【RS49】软件园新建区软件产业集中孵化中心(二期)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档

因此，及时有效地把握良好机遇，以软件重点领域骨干项目鼓励性政策开发启动东部组团的建设是高唐新建区聚集国内外产业资源的重要且迫切的举措。

因此，经过全面系统的分析论证，我们认为作为国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地最为集中的发展区域，软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程所确定的发展规划，在思路目标任务等方面完全与•市进步扶持软件和动漫产业发展的若干规定‣和•关于加快软件和动漫产业发展的意见‣相适应，符合高唐新建区开发和建设的实际，项目工程的建设方案计划和资金安排等切初步具备了强有力的向关联产业和其它领域辐射的能力。

带动高唐新建区开发与建设的龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。

至今入驻高唐新建区的企业已经达到多家，年产值超过亿元。

高唐新建区内以配套服务为支撑的中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。

初步具备了强有力的向关联产业和其它领域辐射的能力。

东部组团内道路和其它设施已经完善，它的启动不仅可以缓解高唐新建区孵化场地不足的瓶颈高唐新建区内以配套服务为支撑的中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。

至今入驻高唐新建区的企业已经达到多家，年产值软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设的龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。

部分内容简介期总建筑面积为万平方米，年投入使用后，共吸引家软件企业进驻，年进驻企业的产值超过亿元，其中超千万元的企业有家。

目前，要求进驻高唐孵化中心的企业日益增多，现有的孵化场地规模已远远不能满足要求，因此，加快建设软件产业集中孵化中心二期将有效缓解企业急需进驻高唐发展的压力。

软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设的龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。

至今入驻高唐新建区的企业已经达到多家，年产值超过亿元。

高唐新建区内以配套服务为支撑的中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。

初步具备了强有力的向关联产业和其它领域辐射的能力。

东部组团内道路和其它设施已经完善，它的启动不仅可以缓解高唐新建区孵化场地不足的瓶颈，而且可以成为集中发展优势产业的凝聚核，从而带动东部组团和整个高唐新建区的良性开发和建设。

软件产业集中孵化中心二期的开发是高唐新建区全面建设的有力支撑软件和市场的高度活跃与不断提升的产业规模，对软件产业的规模化发展的需求进步加大。

目前，作为华南地区规划占地规模最大软件企业最为集中的软件园高唐新建区用于软件企业的办公和孵化场地尚不足万平方米，这对于日渐成熟的国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地来说已经成为空间规模化发展的瓶颈，严重制约了产业倍增器能量的释放，大量的软件企业由于场地局限无法入驻新建区，仅有已开发的中部组团将出现资源孤岛现象。

把土地和道路设施已经完善的东部组团内的产业孵化器作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体开发高唐新建区的必由之路。

软件产业集中孵化中心二期是打造高唐新建区洼地效应的重要举措年，软件园实现软件技工贸收入亿元，较上年增长软件收入亿元，较上年增长入园企业数超过家。

尽管园区管委会在建成区陆续设立了个分园，孵化面积超过万平方米但随着管委会搬迁至高唐新建区并对新建区的交通生活工作和服务配套设施的不断完善，企业来高唐新建区发展的需求越来越大。

目前，高唐新建区的洼地效应已经凸显，大量的软件及关联企业迫切要求入驻高唐新建区，现有场地已完全无法满足企业的发展要求。

因此，及时有效地把握良好机遇，以软件重点领域骨干项目鼓励性政策开发启动东部组团的建设是高唐新建区聚集国内外产业资源的重要且迫切的举措。

因此，经过全面系统的分析论证，我们认为作为国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地最为集中的发展区域，软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程所确定的发展规划，在思路目标任务等方面完全与•市进步扶持软件和动漫产业发展的若干规定‣和•关于加快软件和动漫产业发展的意见‣相适应，符合高唐新建区开发和建设的实际，项目工程的建设方案计划和资金安排等切实可行。

项目工程建设是必要的，有定的经济效益和抗风险能力，项目是可行的。

第五章项目建设方案软件产业集中孵化中心二期的功能由于入驻企业大都处于发展初期，资金缺乏，企业的发展和规划处于弱势，企业科研人员对于市场化操作不熟，市场调研营销体系不够建全，资本运营能力较差，急需得到相关的支持和服务。

孵化器可满足初创企业对资金市场策划人才引进等方面的需求。

软件产业集中孵化中心二期见下图的功能主要包括两个方面，是吸引国内外有实力的软件企业和研究机构进驻，形成个以软件产品的研究开发转化和生产为目的的综合体系二是以这些软件企业集中发展为基础，利用他们的研究成果知识和人才等优势来吸引社会投资，促进研究成果的转化的推广，发展软件和动漫产业。

具体包括提供综合性服务和必要设施企业孵化器提供创业和管理技能的基础训练，企业计划财经问题咨询服务，提供个有公共服务设施的场所提供良好的创业环境提供企业交流公共空间简化软件企业的创办程序提供政策优惠等措施。

节约创业成本以提供价格较低的设备办公场地等措施降低软件企业的创业门槛。

孵化中心二期将致力于为软件技术成果转化和企业创业提供不断优化的孵化环境和条件，培育实业家和专门人才，为企业发展提供必需的市场化和国际化服务，并通过提供这些有效的服务，源源不断地培养出有市场竞争力的成熟的软件企业和优秀的经营管理人才。

项目建设地点和条件选址原则高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程项目选址时充分考虑如下原则场址的选择应符合市城市总体规划以及软件园高唐新建区的中长期总体规划拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环境可持续发展的需求，有必要的环境容量交通运输条件能满足运营过程中相对集中时间内的人流及车流要求给水排水排污供气供电通讯等基础设施的建设与市市政设施驳接的可能性，并能尽量减少建设成本将建设成本中的土日照最短。

全年日照率为，年总辐射量。

年平均气压为，年平均相对湿度，年平均蒸发量。

工程地质条件地形地貌本区为珠江下游二级阶地，地形以坡度较缓的侵蚀残余谷地为主。

地势平缓，高程在米。

土地现状为已通平好的地块，可作项目开发之用。

地层依据项目选址范围内高高唐新建区水文地质与工程地质勘察结果，本组团内地层分层从上至下依次为填土淤泥淤泥质土粘土粉质粘土软塑可塑硬塑坚硬粉土稍密中密细中粗砾砂松散稍密砂质粘性土可塑硬塑坚硬花岗岩全风化强风化中等风化微风化。

其中第七层即花岗岩层中全风化层岩芯呈坚硬土状层面埋深米，层厚米强风化层岩芯呈坚硬土状，碎粒状，层面埋深米，层厚米中等风化层岩芯破碎呈碎块状，层面埋深米，层厚米微风化层岩芯完整呈柱状，层面埋深米，层厚米，。

水文地质拟建项目组团用地及其附近无大型河流穿过，地表水系主要有水库与西北侧的保卫岭国家森林公园。

地下水位埋深为米，丘陵地貌单元区残丘地势高，地下水埋藏较深，山间凹地地貌单元区地势低洼，地下水埋藏较浅。

地下水以第四系覆盖层孔隙水和基岩裂隙水为主，方面由大气降水垂直补给，另方面由新唐水库等渗透补给。

据抽水试验显示，地下水化学类型般为重碳酸盐氯化物类型，在强透水土层中对混凝土结构具有弱腐蚀性。

地质稳定性评价据勘探，组团内没有发现断裂痕迹，亦未发现断层作用影响到浅部沉积层，说明断层在本区的活动性非常弱。

根据区域地质表明，场区附近的断层近期基本无任何大型活动，对场区和稳定性不造成任何不良影响，因而整个场区属于稳定区。

主要结论总的来说，高唐新建区东部组团工程建设的适宜性属适宜类，经适当处理和选取合适的基础方案，可兴建各种类型的建筑物。

对于软土砂土地基，在处理方式上，可根据不同的建构筑物的类型，选用不同的基础类型，如多高层建筑应采用桩基基础方案对荷载小的低层建筑物或道路等市政设施可采用换土垫层法强夯法振冲碎石桩法或排水法等进行地基处理。

项目工程方案项目概况软件产业集中孵化中心二期项目位于高唐软件产业集中孵化中心期的东侧，占地面积平方米，总建筑面积平方米，综合容积率，建筑密度。

建筑风格新颖，力求反映当代高科技产业的需求，主要为园区企业提供高标准的孵化基地展示会议培训等。

本工程依据以人为本生态共享的现代设计理念，意在体现人性化生态化智能化的环保建筑特点，建成后将大大改善目前园区的配套环境，提高园区的配套服务水平，有利于改善投资环境，吸引更多高水平的企业和技术人才落户园区。

建设原则和设计思路本项目规划原则是与自然现状的生态景观和道路环境相协调力争达到国内外软件园区建设环境总指标的最高标准。

基本设计思路是孵化中心二期实行整体考虑长远规划，充分考虑规划实施中各阶段的完整性和连续性，基于基地的周边道路和地形地貌条件，主入口臵于南面提供合理可行富于弹性的开发计划和设计手段，针对本区的开发建设，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环，流动开发的机制，从而适应软件产业的发展变化。

设计年限和容量设计使用年限年，开发建设量建设用地面积约平方米，总建筑面积约平方米，人员容量约为人。

生态建设方案生态建设原则生态建设方案确立的原则是尊重设计地段内的土地环境及植被的特点，因地制宜整体全面地考虑设计区域内部与外部的环境关系强调人与环境的和谐共存，不可分割设计过程的多学科综合性。

生态建设方案东部组团是保留较好的丘陵，植被良好，作为全软件园的生态保护区，对保持区域生态平衡，调节软件园小气候起着重要的作用。

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