【42页】棚户区住房改造建设项目投资立项报告可研报告.doc文档在线阅读

随着社会经济的快速发展，城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合社会经济发展的要求。

棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见和关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知，财综„‟号等文件和有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是项改善民生的德政工程，福利工程。

项目建设是构建和谐社会的需要党的十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和谐相处的局面，实现社会更加和谐。

十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列的突出位置。

胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。

在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。

年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。

城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。

实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

国家关于棚户区改造的系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党委和政府着力构建和谐社会的决心和信心。

项目建设是城市建设的要求目前城需要进行改造的棚户区居民有户，总建筑面积平方米，户均建筑面积平方米，且房屋结构老化大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动的城镇化建设，提升城市的整体形象。

因此项目的实施具有必要性。

项目建设的可行性城市棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需惠民生，保稳定的重要结合点。

更是项深得民心的德政工程，福利工程。

棚户区改造完成后，对于推进巧家县城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。

委县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。

主要领导和分管领导经常过问，亲自到现场抓工作。

县委县政府在收到巧家县城龙潭棚户区改造的请示后，及时召集财政局发改局建设局国土资源局等部门作了专题研究，决定对巧家县城龙潭棚户区进行改造建设。

在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划用地预审规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。

且当地有较强的建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。

综上所述项目建设具有可行性。

建设地点建设场地自然地形遵循安全适用经济美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。

根据建设用地性质使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度控制点高程建筑室内外地坪设计标高室外场地放坡及排水方向。

规划以城市建设总体规划路网为骨架，结合本项目地块现状开设内部车行道步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填挖土方工程量，并基本实现土方平衡。

室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。

建筑竖向高程确定以规划范围内部道路控制点标高道路坡度坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内外地坪设计标高。

规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差米。

建筑散水处尽可能少设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基础工程投资，又有利于绿化景观的打造。

交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为米。

绿化为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了定面积的集中绿地，机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内的绿地率达到以上。

建筑设计设计依据住宅设计规范建筑防火设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及行业现行的主要法规规范标准建筑高度及造型控制棚户区住房改造建筑设计为组团建筑，六层，标准层层高米，室内外高差米，建筑总高建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料钢筋水泥构筑。

平面设计各单体由主入口进入门厅，各层平面布置为梯二户设三单元四栋和二单元栋，每建筑单元设置楼梯。

外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。

房间光线充足，空气流畅，适合居住休息。

立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。

建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文明性。

总体造型风格力求简洁朴实大方采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。

建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。

采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。

剖面设计棚户区住房改造建设项目层高。

建筑室内外高差根据地形取。

室内交通棚户区住房改造每单元设楼梯部，梯段净宽，梯二户垂直交通棚户区住房改造项目每单元设部楼梯。

无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程在各建筑单体层入口处设无障碍坡道。

墙体及屋面防水墙体采用厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为厚页岩砖。

屋面做法执行屋面工程技术规范国家标准。

建筑物防水等级为Ⅱ级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材合成高分子防水涂料普通防水砼等材料。

结构设计设计规范执行工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准中国地震动参数区划图工程地质及自然条件参数建筑采用以下工程地质及自然条件参数基本风压根据建筑结构荷载规范版规定，选择项目场地基本风压值为。

地震烈度及设防标准按照中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范版确定，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度，所属的设计地震分组为第组，场地类别为类，地震反应谱特征周期为。

根据建筑工程抗震设防分类标准划分，棚户区改造建设项目建筑抗震设防标准为标准设防类，按照度进行抗震设防设计。

主要设计取值参数荷载取值，以建筑结构荷载规范版为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下客厅厨房卧室卫生间疏散楼梯间不上人屋面工程地质场址位于城区，勘察场地地貌属于河谷地貌。

勘察场地现为居住用地，地形平坦。

适宜建设。

无不良地质现象。

本工程结构使用年限为年。

建筑结构抗震安全等级为二级。

地基与基础框架结构基础根据地质勘察报告和本工程的实际情况选择土条形基础。

基础底进入持力层的深度，根据地质条件荷载及施工工艺确定。

建筑结构设计结构设计主要构件尺寸构造柱截面尺寸最大圈梁截面尺寸楼板厚度主要结构材料选用钢筋构造柱圈梁选用级钢筋楼盖屋面选用级钢筋钢板和型钢律采用号钢。

焊条采用型，型和型。

承重墙材料均采用普通烧结页岩砖。

混凝土强度等级构造柱砼强度等级，梁板砼强度等级。

公共配套设施给排水设计标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范设计范围室内生活给水系统