【ZK76页】中心商务区现代服务业园区基础设施建设项目投资立项报告可研报告.doc文档完稿

部分内容简介，管委会机构设置包括办公室土地规划建设局经济发展局对外联络局财政所监察室。

管委会现有工作人员名，其中大专以上学历者人。

经贸区管委会成立以来，在市委市政府的正确领导下，以科学发展观统领经济社会发展全局，按照狠抓项目强工业，龙头带动兴农业，繁荣市场活商贸，打造精品抓城建，诚信服务优环境，突出创新促发展的工作思路，突出重点，转变作风，真抓实干，促进了全区经济社会各项事业的持续快速协调健康发展。

建设地址本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园区两部分组成。

建设地址位于市华龙区中心商务区现代服务业园区内，中心商务区核心区地块位于黄河路以北，由马颊河中原路长庆路黄河路合围而成中华龙杂技文化园区地块位于黄河路以南，由长庆路黄河路公园南路南海路合围而成。

建设内容中心商务区核心区建设内容包括市政基础设施建设。

包括道路供水排水雨水和污水热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化等项目区中心广场景观地面硬化中心广场地下停车场建设。

中华龙杂技文化园区建设内容包括市政基础设施建设。

包括道路供水排水雨水和污水热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化和水系工程等项目区地上停车场建设园区内杂技表演馆展览馆培训馆建设。

配套基础设施现状项目实施区域位于城市中心区，水电气暖等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。

环境保护项目建设期产生的废气污水建筑垃圾噪声可以得到有效的控制和治理，经治理后可达标排放，不会对环境造成污染。

项目实施进度本项目建设期年年和年项目建成后，核心区共有亩土地可供出让，出让期年年至年。

投资估算及资金筹措中心商务区核心区总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

中华龙杂技文化园区总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

结论及建议市中心商务区现代服务业园区基础设施项目的实施，有利于加快旧城区改造建设的步伐，改善的城市面貌和人居环境，提升城市功能和品位。

项目的实施，符合市城市建设总体规划和土地利用规划，有利于推进市城镇化建设进程，加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著，项目建设完全必要，建议项目尽快实施。

第二章项目建设背景和必要性中心商务区核心区建设背景全球服务业发展的趋势服务业是国民经济的重要组成部分，进入世纪以来，世界经济全面向服务经济转型，第第二产业占国内生产总值的比值日趋下降，第三产业占国内生产总值的比值日益提高，服务业成为世界各国经济发展的主要推动力，其发展水平成为衡量现代社会经济发达程度的重要标志，发达国家已完全确立了服务经济的产业结构。

经合组织的个成员国中，服务业增加值占的比重均达到以上，服务业就业人数占总就业人数的比例达到，发展中国家服务业增加值占的比重也超过。

从第三产业催生出的现代服务业，由于具有现代与传统的交融性要素的治理密集性产出的高增值性供给的多层次性服务的强辐射性，在全球经济体化知识经济信息社会的大背景中，发展极为迅猛。

纵观世界城市，无不以现代服务业为主导产业，如纽约伦敦东京的现代服务业占的比重分别达到。

我国服务业发展现状改革开放以来，我国服务业发展势头强劲，随着开放程度不断深入，规模持续扩大，结构和质量逐步改善。

我国服务业发展的现状主要表现在以下几个方面服务业在国民经济中发挥越来越重要作用是服务业规模持续扩大。

年，全国服务业增加值达万亿元，占的。

些大中城市第三产业比重已超过第二产业，成为地方经济的主导产业。

二是服务业就业迅速增加。

年，全国服务业从业人员亿人，占全部从业人数的。

三是服务业领域不断拓宽，面向生活的服务业门类增加，面向生产的服务业快速拓展，传统服务业改造加快，新兴服务业态不断涌现。

服务业的快速发展，推动了产业结构调整升级，促进了经济发展和社会进步。

服务贸易快速发展我国已经开放了服务贸易总协定个服务大类中的个，涉及总共个小类中的个，占服务部门总数的。

服务贸易进出口总额从年的亿美元增长到年的亿美元，增幅超过倍。

服务贸易出口的世界排名由年的第位上升到了年的第位，进口的世界排名由第位上升到第位。

服务业面临实现跨越式发展的历史机遇目前，我国服务业的总体发展水平仍然偏低。

主要表现在以下几个方面是服务业增加值占的比重仅，甚至远低于发展中国家平均水平二是服务业内部结构不合理，现代服务业占比偏低，生产性服务业发展较二三产业比达到。

为了把建设成具有经济活力，结构转换能力强的特色产业城市可持续发展的生态型城市适宜居住和生活的文明城市城乡协调发展的和谐城市市确定了两组团城市中心组团和老城区组团七片区的组团式城市总体规划，本项目所在的中心商务区即是城市中心组团所辖的七片区之，它作为城市中金融贸易信息和商务办公活动的高度集中区域，是现代服务业的极核。

为了尽快完善市中心商务区的基础设施，进而推动中心商务区的建设，加快现代服务业的发展，提出本项目的建设。

杂技文化园建设背景杂技历史悠久，群众基础雄厚杂技历史悠久，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚技艺精湛著称于世。

东北庄与河北吴桥并称为中国杂技南北两故里，年，被列入第二批国家级非物质文化遗产保护名录。

华龙区东北庄是中国杂技之乡，有着广泛而深厚的群众基础。

近年来，该村为全国各地共输送杂技人才多人，足迹遍布全国个省市，部分从东北庄走出去的杂技精英还到国外担任了杂技教练，发展杂技艺术。

杂技演出阵容强大，精品节目众多改革开放以来杂技发展迅速，规模逐步扩大，精品不断出现。

目前，全市国有杂技团校个，民营杂技团体个杂技学校所，从业人员近万人。

近年来杂技下大气力，千锤百炼，推出了大批崭新的精品节目，换来了丰硕的成果。

如狮林春光女子大排椅等节目，在全国和国际杂技艺术节上荣获大奖，成为杂技的名牌。

杂技国内外市场广阔，社会和经济效益显著。

近几年来杂技团体先后余次出访世界五大洲多个国家和地区，在国内许多大中城市，都有杂技的演出队伍在美国日本意大利西班牙挪威等国都能看到杂技演员的身影。

杂技为经济社会的发展带来了良好的社会和经济效益。

成功吸引外资亿元，吸引外商对农业商业投资亿元以上，赚取外汇万元，为国家上缴利税多万元。

杂技的发展受到市的大力支持市政府对杂技非常重视，政府把杂技文化产业纳入到名城带动战略框架中，并制定实施了杂技产业发展的总体目标优惠政策和奖励制度，大力推动杂技业的发展。

市十五规划纲要中提出了着力打造杂技文化，加快东北庄杂技之乡旅游开发的举措，力图以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业的发展。

把杂技资源转化为经济效益，使杂技产业成为市经济发展的支柱产业。

项目建设的必要性是加强和完善城市基础设施的需要中心商务区地处市中心，未来将是个规模庞大服务业态齐全集聚优势突出的综合性商贸功能区，是现代服务业的核心动力区，而目前该区的基础设施建设滞后，不仅欠帐多标准低不配套，而且与城市中心商务区的功能不相称的矛盾日益显露，影响城市中心区的发展。

通过本项目的建设，将使中心商务区在道路交通市政工程管线，区内绿化和公共服务设施配置等方面得以配套完善，提高基础设施的标准和水平，体现城市中心区的现代城市气息和人性化服务，更好地发挥城市中心区的综合服务功能。

是加快市中心区区域改造步伐和拓展城市空间提高土地集约使用的的需要中心商务区地处市中心，区位条件十分优越，但在开发初期城市经济尚不甚发达的年代，区内规划布局分散，形成目前区内用地构成混乱工业办公居住用地混杂城市用地与农村用地混杂的局面，存在土地闲置和未完成利用情况，土地利用率较低。

随着经济的发展，城市化进程的加快市扩展中心城区的需求日益迫切，中心城区土地资源稀缺的矛盾日益突出，对该区的土地利用进行重新整合开发已势在必行。

本项目的建设将配合市经济结构调整，对用地现状进行保留再开发和置换处理，提高土地使用的集约度，充分发挥土地潜力，优化用地结构，达到用地布局交通和市政配套的总体平衡。

是发展杂技产业，推动文化旅游产业，繁荣文化事业的需要杂技历史悠久，有着广泛的群众基础，为经济社会的发展带来了良好的社会和经济效益。

但是杂技的基础设施建设相对滞后，杂技表演宣传培训场地缺乏。

本项目区杂技文化园的建设，将成为展示杂技魅力的平台，成为杂技教育的培训基地，有力地推动杂技业的发展，并以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业的发展，同时丰富人民群众的文化生活，弘扬中华民族优秀文化传统。

第三章建设内容及规模本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园两部分组成。

项目规模及建设内容如下中心商务区核心区建设范围东起长庆路，西至马颊河，南至黄河路，北至中原路，总用地面积公顷亩。

对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划，项目区内所包括的具体地块名称及面积如下表表中心商务区核心区用地统计表地块编号用地性质用地面积备注公顷亩街头绿地类居住用地保留地块街头绿地街头绿地商住办综合用地旅馆业用地街头绿地商住办综合用地公园用地商业用地公园用地街头绿地地块编号用地性质用地面积备注公顷亩商住办综合用地街头绿地街头绿地商住办综合用地供热设施用地街头绿地商住办综合用地商业办公综合用地商业办公