宅市场投资状况表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元单位亿元年年年年年年年投资完成额住宅数据来源成都市统计局从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年到年投资势头有所回落。年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈上升的势头。年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同步，历年来呈不断上升的势头。④年到年，房地产业继续呈上升势头，但幅度较小。年到年，住宅投资出现小幅下跌。图成都市普通住宅开发投资状况图成都市普通住宅开发投资情况图亿元年年年年年年年投资完成额住宅数据来源成都统计局成都市历年普通住宅投资增长情况分析年年由于地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓的主要选择。户型设计好通风采光好的电梯公寓很有卖相。图投资增长比率走势图投资增长比率走势图年年年年年年年总增长率住宅增长率数据来源成都统计局年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商业地产的投资明显减少。为满足成都市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商明显增大了对住宅的投资，住宅完成投资突破亿元，达到亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动整个房地产开发投资持续攀升的主体动因。当年成都住宅市场进入了持续的低迷期，总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报价与成交价也有定的回落。供应量大幅增长的同时，销售量急剧下降，使得供求形势出现逆转，以往供不应求的格局变成了供给过剩。成都市普通市场的开发投资与整个房地产业的开发投资样，起伏大，增长情况和下降情况明显。年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完成投资亿元，比去年同期增长。分别和月回落个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。图年年房地产开发投资增速走势图数据来源成都统计局投资成份状况最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。国有经济逐年增长成为成都高层住宅的主力，年所占比列超过。表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元年年年年年年国有经济集体经济私营个体经济数据来源成都统计局历年投资开发分析年月，成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元同比增长。占全部投资的。非住宅住宅亿元。同比增长，上述个数据都居于高位增长，表明成都楼市今年成上扬趋势。综合数据分析，开发投资与销售的快速上涨有其定的合理性，但不具备持续性，开发投资量的下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系的失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益的损失，稳定房价就意味着稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开发融资进行调控的初期，应严格加强项目和土地的审批，控制好贷款收缩节奏，避免市场的反应过度造成房价大起大落。成都市住宅市场各项指标成长状况年是成都房地产快速发展和逐渐走向成熟的年，表现为房价上升较快供应量迅速增加市场需求旺盛大量外来开发商进入地价攀升较多等特点。成都市统计局公布的数据显示年成都市主城区新开住宅的整体均价为元，主要是由于年新开的住宅项目中，均价在元以上的项目就多达个，新增供应面积万，占到主城区新增总量的，拉高了整个成都市区的房价。年成都郊区新盘的均价为元，较年郊区整体均价增长元。区域均价方面，市中心因其土地的稀缺性而高居价格首位，新盘价格为元市区和郊区的价格没有出现明显的断点，说明郊区与市区的价格差距在缩小。年全年，成都市新开住宅楼盘个，供应面积约为多万。其中主城区新增楼盘个，新增供应面积接近万，占到总体供应的，郊区新增楼盘个，新增供应面积约为万。同时，作为成熟社区聚集的两个区域，城西和城南仍然是成都新盘供应的热点区域，新增供应量为万，该两个区域供应量占到全年主城区供应总量的。在年年系列国家调控政策实施和市区内供应日益稀缺的情况下，年整个成都市市区范围内商品房住宅总成交面积为万，比年上涨。从年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨，上涨幅度分别和。三区域房地产市场特征城西市场背景简述从城西这个大的区域市场来看，目前二环以内已经逐步的趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠的几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间和三环外。目前城西主要有六个开发相对比较集中的片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地金沙片区。金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重的历史文化底蕴，也为金沙片区的房地产开发提供了政策上的优势。整个区域土地储备量大，具有相当的潜力。除了举世闻名的古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题的摸底河公园华贵的皇陵公园洗练厚重的汉代廊桥公园多个大型生态文化公园构建起该片区的多重生态屏障。作为成都住宅开发片新兴的热点区域，金沙片区的基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都的第四商圈。表目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称地址类型均价元平方米开盘时间七里溪香青白江同华大道号住宅东麓驿境青白江学苑路号住宅揽胜金沙青羊清江西路号住宅金沙西墅青羊区金沙遗址旁别的商品住宅供应量占比也达到，而平方米和平方米以上商品住宅供应量相应减少，分别为和。在成交方面，平方米面积段产品成交量占比环比减少个百分点占本月成交总量的，平方米和平方米商品住宅占比分别为和，平方米以上的商品住宅成交量占比为。平方米以下和平方米以上的小户型及大户型产品成交量不大，分别占成交总量的和。图年月房地产市场不同面积的商品房供求状况年月供应量以下以上年月成交量以下以上月面积在的商品住宅供应量为，面积在的商品住宅供应量占比为，户型面积为平方米及平方米以上的产品均有定量供应，占比分别为和，小户型产品趋向减少，平方米户型段占比为，而平方米以下户型没有供应。月在新增商品住宅中，面积在平方米的商品住宅供应量为，面积在平方米的商品住宅供应量占比为，环比下降本月平方米的商品住宅供应量大幅上升，占比为，环比上升平方米以下户型突破零供应，本月新增供应套，占比为。月平方米户型供应最多，供应套数为套，占比为其次是平方米户型产品，供应套数为套，占比为平方米户型产品供应套数为套，占比为平方米以下户型产品供应套数为套，占比为平方米以上户型产品供应套数为套，占比为最后是平方米户型产品供应套数为套，占比为。从以上几个月不同面积的商品房供求状况可以看出，城西房地产市场面积在平方米的户型产品在供应量和成交量上都处于领先位臵，主流地位。然后就是平方米的户型产品紧跟其后，在供求方面位于第二名。第三就是平方米和平方米的户型占小部分，供求量最少的应该算是平方米以下和平方米以上的户型。区域内表现最好个案状况英伦金沙开发商四川新联实业集团有限公司项目地址西三环金沙新域清水滨河路号建筑类型高层住宅总建筑面积平方米容积率绿化率规划户数主打面积范围平方米平均售价元平方米金沙海棠开发商中房集团成都房地产开发有限公司项目地址青羊蜀鑫东路号建筑类型小高层总建筑面积平方米容积率绿化率规划户数主打面积范围平方米平均售价元平方米保利金香槟开发商保利成都实业有限公司项目地址保利金香槟位于青羊西三环大道以北建筑类型小高层总建筑面积平方米容积率绿化率规划户数主打面积范围平方米平均售价元平方米从以上三个楼盘可以看出它们的共同之处都是建筑类型是小高层住宅，主打面积范围基本上在平方米和平方米这两个户型之间。分析本案在区域市场内的机会点机会有利的地理位臵金沙云庭位于金沙遗址路，金沙派出所旁，被摸底河公园金沙遗址公园两大公园环绕，距金沙遗址博物馆仅米。是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住区，它目前是被定位为金沙核心区内的别墅级亲地低密人文社会区。机会舒适的环境风格该项目户型面积区间初步定为平方米，主力户型初步定为平方米的奢适大户，以上住宅为两梯两户纯板式电梯入户，户户可观景，享南北通透，全力营造高端舒适的居住感受。采用框剪结构，外墙采用高档石材和面砖装饰，五星级豪华装修入户大堂，卫生间采用同层排水。建筑风格采用风格，与顶级自然柔美的新古典主义风格园林相得益彰，高贵典雅自然的欧洲生活情趣由内而外的散发着，为住户营造出休闲与艺术为体的崭新生活方式。机会优先的入学机会在金沙小学的协议收生范围内，同时，作为金沙云庭的业主，子女更可优先录取入读石室联合中学金沙西园分校。结论金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金