等高档住宅开发建设的有关规定。年郑州市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，全年新增投放万平方米，较上年增长，但占当年市区商品住宅供应的总量的比重仅有，依然偏低。郑州市各行政区商品住宅投放情况年郑州市各行政区商品住宅投放面积及占比情况万平方米金水区郑东新区管城区二七区中原区惠济区年郑州市商品住宅的投放热点区域仍然是金水区郑东新区和管城区，与近年来郑州市倡导的城市发展东移北扩的格局相吻合。其中，科技工业园等主导产业园区。郑州经济技术开发区位于郑州市东南部，规划范围北边界为陇海铁路，东边界为京珠高速公路西边界为机场高速路南边界为机场高速与京珠高速公路的交汇点，辖区面积平方公里。开发区距市中心公里，距市中心组团边缘公里，距建设中的郑东新区中心商务区公里，是郑东新区的生态工业园区和产业支撑区。郑州经济技术开发区按照以现代工业为主以吸引外资为主以出口创汇为主致力于发展高新技术产业的发展定位，区内规划有河南郑州出口加工区河南省留学人员创业园郑州高新技术创业中心三大国家级政策园区和汽车产业园信息产业园高科技工业园等主导产资为主以出口创汇为主致力于发展高新技术产业的发展定位，区内规划有河南郑州出口加工区河南省留学人员创业园郑州高新技术创业中心三大国家级政策园区和汽车产业园信息产业园高区公里，是郑东新区的生态工业园区和产业支撑区。，辖区面积平方公里。开发区距市中心公里，距市中心组团边缘公里，距建设中的郑东新区中心商务部分内容简介方公里，年月被国务院批准为国家级经济技术开发区。年对区内及周边的个行政村实行代管，管辖区域扩大为平方公里。郑州经济技术开发区位于郑州市东南部，规划范围北边界为陇海铁路，东边界为京珠高速公路西边界为机场高速路南边界为机场高速与京珠高速公路的交汇点，辖区面积平方公里。开发区距市中心公里，距市中心组团边缘公里，距建设中的郑东新区中心商务区公里，是郑东新区的生态工业园区和产业支撑区。郑州经济技术开发区按照以现代工业为主以吸引外资为主以出口创汇为主致力于发展高新技术产业的发展定位，区内规划有河南郑州出口加工区河南省留学人员创业园郑州高新技术创业中心三大国家级政策园区和汽车产业园信息产业园高科技工业园等主导产业园区。郑州经济技术开发区是河南省惟的国家级经济技术开发区，在我国中西部第家全面导入战略，是中原地区扩大开放吸引外资扩大出口的前沿阵地，已逐渐发展成为河南省郑州市外商投资的集中区出口创汇的基地产业结构调整的先行区和高新技术成果产业化的有效载体。郑州商品住宅市场分析郑州市商品住宅整体投放情况年商品住宅整体投放情况年郑州市商品住宅投放情况万平方米商品住宅投放增幅年以来，郑州市商品住宅含多层高层别墅经济适用房投放量持续快速增长，年度总量达万平方米，同比增长，住房供应量增长较大，有利于缓解需求过旺过热局面，稳定房价。年月度商品住宅投放情况年郑州市商品住房月度投放情况万平方米商品房投放商品住宅投放与商品房各月投放图对比可知，住宅开发是商品房市场的主体，其增长变化情况基本上决定了整体商品房供应量的增长变化。年郑州市商品住宅不同物业类型的投放情况年郑州市商品住宅不同物业类型的投放对比情况万平方米年投放面积涨幅多层高层别墅经济适用房年郑州市商品住宅不同物业类型的投放面积及占比情况万平方米高层别墅经济适用房多层从住宅供应物业结构上看，近年来由于城市建设用地的稀缺和土地使用价格的上涨，开发密度相对较高的高层住宅建设和市场供应量与供应比例逐年上升，年度新增投放量达万平方米，同比增长，占当年住宅投放总量的比重已达到，成为住宅市场的主流产品，而建设密度相对较低的多层住宅年新增供应量仅有万平方米，较上年度降幅达，占住宅投放总量的比重从年的下降到。年别墅市场新增供应为零，主要是近两年来，郑州市严格落实了国家关于停止别墅等高档住宅开发建设的有关规定。年郑州市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，全年新增投放万平方米，较上年增长，但占当年市区商品住宅供应的总量的比重仅有，依然偏低。郑州市各行政区商品住宅投放情况年郑州市各行政区商品住宅投放面积及占比情况万平方米金水区郑东新区管城区二七区中原区惠济区年郑州市商品住宅的投放热点区域仍然是金水区郑东新区和管城区，与近年来郑州市倡导的城市发展东移北扩的格局相吻合。其中，仅金水区商品住宅投放面积为万平方米，占全市商品住宅总投放量的，主要是前几年郑州市开发企业手中存量土地主要集中在金水区和农业路以北地区，受国家宏观调控政策的影响，加快了开工建设和上市的速度。郑东新区开工建设以来，累计已批准万平方米各类商品房上市销售，其中住宅万平方米，年首次出现年度上市量下降，表明今后新区的商品房建设将从速度和绝对量的快速上升阶段，逐步向居住条件改善和质量提高以及入住率提升阶段过渡。郑州市商品住宅整体销售情况年度郑州市商品住宅整体销售情况年度郑州市商品住宅销售情况万平方米商品住宅销售增幅年以后郑州市商品住宅销售量呈逐年上升趋势含多层高层别墅经济适用房，年累计销售面积万平方米，同比增幅为，商品住宅需求依然保持旺势。年月度郑州市商品住宅销售情况年郑州市商品住宅月度销售情况万平方米商品住宅投放商品住宅销售图在年商品住宅月度销售过程中，月度整体销售走势平稳，月受新项目集中上市的影响，商品住宅销售量突增，当月及以后销售量都较高。年商品住宅不同物业类型的销售情况年郑州市商品住宅不同物业类型的销售占比情况万平方米经济适用房别墅高层多层全年高层销售量最高，为万平方米，占住宅销售总量的，占比较去年上升个百分点多层住宅销售量次之，为万平方米，占住宅销售总量的，但占比较去年下降了个百分点与当年市场新增投入结构变化基本致，高层住宅逐渐成主流，多层住宅日趋稀缺。年经济适用房销售万平方米，占全年商品住宅总量的，较去年增幅为，表明政府在逐步加大经济适用房的供应力度。同时，从多层住宅销售比例和新增投放比例分别为和，经济房销售和投放比例分别为和的情况来看，住宅市场上开发引导或决定消费的趋向明显，从销售需求来看，多层住宅和经济适用房供给不足。另外需要特别点到的是，年郑州市房地产市场上小产权房在喊打声中也遭热捧，部分开发商不甘落后，抢分市场杯羹。年各行政区商品住宅销售情况年郑州市各行政区商品住宅销售对比情况万平方米二七区金水区管城区惠济区中原区郑东新区年销售年销售增幅年郑州市各行政区商品住宅销售占比情况万平方米金水区惠济区管城区中原区郑东新区二七区从轻化。郑州市商品住宅供销情况年商品住宅供销情况万平方米年份累计投放销售供销比近七年来，郑州市商品住宅累计供应面积为万平方米，销售面积为万平方米，累计供销比为，供需基本平衡。年四年中，住宅供应量持续相对不足，年市场供应量适度加大，有利于促进市场平衡。年商品住宅各类物业供销情况万平方米类型年投放年投放同比年销售年销售同比年供销比年供销比年供销比多层高层别墅经济适用房年多层住宅供销比为，近三年来，受土地日益紧缺，地价上涨较快等因素的影响，多层住宅开发建设量迅速缩减，供需矛盾加剧。年高层住宅供销比为。高层住宅成为住宅市场的主流，供应量充足。年郑州市各行政区商品住宅供销情况二七区管城区惠济区金水区郑东新区中原区住宅投放住宅销售年供销比年供销比年供销比郑州市商品住宅供销整体上保持平衡，从近几年各区域供销比变化来看，中原区和惠济区住宅供应持续不足，需要政府加大宏观引导和调控。年不同套型新建商品住房供求结构表平方平方平方平方平方平方平方平方合计面积批准预售占比登记销售占比套数批准预售占比登记销售占比年郑州市平米以下住宅销售面积占比情况面积比例近几年来，随着房价的上涨和国家宏观调控政策的逐步落实，郑州市以下的中小套型住宅比例逐步提高，年以来，以下住宅销售面积比例依次为和，另外，年以下住宅新批准预售面积比例占到，套数比例已经达到，同期，郑州市新批商品住房开发建设规模中，以下住宅建设比例严格按照国家规定已达到以上。郑州市商品住宅价格情况年商品住宅价格变化情况郑州市商品住宅价格变化情况元平方米住宅均价增幅年以来郑州市商品住宅价格持续上涨。年商品住宅累计销售均价为元平方米，同比增幅达，增幅明显。年月度商品住宅价格变化情况郑州市商品住宅月度价格变化情况元平方米住宅均价从年内月度房价走势来看，基本上表现为稳步上升，月到月房价上涨较快，月到月房价平稳，而第四季度房价出现环比略微下降。年不同类型商品住宅价格变化情况年郑州市住宅类各物业价格变化情况元平方米多层高层别墅经济适用房多层住宅与高层住宅的价格逐步缩小。随着城市用地的稀缺及开发土地使用成本的提高，多层住宅逐渐成为城市中稀缺的住宅产品另外受低密度高档物业如洋房联排叠加等住宅物业的影响，今后多层价格将会逐渐接近和超过高层价格。年各行政区商品住宅价格变化情况年郑州市各行政区商品住宅价格变化情况元平方米住宅均价二七区管城区惠济区金水区郑东新区中原区中原区由于区域因素的影响，该区域商品住宅价格较低。金水区二七区作为发展热点行政区，商品住宅价格增幅明显。项目总体分析项目概况项目位置项目位于郑州市东南部，国家郑州经济开发区，西南毗邻郑州机场高速公路，东临国道。高端住宅版块位于地块西端，占地亩净地亩。交通状况项目位于整个经济技术开发区的最南端，北边紧邻开发区规划道路经南八路西边紧靠郑州机场高速，距市中心公里，十五分钟车程东临国道交通极其便利。地块周边环境项目南边紧临水域面积亩的金沙湖，湖畔设有金沙湖高尔夫球场河南省目前唯标准十八洞七十二杆国际竞赛型高尔夫球场，环境优美，独显项目卓越居住度假新区域综合优势。地块规划面积项目依托金沙湖