1、土地等资源，为企业进入新城市开辟道路，为企业的扩张提供平台。万方数据三峡大学硕士学位论文资源向优势企业集中我国房地产市场并购时代已经来临，这为我国房地产企业向优质地产公司发展提供了前所未有的机遇。在面对行业的洗牌进程，房地产市场的资源向优质企业集中，优质企业将通过并购中小企业做大做强，成为整个行业的龙头产业，为我国塑造出批质量品牌资本皆具的房地产企业，为我国房地产市场的健康有序发展做出贡献。房地产企业并购融资概述房地产企业并购融资的概念房地产企业并购融资指在国家政策法律允许的范围内，房地产企业在并购活动中由于缺乏资金而进行的通融资金的经济活动，通常房地产企业融资是以投资银行做财务顾问，借助投资银行的专业能力完成融资。并购融资活动是。

2、地产企业并购融资风险的特性房地产企业并购融资风险的分类房地产企业并购融资风险成因本章小结房地产企业并购融资风险评价模型构建房地产企业并购融资风险评价指标的选取原则房地产企业并购融资风险评价指标体系的建立基于模糊德尔菲法的房地产企业并购融资风险评价模型建立案例应用本章小结研究结论与展望研究结论研究展望参考文献致谢附录万方数据三峡大学硕士学位论文绪论研究背景与意义上世纪九十年代末，中国的房地产行业经历了市场化型并购案例表房地产企业典型并购案例自年以后，我国房地产行业的并购趋势持续上升，无论从并购数量还是并并购企业目标企业并购事件并购目的万科地产南都地产万科地产以亿元全额收购南都地产分别在上海苏州浙江的股权。扩大企业规模，寻求战略合作，。

3、升级专用土地。由于招拍挂制度的实施，导致现在房地产企业向政府直接拿地的成本越来越高，企业为节约成本，在多数情况下向那些由于资金短缺无法承担土地开发费用的项目公司收购土地，通过这种产权交易方式大型房产企业可以得到经济实惠的土地资源，从而给企业的发展带来便捷。迅速扩大市场完善市场布局目前，由于我国房地产市场在二线城市已经非常拥挤，导致我国房地产市场正逐步向三四线城市扩张，大型房地产企业在了解到市场的发展趋势后为了进步扩大自身的市场占有率，纷纷制定战略目标进入三四线城市开发项目，但是家陌生的企业进入个新的城市，势必会着到当地品牌企业的冲击。面对这信息不对称的竞争，大型房地产企业往往采取并购当地具有声誉的品牌房企的项目，从而获得其现有的人。

4、,万方数据三峡大学硕士学位论文绪论研究背景与意义国内外研究现状研究内容与方法房地产企业并购融资的相关问题分析房地产企业并购概述房地产企业并购融资概述本章小结房地产企业并购融资风险分析房地产企业并购融资风险的特性房地产企业并购融资风险的分类房地产企业并购融资风险成因本章小结房地产企业并购融资风险评价模型构建房地产企业并购融资风险评价指标的选取原则房地产企业并购融资风险评价指标体系的建立基于模糊德尔菲法的房地产企业并购融资风险万方数据三峡大学硕士学位论文,万方数据三峡大学硕士学位论文绪论研究背景与意义国内外研究现状研究内容与方法房地产企业并购融资的相关问题分析房地产企业并购概述房地产企业并购融资概述本章小结房地产企业并购融资风险分析房。

5、入新领地的战略目标，通过兼并收购的模式可以快速扩大企业规模，让企业快速占领新市场。借机触地型并购。通常由于企业经营规模较大，综合实力较强，资金实力雄厚，为了实现企业的多元化经营，以寻求新的经济增长点，企业在看到房地产行业有着丰厚的利润时，想凭借其雄厚的资金基础打入房地产行业，在市场中占有席之地，为企业的多元化发展开辟道路，最终使企业获得丰厚的利润并降低企业营运风险。我国房地产企业并购整体趋势针对土地和项目的并购般情况下，房产企业对项目公司的并购，实质上是对土地的收购，是种变相的土地买卖行为。目前，我国房地产行业总体上仍呈现出“散小差”的局面，但是这些小型房地产企业的土地储备相当丰富，其中大部分为央企或国有大型房企分配用地城市结构优。

6、房地产企业并购活动中至关重要的环节，从种意义上来说房产企业要想成功完成并购活动就必须处理好其融资的环节。同时，在我国的房地产企业并购市场中主要存在权益资本融资和债务资本融资两大型式。权益资本融资在房地产企业并购融资中，权益资本融资主要是指企业不断扩充自身的所有者权益，比如，新的股东的加入增发股票加大总投资额等等。权益资本融资会稀释原投资人对企业的控制权，权益投资者将成为企业的股东之，通常权益投资者具有三年或五年的投资期，他们希望通过获得股利来得到投资回报。为了规避投资风险，权益投资者的要求都非常严格，他们认为只有具有独特商业机会高成长潜力目标明确以及高质量的管理层的企业才有资格获得权益融资，如果没有满足这些要求的企业就会被权益投资。

7、进企业间优势互补。泰达集团万通地产泰达集团收购万通地产发行的亿股票，获得了万通地产的股权。扩大企业规模，寻求战略合作，促进企业间优势互补。复地集团北京康宝房地产开发公司复地集团以亿全额收购北京康宝房地产开发公司的股权。提高土地储备，为企业立进入新的区域开辟道路。远洋地产控股有限公司青岛颐中房地产开发有限公司远洋地产控股有限公司以亿元收购青岛颐中房地产开发有限公司的股权。提高土地储备，为企业进入新的区域开辟道路。融创集团南京顺驰融创集团全额收购南京顺驰的开发项目滨江奥城。为项目注入资金，以解决项目的资金困境。标准股份西安莲湖区红光路号土地标准股份以万元收购西安莲湖区红光路号土地。进入房地产行业，以寻求新的经济增长点，完善企业多元化经。

8、享那部分资金，即债权人的资本收益事先已经约定。第三，当融资企业偿还债权人利息时是在缴纳税金之前，简单的说就是融资企业先支付债权人利息，在对所得收益进行上税。这样来，在企业会计账面盈利时，可以减少企业的财务负担。房地产企业并购融资的方式通常房地产项目都是耗资巨大的投资项目，对于房地产企业来说要想展开并购活动，多数情况下要进行融资。而对于个房产的并购融资项目来说，并购方式的选择尤为重要，它在很大程度上决定了并购活动的成败。并购融资方式可以简单的概述为并购企业为了成功完成并购活动而进行的资金筹集方法。房地产企业在进行并购融资时，应该根据其企业自身的特点选择适合的方式进行融资，从而确保融资工作的顺利完成。根据目前国内外的并购融资情况来看，。

9、模式。万方数据三峡大学硕士学位论文购规模上看都比以前有大幅上升。年，我国房地产行业并购案例总数高达起，并购金额总额为亿美元，分别约是年的倍和倍。可见，我国房地产市场正经历次前所未有的大清洗，行业格局将从新整合，行业资源将更加密集。本文将对以下几个地产并购案例着重进行分析，如表。我国房地产企业的并购类型从我国房地产企业典型并购案例表可以看出我国房地产企业的并购类型大致可以分为以下几类战略合作型并购。通常进行此类并购的企业多为较大且综合实力较强的企业,并购企业各自拥有自身的规模优势，从战略的高度谋求企业间的合作，以促进企业优势互补,将企业做大做强，整合市场资源分配。战略扩张型并购。企业正处于高速发展的时期，由于内部的扩张需求以及企业将。

10、务资本融资又称债权性筹资，是指房产企业为了扩大企业规模向债万方数据三峡大学硕士学位论文权人提出申请贷款融资，并定期支付债权人定比例的利息及偿还贷款。站在融资企业的方面来看，债务资本融资所耗费融资企业的资金成本低于权益资本融资，而且在融资企业所融得的资金中如果增加债务资本融资的比例将会在定程度上降低企业的综合资本成本。债务资本融资主要分为银行贷款债券融资融资租赁商业融资等几大类，其特点如下所述第，融资企业如果要通过债务资本融资进行融资，就必须在整个过程中遵守其相关的法律法规，特别需要注意的是要按照法律条款及合同条款按期还本付息，否则将会受到法律的制裁。第二，当融资企业利用所融得的资金投资于高风险的投资项目并获得超额收益时，债权人无权。

11、以将并购融资的方式分成两个大类，即内部融资和外部融资。所谓企业的内部融资是指从企业内部自有的资金中抽取资金来源，将自由资金转移至需要融资的投资项目。它的特点是融资迅速融资风险低融资成本低。而企业的外部融资则是指企业由于缺乏资金，同时为了完成投资项目而开辟的对外融资渠道，如企业向风险投资公司融资，企业向银行贷款等等。它的特点是融资较慢融资风险高融资成本高。本文将从内部融资和外部融资如图两个大类对房地产企业并购融资的方式进行详细阐述。内部融资房地产企业的内部融资不需要支付股利和利息，这就决定了内部融资的速度快成本低这特性。同时，内部融资不会影响企业的现金流，且减少了利润的收入，这在定程度上就可以降低税费。企业的内部融资主要包括盈余公积。

12、淘汰出局，拒之门外。权益资本融资主要有以下三大特点第，通过权益资本融资融得的资金普遍具有永久性这特性，这里还潜在蕴含了它的个优点就是它没有到期还款的规定而且不用归还本金。这样来，企业将长久拥有此资金，将其为扩大企业的发展打下良好的经济基础。第二，权益资本融资还有种特性，即它无需按期支付利息，而是被转化为由项目投产运行后所得到的回报。故这种融资可以减轻融资人的资金压力，同时也降低了其融资的风险。第三，从种意义上说，权益资本融资是负债资本融资不可替代的基础。通过权益资本融资使项目融资人获得了资金来源，而且这些资金将作为公司财产的部分，这样就增强了项目法人的融资实力，为其进行其他融资开辟道路，曾强了企业的举债能力。债务资本融资房地产企业。

参考资料：

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