项目的顺利实施。企业文化项目单位在员工永远是企业利益的第受益人的核心价值观的指导下，经过多年的经营提炼形成了明晰的企业经营理念创造支充满生命力的组织体系，公司永远生存发展与努力工作的员工共存共荣追求企业利益的最大化，履行企业的社会责任。在近年的发展中真正形成了，企业文化是企业持续发展的核心驱动力的局面。四可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据九部委印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行号物流产业调整振兴规划年月日福建省促进现代物流业发展条例草案年月日福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知闽政号福建省十五现代物流业发展专项规划年三明市重点服务业发展专项规划年投资项目可行性研究指南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划市土地利用总体规划行业标准规范规程等资料。研究范围本报告重点对项目建设的必要性市场预测建设规模场址选择场址条件建设方案建筑节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置实施进度计划投资估算及资金筹措经济及社会效益评价风险评价等进行研究，进而提出项目可行与否及有关建议。五主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注预测年配送交易额万元占地面积亩平方米总建筑面积平方米总投资万元资金筹措万元自筹劳动定员人新增人全年经营天数天动力年需用量燃油吨年柴油电万千瓦时年水万立方米年年均经营收入万元达产年经营收入万元年均总成本万元年均税金及附加万元年均利润总额万元年均税后利润万元总投资收益率投资回收期年含建设期年财务内部收益率财务净现值万元六问题与建议主要问题本项目的建设对扩大内需财政增收增加就业企业发展以及促进及周边区域社会经济的发展，都具有非常重要的意义。但也存在些问题项目规模较大，时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。地方较高质量的管理人才技术人才技术工人短缺，各类人才的培养提高缺乏渠道。项目建设单位要建立支高素质的物流配送管理队伍。有关建议加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径。建议政府建立物流行业管理人才技术人才的引进储备培训等机制，同时，企业自身要加强和重视专业人才的培养和激励措施。树立以人为本意识，强化岗位培训制度。由于现代信息技术的飞速发展，知识更新频率越来越快，过去靠学校教育劳永逸的情况已不复存在，任何名员工都应该具备活到老，学到老的良好心态，及时吸纳新知识新技术，项目单位也要花大力气抓好新知识的教育培训和新干部的常规业务培训，努力建设支高素质的干部队伍。另外，建议留有今后发展的适当空间，以适应朝综合型物流配送企业方向发展的需要。第二章项目建设背景与必要性及意义项目建设背景宏观政策背景从年中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中明确提出„„鼓励发展现代物流„„连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。„„加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待„„到年，贯穿全国个省自治区直辖市的低成本鲜活农产品运输网络绿色通道建成再到年国家发展改革委科技部农业部发布的全国食品工业十五发展纲要中提出到十五期末，基本建立我国现代果蔬加工和物流配送体系，形成布局合理区域特色明显的果蔬加工业产业集群。到年，果蔬采后商品化率提高到以上，采后损失率降低到，„„大力发展冷却肉分割肉和熟肉制品，扩大低温肉制品功能性肉制品的生产，积极推进中式肉制品工业化生产步伐„„在现代物流技术方面，重点攻克数字化和信息化处理技术数字化存储与智能配送技术智能分级技术快速预冷技术与冷链技术综合保鲜技术等直到中央号文件的下发，冷链物流已经由起步阶段进入高速发展的新时期。中央号文件在提出建设现代农业的问题中明确地讲到必须强化农村流通基础设施建设，发展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化多层次的市场流通主体，构建开放统竞争有序的市场体系。中央号文件还明确要求，切实落实鲜活农产品运输绿色通道政策积极发展以鲜活农产品冷藏和低温仓储运输为主的冷链物流系统。号文件的下发，是国家在政策上对于农产品物流倾斜的又具体运输包括农产品的中长途运输及短途配送等物流环节。此环节主要涉及铁路冷藏车冷藏汽车冷藏集装箱等低温运输工具。在冷藏运输过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。所以运输工具应该具有良好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。这点，在长途运输中尤其重要。冷冻销售包括各种冷链农产品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售。此环节主要涉及冷藏冷冻陈列柜和储藏柜。必须满足的条件三条件即农产品原料的品质处理工艺货物包装。要求原料品质好，处理工艺质量高，包装符合货物的特性。这是农产品在进入冷链时的早期质量。三条件即在整个加工与流通过程中，对农产品的爱护，保持清洁卫生的条件，以及低温的环境。这是保证农产品流通质量的基本要求。三条件即著名的时间温度容许变质量或耐藏性理论。该理论表明对每种冻结食品而言，在定的温度下，食品所发生的质量下降与所经历的时间存在着确定的关系，大多数冷冻食品的品质稳定性是随着食品温度的降低而呈指数关系增大冻结食品在贮运过程中，因时间和温度的经历而引起的品质降低是累积的，并且是不可逆的，但与所经历的顺序无关。三条件即冷链中设备的数量协调，设备的质量标准的致，以及快速的作业组织。冷链链中设备数量能力和质量标准的协调能够保证农产品总是处在适宜的环境温度湿度气体成分卫生包装之中，并能提高各项设备的利用率。因此，要求产销部门的预冷站各种冷库运输工具等，都要按照农产品物流的客观需要，互相协调发展。快速的作业组织则是指加工部门的生产过程，经营者的货源组织，运输部门的车辆准备与途中服务换装作业的衔接，销售部门的库容准备等均应快速组织并协调配合。三条件十分重要，并具有实际指导意义。例如，冷链中各环节的温度标准若不统，则会导致食品品质极大地下降。这是因为在常温中暴露小时的食品，其质量损失可能相当于在下贮存半年的质量损失量。因此，对冷链各接口的管理与协调是非常重要的。三条件即保鲜工具与手段保鲜方法和管理措施。在冷链中所使用的贮运工具及保鲜方法要符合农产品的特性，并能保证既经济又取得最佳的保鲜效果同时，要有相应的管理机构和行之有效的管理措施，以保证冷链协调有序高效地运转。在上述条件中，属于产品特性的有原料品质和耐藏性属于设备条件的有设备的数量质量，低温环境和保鲜贮运工具属于处理工艺条件的有工艺水平包装条件和清洁卫生属于人为条件的是管理快速作业和对食品的爱护。其中，有些因素是互相影响的，如设备条件对处理工艺管理和作业过程均有直接影响。生产工艺生产设备氨制冷压缩机风式蒸发器吊顶风机低温高温和其它电器部件。关键技术本项目采用全自动库架合轻钢结构结构冷藏库和气调库相方式储藏农产品。采用国际先进的制冷设备和保温材质，推广电子商务的应用等。主要工艺流程鲜活农产品清洁处理预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售。该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。冷库的分类技术指标见表。冷库分类技术指标表表项目级别保持温度摄氏度湿度存储产品冷冻库级以上冻结鱼肉冷冻食品级咸鱼子级熏制品火腿咸鱼子冷藏库级以下鲜奶鲜鱼肉短期干鱼子鲜鱼子特殊冷库级新鲜水果蔬菜级，水果蔬菜五主体工程技术方案综合服务区综合服务区占地平方米，规划作为办公宿舍维修停车农产品检验检测等服务功能区。办公综合楼办公综合楼幢，共层，框架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政财务市场管理信息商务职能管理部门保安控制中心活动室等。以上科室设在办公楼主楼层，层农产品研发中心。宿舍楼宿舍楼幢，供司机及其他工作人员休息用，共层，框架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。层为职工餐厅及活动休闲中心，层以上为职工宿舍。车辆维修中心车辆修理中心座，层，钢架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。内设车辆维护修理分区，以及室内泊车点。检测中心设于调度配送大楼层，用房面积平方米。按照国务院关于加快建立菜篮子产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留残毒重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检测中心将对进入场内的蔬菜水果类肉禽蛋类水产类等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可入库出库。检验检测的方法与指标交易货源进入场后，检测中心工作人员对其先进行抽样速检，速检合格后的产品方可进入流程，不合格的产品，由检测中心进行进步检验检测，确定处理措施，检测中心对蔬菜水果肉禽蛋水产等产品检测的重点是重金属和药物残留等指标。蔬菜水果类交易品重点检测产品的重金属和有机磷氨基甲酸酯有机酸等杀虫剂农药残留指标，速检中若检测品的酯酶抑制率，则视为不合格，再进行进步的检验。肉禽蛋类交易品重点检测产品的重金属和兽药抗生素残留等指标，肉禽类商品应有检疫部门颁发的检疫合格证，蛋类商品应目测无异样。主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表检测中心主要仪器设备表表单位万元序号名称单位数量单价总价产地原子吸收分光光度计台气相色谱仪台液相色谱仪台定氮仪台原子荧光分光光度计台紫外分光光度计台自动电位偏定仪台旋转蒸发仪台电子天平台超生波清洗器台农药残留快速测定仪台硝酸盐快速测定仪台其他仪器及配件套合计信息区信息区设置在调度配送中心大楼的三至四层，用房面积共平方米。三层为农产品电子商务交易平台结算中心四层为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务，数据与信息资讯的采集编辑人员办公区。农产品电子商务交易平台主要功能描述应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于三