民政府五项目业主市九龙旅游有限公司六拟开发的九龙洞风景名胜区面积平方千米锦江游览区面积平方千米九龙洞游览区面积平方千米六龙山游览区面积平方千米寨桂光观农业园及民族文化游览区面积平方千米七基础设施类工程旅游码头个锦江游览区个其中个为较大码头码头候船亭及站房平方米锦江游览区平方米河道清淤疏竣米达到七级航道标准锦江游览区米新建景区旅游公路千米路基宽米六龙山游览区千米改造景区原有公路路面千米路基宽米六龙山游览区千米寨桂游览区千米新建旅游公路桥寨桂游览区米桥长座桥面宽米六龙山游览区米桥长座桥面宽米新建或改造景区旅游步道千米步道宽米九龙洞游览区千米其中改造千米六龙山游览区千米其中旅游栈道千米锦江游览区千米旅游观景休息亭个建筑面积平方米九龙洞游览区个建筑面积平方米六龙山游览区个建筑面积平方米景区旅游公厕个共个蹲位，平方米九龙洞游览区个共个蹲位，平方米六龙山游览区个共个蹲位，平方米寨桂游览区个共个蹲位，平方米固体垃圾转运站个建筑面积平方米九龙洞游览区个建筑面积平方米六龙山游览区个建筑面积平方米寨桂游览区个建筑面积平方米景区垃圾收集封闭设施个九龙洞游览区个每个立方米个六龙山游览区个每个立方米个寨桂游览区个每个立方米个景区停车场及民族文化广场平方米九龙洞游览区平方米设在景区综合服务区内其中民族文化广场平方米露天广场六龙山游览区平方米寨桂游览区平方米景区管理设施平方米含水电通讯用房九龙洞游览区平方米含水电通讯用房六龙山游览区平方米含水电通讯用房景区标志性大门个米宽设在九龙洞游览区内景区输配电线路千米九龙洞游览区千米其中线路千米六龙山游览区千米其中线路千米寨桂游览区千米其中线路千米通讯线路千米九龙洞游览区千米其中通讯光缆千米六龙山游览区千米普通电信电缆寨桂游览区千米普通电信电缆给水净化处理站个九龙洞游览区个六龙山游览区个寨桂游览区个清水池立方米九龙洞游览区立方米六龙山游览区立方米寨桂游览区立方米输配水管道米九龙洞游览区米六龙山游览区米寨桂游览区米污水处理站个九龙洞游览区个六龙山游览区个八自然生态环境改善与保护锦江两岸绿化工程万平方米约亩九龙洞游览区绿化工程万平方米六龙山游览区绿化工程万平方米寨桂游览区绿化工程万平方米九景区自然景观及人文景观保护及恢复九龙洞洞内景观保护性护栏米九龙洞游览区古建筑恢复平方米十景区日最大游客容纳量万人次十项目建设总投资万元按游览区划分锦江游览区万元九龙洞游览区万元六龙山游览区万元寨桂游览区万元工程建设其他费用万元预备费万元铺底流动资金万元按建设分期划分第期工程万元第二期工程万元第三期工程万元按投资性质划分土建工程万元设备及安装工程万元景区绿化工程万元其他工程费用万元其中居民及农户迁移补偿等万元预备费万元铺底流动资金万元十二项目年经营总收入万元正常经营期项目年均经营收入万元正常经营期十三年均总成本万元正常经营期其中年均经营成本万元正常经营期十四年均利润总额万元正常经营期十五年均创各种税金收入万元正常经营期十七项目平均投资利润率十八项目平均投资利税率十九全部投资财务内部收益率所得税前所得税后二十全部投资回收期所得税前年所得税后年二项目建设工期期预计年建成二二经营期保本游客量万人次第二章项目建设背景及建设的必要性第节市概况市是贵州省地区首府，是贵州黔东地区政治经济文化中心。市位于贵州省东北部，东邻湖南，北接松桃，西连江口岑巩，南抵万山玉屏，地处云贵高原向湘西丘陵过渡的武陵山区中段，地理位置在东经至北纬至之间，东西距离最长千米，南北距离最长千米，总面积平方千米，扼西南通往中原之咽喉，居中原进入西南第站，素有黔东重镇黔东门户之称，是座正在崛起的内陆开放城市。隋唐置县，明清署府，元朝时相传有渔人在铜岩处潜入江底，得儒家道家释迦牟尼鼻祖铜像三尊，因而元朝廷设置铜人大小江蛮夷军民长官司，明洪武五年改铜人为，由此定名。市现辖个民族乡个镇个办事处，年末，总人口万，居住有汉侗土家苗等个民族，少数民族人口合计万，占总人口的。自然条件地形市地处云贵高原向湘西丘陵过渡的斜坡地带，位于武陵山脉主峰梵净山和湘西台地主峰雪峰山之间，地表形态变化较大，地貌类型复杂多样，喀斯特地貌特征明显。境内地势四周高中部低，最元第四章项目区内主要景观分布及景区建设条件第节项目区内主要景观分布按黔府号文关于省人民政府公布第批省级风景名胜区的通知内容，九龙洞风景名胜区位于武陵山脉以东六龙山区和锦江河两岸，面积达平方千米。根据景区内各主要景观的分布状况和项目业主对景区各景点旅游基础设施建设的需要及对旅游资源进行合理开发设想以及对景区自然生态环境保护要求和市目前经济发展水平，本项目区范围拟确定在九龙洞风景名胜区内的锦江九龙洞六龙山及寨桂四个游览区范围内。锦江游览区。西起城区西门大桥，顺江而下，直抵东部的漾头水电站，全长约千米以及河北岸以公路和渝怀铁路为界，南岸纵深千米的范围，面积约平方千米。其主要景观分布为锦江西部城区范围，由西向东，依次分布有铜岩江心巨石，川主宫楼阁，东山临江峭壁苍松翠柏以及东山公园内的古代亭楼寺庙周逸群烈士故居中国傩文化博物馆中南门古民居沈从文祖居牟家坡悬棺水晶阁休闲度假区太乙峰文笔峰等自然及人文景观锦江中部沿岸依次分布有渔梁滩石笏朝天峰椅子岩狗腊庵落简坪令婆殿岩董新石器遗址黄腊洞青明洞天洞鱿鱼洞等自然和人文景观锦江九龙洞下游至漾头河段，沿江分布有东屏寺刘家祠堂清真寺杜家园以及漾头水库人工湖泊等人文景观。九龙洞游览区由于该游览区内的主要精华景点均分布于锦江南岸，因此该游览区拟由锦江北岸甲州村起，南至大坳溶溪茶园山，面积约平方千米。景区内的核心精华景点，是九龙洞洞内奇特宏伟的自然景观，洞口以北分布有莲花寺观音阁线天眺望亭等自然及古寺庙宇景点，洞口以南先后分布有龙风洞石山洞龙尾洞莲台峰等自然景点，再往南偏西方向，则分布有水晶宫徐福后裔山庄万棵松快乐庵等自然及人文景观。六龙山游览区北以与九龙洞游览区接壤处为起点，南至棚井坳腊洞坪，东抵茶坪毛扣，西与保家楼及寨桂观光农业园相连，面积约平方千米。区内最主要的景观是遍布于六龙山山脉的万亩竹林以及与九龙洞游览区接壤的六龙山大峡谷和六龙山南部的瀑布群。六龙山大峡谷由东向西长约千米，俗称十里大峡谷，此处两边悬崖峭壁，奇峰怪石耸立，雄伟壮观，并有处景色较为突出的七股水景点。除此之外，在峡谷南侧还分布有天桥石林六龙潭鲫鱼塘等自然景点，在东侧有天花洞等溶洞群龙塘及面积约亩的杜鹃林，峡谷西端是莲池庵遗址。再往南，还有赤壁飞瀑飞龙潭瀑布将军箭瀑布六龙聚会犀牛洞白象崖等自然景点。寨桂游览区该游览区内，除有少量的自然景观和古墓遗址外，主要是以观光农业园和民族文化村寨等人文景观为主。该区面积约平方千米。本项目拟开发的景区总面积约为平方千米。景区内山峰林立，重峦叠嶂，溪谷幽深，林木苍翠，绿郁葱葱，植被完好，璀璨峥嵘的喀斯特溶洞宏伟奇特，再配以逶迤秀丽的锦江，更显其景色婀娜多姿。景区内自然景观，不仅有雄奇险秀幽静美等特点，还存有历史悠久的古寺庙宇及新石器时代原始人的古文化遗址以及古朴纯真的土家族侗族苗族等少数民族的自然村寨。第二节景区建设条件及自然生态环境状况景区建设条件景区地质地貌特征风景区内出露的地层岩性主要是上部为中寒武系敖缘组白云岩白云质灰岩及灰岩碳酸类岩石中部为下寒武系清虚洞组厚层中厚层况泥晶灰岩夹泥质页岩或泥质条带下部为下寒武系杷榔组灰绿色黄灰色泥质页岩。景区位于复式向斜东南边缘马岩东北向压扭性大断裂下盘，区内有古滩，东北向扭性断裂通过，由于西北东南向挤压作用，次级张性断裂向挤压方向发育，岩层走向东北，倾西北。区内最高山峰在海拔米之间，多为孤峰，中低山地形在海拔米之间，最低处为锦江河，海拔米。九龙洞不论从大地构造位置形成溶洞层位岩性控制溶洞形成的构造条件等看，都与贵州其它溶洞有所不同，是处不可多得的容休闲娱乐科考探秘和洞穴探险为体的旅游资源。气候条件九龙洞风景名胜区，其气候属亚热带季风湿润气候，气候宜人，年平均温度为，年均降雨量毫米。区内季节间气温差异不大，月份，日均气温，月均气温，月均降雨量毫米，风向，风速米秒，实为国内难得的旅游胜地。外部交通条件大兴机场，已于年月正式通航，玉铜高等级公路已建成通车，渝怀铁路正在加紧施工。从当前情况看，市对外交通状况已有明显改善，但从九龙洞风景名胜区对外通行条件看，还不尽如人意，尤其是通往六龙山景区的交通条件亟待改进。目前，沿锦江北岸的经马岩九龙洞至漾头镇的公路，还仅为条标准较低的四级泥结碎石路面低等级公路。正在建设的渝怀铁路，也将从九龙洞经过，其走向与公路走向基本致，在九龙洞段，铁路与公路线路并行在公路北侧。拟开发的六龙山游览区，目前可通至六龙山甘溪坪村景区内的个自然村寨的公路，仅有条，且还是等外级的乡村公路，需绕行约千米才可到达。另条通往九龙洞及六龙山景区边缘的公路，是市至寨桂的公路，此路是利用以工代赈资金修建的通乡公路基本达到四级路，但路面还是泥结碎石路面。现还无条公路可通至拟开发的主景区范围。景区内少数民族村寨的农民进出山区，均是依靠现有的些山间小道与外界进行物质交流。由锦江乘船至九龙洞，其区间航道尚可通行，但些滩险仍有碍航现象，需清淤疏竣。锦江沿岸除西门大桥九龙洞和漾头电站附近各有个小码头外，其他河段基本没码头。要将九龙洞风景区内各主要景点合理开发利用起来，就必须要改善景区内外的交通基础设施条件，尤其是可通达主要景区的公路交通，要通达顺畅，水路交通也应予以相应的改善，同时加强对景区自然生态环境的保护和改善。外部交通条件及自然生态环境改善了，才可吸引大量游客到九龙洞景区旅游。同时景区内部也需修建或改造相当里程的游览步道，以满足游客到各景点观光游览的需要。外部供电