【69页】某五星级旅游酒店商业项目投资立项报告可研报告.doc文档全套完整下载

厦门市的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。

部分内容简介港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。

九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。

地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。

厦门市的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。

而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。

在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。

而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏。

行政区域年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。

调整的主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。

二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。

杏林区更名为海沧区。

三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。

行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。

厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。

其中厦门本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。

思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区则是新兴的工业投资区。

岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。

同安区则是全市的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。

气候厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。

全年平均温度约为，而最高则为及最低为。

年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。

人口年末，全市户籍总人口为万，万户。

万人，其中自然增长万人，人口自然增长率为。

全市人口中以汉族居多，另有回满壮畲苗及高山等多个少数民族。

由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨侨眷及厦门籍侨胞和港澳台同胞。

基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。

加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。

完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。

航空运输厦门的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。

每周出港约余个航班，有家航空公司在机场营运。

年旅客进出港人数万人次，比上年增长，航空货运吞吐量万吨，增长。

完善厦门机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸三通定点直航首选机场。

加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。

港口与海运完善对外辐射通道。

实施以港立市战略，按照三个港口货物年吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人次的远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。

厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口年货物吞吐量，万吨，集装箱吞吐量万标箱每月厦门港到全世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口与国内外个港口直接通航世界各大船公司都纷纷开辟了厦门到世界各地的货运航线，很多知名船公司将厦门作为其大陆的基本港首批与台湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到万标箱。

邮电通讯长途电话可直拔个国家或地区国内，多个城市，城乡固定电话交换机总容量万门移动电话万户，电脑互联网络用户达万户。

已建成市话本地网移动通讯网数位资料网和图像传输网，开办了等多项邮电业务。

电脑网已形成金桥网金卡网金关网网网。

可以通过光线以及无线接入方式连接传输速度可以达到秒。

二区域经济自年设立为经济特区以来，厦门市国内生产总值年均增长，每年新增外商实际投资额在亿美元以上。

戴柯达通用电器可口可乐太古飞机维修公司麦德龙等诸多知名跨国公司已在厦门设厂或投资。

轻纺工业等制品为主。

年来厦门累计对外贸进出口总额为亿美元，年贸易规模突破了百亿元大关，年外贸进出口总值达亿美元，比年增长倍，年平均增长。

其中，出口贸易额亿美元，比年增长倍，年增率达到。

与世界上个国家及地区建立了贸易往来关系，对个国家和地区的年出口贸易额超千万美元，其中对美国日本香港德国台湾新加坡的出口已超过亿美元。

随着戴电脑柯达感光灿坤家电林德叉车富士电气开关厦华厦新太古飞机维修等大批国内外知名大公司生产能力及企业规模的进步扩大，机电产品高新技术产品出口后续发展能力日渐强劲。

年全市共完成机电产品出口亿美元，占全市出口的比重达，外商投资企业完成进出口亿美元，占全市对外贸易的比重已达。

三旅游资源厦门有丰富的旅游资源。

自然资源与人文景观相互交融，具海岛屿礁山岩寺花木诸神秀，兼民族风格侨乡风情闽台特色并畜西洋异国情调。

经多年开发建设，已形成鼓浪屿万石山南普陀黄厝集美同安等六个游览区。

年经国务院批准，鼓浪屿万石山被确定为国家重点风景名胜区。

厦门为著名的旅游城市，其风光如画的特色为它带来了全国卫生城市，全国环保模范城市及优质旅游城市的美誉。

厦门有着古老的景点，也致力发展新的景源，而厦门主要分为五个游客区，包括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。

除此之外，厦门更提供了方便的交通及通讯网络，及全面的旅游相关机械。

因此，厦门非常适合本地及外国的游客及投资者。

在年，厦门市政府不遗余力地推动并监督旅游业的发展。

另外，市政府更加强了在旅游业上的投资，例如增强了兴旅游有关的其建，兴改善旅游服务素质，以吸引更多本地及国外的游客。

在年，厦门被评为省级旅游城市，而其更排在重点旅游城市列上的第八席。

国家旅游局更颁发优质旅游城市奖予以厦门以作表扬，而此优秀表现更加快了厦门旅游业的发展。

根据厦门旅游局的资料，大约有，万人次于年曾前往厦门市作访客，而其中为海外游客，代表了年增长约为。

在同时期内，厦门市赚取了超过三亿六千多万美元的外汇，比前年同期增长。

在本地旅游方面，大约万名本地访客在年间到访厦门，令厦门赚取了亿元人民币的收入，比去年分别增长了及。

厦门旅游业资料简略万人次国外旅客国内旅客总访客人数，从国外旅客赚处的收入以十亿美元计从国内旅客赚取的收入以十亿人民币计从旅客赚取的总收入厦门市在国外旅客的人数，逗留时间及外汇收入均分别排行于中国旅游城市列上的十二六及六位。

欧洲美国澳洲非洲香港澳门亚洲其他地方马来西亚新加坡日本台湾由上图可显示出往厦门的海外访客主要来处台湾日本香港而他们总共占了厦门总海外游客数量的。

从以上分析可看到旅游业为厦门市未来发展的重要支柱。

两岸的小三通厦门由于其本身的地理优势，致力在两岸推广小三通，小三通的意思为邮电航空船务及商贸，现在有数个码头如东渡港有厦门游客国籍分布图定期船班通往台湾。

每年，厦门均举行大型的小三通活动，如国际投资贸易展及出口台湾物品展，此等活动均吸引了大批台湾商贸有兴趣人士的参与，增强了两地人民的交流，两岸也致力于船运邮政及通讯方面的相互发展，更牢固了两岸之间的沟通。

城市发展战略加强核心城市厦门岛的建设和优化，积极开发和建设好城市拓宽区域和分区组团中心，形成具有较高综合效益的城镇规模结构，构筑完整的城群体系和网络，加强环境和园林绿化的投入，完善和发挥海港空港信息港的功能效益，使厦门市逐步实现生态型现代化国际性大都市现代化山水城市。

第三章酒店行业分析中国旅游饭店业概况旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域，目前在投资管理和服务等方面均定程度地实现了国内竞争的国际化。

业内人士分析认为，当前中国经济持续走好国际贸易往来不断增多旅游安全具备有效保障市场经济秩序进步完善进口物品关税普遍降低，正是外资进入中国旅游饭店业的黄金期。

年中国旅游饭店业达到新的高峰。

年中国旅游业统计公报显示，全国共有星级饭店家，比年末增加家全国星级饭店的全年平均客房出租率达到，比年提高个百分点全国星级饭店营业收入总额亿元，比年增长。

中国经济正步入快速增长周期的新上升通道，而旅游业的发展也进入了稳步发展期。

经济景气的持续上升，推动中外经贸商务科技会议等交流活动的频繁举办，为中国旅游饭店业带来旺盛的客源。

经过年下半年的休整，中国入境旅游业将全面步入发展振兴阶段。

年中国内地入境旅游人数有望突破亿人次。

旅游安全的有效保障，也为中国旅游饭店业提供旺盛的客源。

由于境外旅游行业不断受到各种恐怖事件战事等影响，中国在国际上赢得了旅游安全胜地，经济发展沃土的良好形象。

尽管年初突发非典疫情，给中国入境旅游造成了较大影响，但仅是暂时的，之后中国旅游业立即重新回归快速发展的轨道。

中国旅游业今年将围绕中国，魅力永存的促销主题，加大对中国旅游目的地形象的宣传，并联合北京奥组委，启动奥运旅游的计划。

国家旅游局将全力争取入境旅游市场的恢复，通过落实内地与香港澳门更紧密旅游合作协议，努力扩大港澳居民赴内地旅游的规模。

市场经济秩序的进步完善，也将优化旅游饭店业发展的环境。

年月，中国下调了多种商品的进口关税，使关税总水平降到。

与饭店经营密切相关的牛肉猪肉植物油奶酪冰淇淋的进口关税都出现较大幅度的降低。

未来几年，关税水平还将进步降低，这将大大节省旅游饭店的经营成本。

年中国旅游饭店协会参考国际惯例