。建设投资万元,链接无效。建设期利息万元,链接无效。流动资金万元,链接无效。资金筹措万元,链接无效。穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北临国道。总建筑面积平方米，总征地面积万平方米合亩。市场各功能区规模览表序号项目各功能建设用地面积平方米建筑面积平方米备注交易用房仓储用房培育用房初级加工用房仓储物流中心农产品展示区配套设施合计场址位置及交通条件本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园区。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划的国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北临国道。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划的国道贯房初级加工用房仓储物流中心农产品展示区配套设施合计场址位置及交通条件本项目位于河南郑州市大郑东新区，市场各功能区规模览表序号项目各功能建设用地面积平方米建筑面积平方米备注交易用房仓储用房培育用部分内容简介模与内容河南兴达农产品批发市场的主要经营范围包括蔬菜水果粮油水产品副食品园林花卉茶叶林产品农资农机等类别，根据河南兴达农产品批发市场的功能定位，本项目建设内容主要包括交易用房仓储培育加工物流配送商务写字楼商务办公楼商务酒店农产品展览馆餐饮中心及其它配套设施等。总建筑面积平方米，总征地面积万平方米合亩。市场各功能区规模览表序号项目各功能建设用地面积平方米建筑面积平方米备注交易用房仓储用房培育用房初级加工用房仓储物流中心农产品展示区配套设施合计场址位置及交通条件本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园区。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划的国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北临国道。项目位置地域开阔，地势平坦，交通便利，基础设施配套，周边无污染企业，适合本项目的建设。水电供应本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。项目劳动定员及来源项目建成后需要各类中高级管理人员及工作人员人，其来源可从河南兴达投资公司内部调配或面向社会公开招聘解决。项目实施进度本项目的建设因资金投入巨大，拟分三期进行开发。期开发农产品交易中心蔬菜水果粮油水产品四个主要业态以及物流园期。二期开发农产品交易中心花卉园林茶叶副食等市场三个主要业态与物流园二期。三期开发农产品交易中心农资类市场辅助业态市场。三期进行分期滚动式开发，前期可以依托兴达投资公司自身实力进行启动，后期通过回收前期投资和收益如期实现。项目总工期从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用，共计划安排个月。总投资及资金筹措本项目总投资,链接无效。万元，申请银行贷款万元，其余全部由项目承办单位自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注经济数据总投资万元,链接无效。建设投资万元,链接无效。建设期利息万元,链接无效。流动资金万元,链接无效。资金筹措万元,链接无效。其中债务资金万元项目资本金万元,链接无效。资本金比例,链接无效。年平均营业收入万元,链接无效。年平均营业税金及附加万元,链接无效。年平均总成本费用万元,链接无效。年平均利润总额万元,链接无效。年平均所得税万元,链接无效。年平均净利润万元,链接无效。年平均息税前利润万元,链接无效。年平均增值税万元,链接无效。财务评价指标总投资收益率,链接无效。项目资本金净利润率,链接无效。项目投资财务内部收益率所得税前,链接无效。项目投资财务净现值所得税前万元,链接无效。项目投资回收期所得税前年,链接无效。项目投资财务内部收益率所得税后,链接无效。项目投资财务净现值所得税后万元,链接无效。项目投资回收期所得税后年,链接无效。项目资本金财务内部收益率,链接无效。结论及建议结论本项目建设的是以实体交易信息化管理办公电子商务餐饮停车场为体的多功能现代化多业态复合的农副产品物流中心，建成后将成为经营规模大型化经营品种专业化经营档次高档化经营管理现代化经营空间国际化经营环境规范化的超大规模批发市场，集省内及国内大宗农产品厂家直销级批发总代理总经销于体，是中部地区农产品市场经济发展的顶级平台。本项目建设符合中国经济发展的整体战略要求，符合中部地区经济发展的整体战略要求，也符合郑州市大郑东新区发展的整体战略要求。项目选址合理，能够充分利用建设地点的交通优势和土地资源，建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行，建设单位具有所需资金的筹措能力。河南兴达农副产品物流中心的市场培育成功后，整个市场的年交易额可达亿人民币，可安排约万人就业，将有近万家相关企业厂家商家入驻至此，形成大规模的产业链，使当地的农贸物流工业交通运输等相关产业迅速升级，形成产业龙头，激活本地经济，加快地区经济发展，为中原崛起作贡献。具有良好的社会效益。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等多方面的支持，使河南兴达农产品批发市场的建设和发展有个稳定良好的外部环境。因本项目规模庞大，企业应进步落实项目的融资工作，安排好项目的实施进度，以利于项目的建设。经营模式和运营模式作进步的细化和研究落实。项目建设过程中，应做好环保三同时工作。第二章项目市场分析项目市场供应现状及预测河南省农产品市场供应现状及发展趋势河南地处亚热带向暖温带过渡地带，适宜于多种农作物生长，是全国小麦玉米棉花油料烟叶等农产品重要的生产基地之。粮食产量约占全国的，油料产量占全国的，牛肉产量占全国的，棉花产量占全国的，小麦玉米烟叶豆类芝麻等农产品和肉类禽蛋拥有郑州新郑国际机场洛阳机场和南阳机场个民用机场，通航个国家和地区，开辟国际航线条国内航线条，年底改扩建工程全面完成后，机场年旅客吞吐量由原来的万人次增加到万人次货邮吞吐量由原来的万吨增加到万吨铺设光缆线路万公里，全国光缆干线八纵八横中有三纵三横经过河南，省会郑州是我国重要的通信枢纽之。优越的地理位置和交通条件，为我省物流业的发展奠定了坚实的基础。目前，全省拥有物流含物流仓储邮政商业批发和零售法人单位个，从业人员余万人，物流业实现增加值亿元。其中，截至年底，全省拥有批发零售企业个，限额以上批发零售企业家，比年增加倍拥有城乡交易市场个，其中城市交易市场个，农村交易市场个消费品市场个，生产资料专业市场个，生产要素市场个。全省亿元以上商品交易市场个，摊位数万个，分别比年增长。在城市，市场体系建设日趋完善，经营主体不断趋向规模化品牌化高档化现代化。年底，全省城市批发零售业法人企业达家，其中限额以上企业家在农村，商品市场体系建设也得到快速推进，年底，全省县及县以下批发零售业法人企业达家，其中限额以上企业家此外，万村千乡市场工程到年底全省已经新建或改造农家店万家，覆盖全省的行政村年，河南家电下乡全面推开，财政已兑付补贴亿元，惠及万农户。随着新型流通企业在农村经营规模扩张势头逐年增强，市场整治力度加大，商品质量明显好转，农村消费环境得到巨大改善，对持续启动农村消费品市场起到了积极的推动作用。郑州市物流发展现状及趋势郑州的现代物流业起步于上世纪末，自年开始进入调整膨胀期。进入新世纪，郑州市的现代物流业也进入个新的发展时期。借助得天独厚的交通优势，郑州着力打造中部地区的现代商贸物流中心，并以物流业为龙头吸引了大批生产企业和发展项目落地，从而使城市在对资本项目等方面具有空前吸附能力，同时又有强大的对外辐射力。目前全市拥有各类规模以上物流企业多家，其中具有定规模的企业近百家，从业人员万多人，物流业年产值超过亿元，本土企业河南长通物流河南公路港中储物资流通中心等迅速实现做强做大，外来企业纷纷落户，如宅急送华宇快运西蒙地产等也纷纷入驻郑州，呈现出派繁荣景象。由于物流企业剧增，全市物流园区的建设也开始起步，使郑州正处在发展现代物流业的黄金时代。郑州市的物流产业得到了省委省政府及省有关方面的鼎力支持。省发改委专门制定中国郑州现代物流中心发展规划纲要，提出到年，要使郑州成为中西部地区现代物流中心，全国重要现代物流中心地位初步确立。到年，郑州将建成全国重要的现代物流中心和重要的国际物流结点。以郑州为中心中原城市群为重点，以区域物流枢纽综合物流园区和专业物流中心为支撑的现代物流网络体系基本完善。批大型名牌现代物流企业集团培育形成，全面实现物流企业的信息化和物流活动的现代化。按照省有关方面的规划，郑州市的现代物流产业要着力建设七大物流工程五个区域物流枢纽。七大物流工程包括郑州国家干线公路物流港郑州国际航空货运中心郑州铁路集装箱货运中心郑州铁路零担货运中心中南邮政物流集散中心郑州出口加工区河南进口保税区。这七大物流工程将共同托起郑州中心物流枢纽。根据规划，十五期间郑州市物流业增加值占生产总值的比重将上升到，物流业在第三产业中的比重将超过。进入年以来，省政府提出在建设郑州现代物流中心的过程中，要逐步实现向开封展开，使现代物流业成为推进郑汴体化进程的个支点。根据省有关方面的规划，郑州中心物流枢纽将以圃田为中心，在郑汴路与金水东路区间，京珠高速公路两侧，并逐步向开封发展，实现两市物流体化。河南省农产品物流业发展现状农产品物流是指农产品从生产收购储存运输加工到消费领域的整个流通过程以及其中的切增值活动。它覆盖农产品生产布局品种流向的确定农产品实体运动所必须的装卸储运及加工增值的环节链系统。发达的农产品物流产业和完善的市场体系，是现代农业的重要保障。大力发展现代农产品物流业是有效解决三农问题建设社会主义新农村的重要组成部分。现代农产品物流的主要任务，就是要降低农业生产和农产品流通过程中的物流