发展有限公司筹资建设。项目建设的必要性缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性现代化产业园。总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。江苏工业园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位臵，空间的阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大的压力。本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，缓解江苏工业园区商业设施缺失带来的不便，为园区人口生活休闲提供必要的设施。项目的建设可以有效解决工业园区部分人员的居住问题本项目的建设内容主要为商业建筑，兼部分商业住宅，这部分住宅的建设能够有效的解决外地投资商人或外地的工作人员在绵竹安家的居住问题，绵竹市开发的商业住宅项目离工业园区有定的距离，不方便部分人员工作开展，本项目兼建设的这部分商业住宅能够有效满足部分人员的居住问题。项目的建设将有利于绵竹市国民经济及社会的发展。本项目的建设将对绵竹市地方经济的发展带来积极的影响。方面，开发区商务中心项目的实施，为江苏工业园区提供更好的商业服务配套，为工业园区的工作人员提供良好的生活消费及文化娱乐设施设备另方面也将会带动相关行业的发展，如商业服务业餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用，从而增加税收及社会就业，为地方经济的发展作出贡献。项目选址在绵竹市江苏工业园东部临德茂公路，人流量大交通方便，极具地理优势。项目的建设有利树立新绵竹城市形象。由于大地震的影响，绵竹市遭受了巨大的损失，基础设施的破坏厂房的倒塌市民住房的损坏使城市形象受到影响，现在灾后重建工作基本完成正在大量进行招商引资工作。个基础设施不够完善的城市既影响投资者的投资决策，同时也影响消费者的信心。项目的建设进步完善绵竹市基础配套服务硬件设施，改善投资环境，对促进新绵竹城市形象的建立有很大的帮助，同时城市形象的建立进步增加了投资者及消费者的信心第三章项目位臵及建设条件分析项目位臵本项目为绵竹市开发区商务中心的建设，本着节利用土地，坚持以人为本的原则，结合绵竹市的整体发展规划，经过综合考虑，计划将本项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路。图项目位臵示意图项目建设条件分析地理位臵绵竹市位于四川盆地西北部，地处东经，北纬之间。幅员面积平方公里，其形状如支金笔尖，自西北向东南伸展，东西宽约公里，南北长约公里。西北部属龙门山地区，东南部为成都平原的部分。市境东南靠德阳市旌基地管委会阳区，东北与绵阳市安县接壤，西南与什邡隔河相望，西北与阿坝州茂县毗连。市人民政府驻地剑南镇，位于市境东南部平原地区，南距成都市公里，东南距德阳市公里，西南至什邡市公里，东北至安县公里，东至绵阳市公里，实现了村村通公路，境内公路总里程已达公里，建成了绵竹至成都快速通道，有德天铁路广木铁路和条地方铁路专线，通过德天铁路至德阳与宝成铁路连接，可与全国各地相通。行政区划绵竹行政区划，年绵竹调整行政区划，撤销武都镇将所辖区域并入汉旺镇，撤销观鱼镇将所辖区域并入新市镇，撤销五福镇将所辖区域并入富新镇，撤销清道镇齐福镇将所辖区域并入孝德镇，东北镇茂泉村划归剑南镇管辖。行政区划调整后，全市辖剑南镇东北镇西南镇兴隆镇九龙镇遵道镇汉旺镇拱星镇土门镇广济镇金花镇玉泉镇板桥镇新市镇孝德镇富新镇齐天镇什地镇绵远镇天池乡清平乡等个镇个乡。年开展了村级区域调整工作，合并了个行政村，撤并后全市共有个居民社区委员会，个居民委员会，个村民委员会，个村民小组。地形地貌主要特征绵竹市境地貌形态区域分异十分明显地势西北高，东南低，高差悬殊绵竹西北部为山地，东南部为平原，地势西北高，东南低，由西北至东南逐渐倾斜，有六山水三分田的特点，海拔高度米至米河流纵横，切割强烈。西北部山地区，是境内诸河流的发源地。支流众多，河流向下切割深度为米，河床狭窄，河谷陡峻山地平原界限分明，地貌类型多样。全市大致分为山地平原两大部分。山地区有高中低山三种类型，以中山为主，幅员面积平方公里，占全市总土地面积的，平原区幅员面积平方公里，占全市总土地面积的，属盆西平原亚区的组成部分。河流河流均属沱江水系，发源于西北部山区，流向东南平原，多属季节性河流。山区河谷陡峭，落差较大。平原比降随地势逐渐减缓。水量变化大，冬春少雨季节，水量较为稳定，夏秋多雨季节，山洪暴发，易造成灾害。国家投资工程建设项目招标投标条例川府发号招标投标法的规定全部或部分使用国有资金投资，关系社会公共利益的公用事业项目，必须进行招标。招标范围根据建筑工程招标投标管理办法，工程勘察设计监理等项目，由政府或公有制单位投资含控股参股的安全二级以上的民用建筑工程的设计万元以上的岩土工程水文地质工程，必须进行招标由政府或公有制单位投资含控股参股万元以上或建筑面积平方米以上的建筑工程的施工，必须进行招标估价在万以上的建筑工程附属设备的采购，必须进行招标。因此本项目的招标情况如下项目的勘察招标在项目规划方案之前，应进行对项目的勘察招标，为以后的方案设计初步设计服务的需要，进行初勘和详勘。项目的设计招标包含从规划方案的概念性设计招标，方案设计初步设计施工图设计等内容的设计招标。工程项目的监理招标针对符合本项目监理要求的监理单位，对施工及监理单位进行次性招标。工程项目的施工招标工程项目的施工招标包含基础开挖埋填主体工程设备安装装饰装修等工作内容招标。重要建筑材料采购招标本项目的主要建筑材料包括钢材水泥及砂石等，建筑材料的招标将按照不同的材料类型分别进行招标。招标组织形式绵竹绵新投资发展有限公司是本项目的建设单位，应配备相应的工程技术概预算财务和工程管理等方面的管理人员，在熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章的基础上，按照工程建设项目自行招标试行办法年月日，国家计委令第五号发布中的相关规定开展招标工作。同时建议本项目的建筑勘察设计监理等的招标应采用邀请招标的方式，建筑施工采用公开招标的方式进行招标。本项目的招投标工作委托具有相应资质的招投标代理服务机构来完成上述的招投标工作。招标基本情况表绵竹市开发区商务中心建设项目招标情况见表。表项目招标情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料其他情况说明设计监理按省政府号令实行比选。打为选中建设单位盖章单位盖章年月日第十章投资估算及资金筹措投资估算的依据及说明投资估算的依据年市政工程投资估算编制办法全国统安装工程预算定额四川省估价表年四川省建设工程工程量清单计价定额年四川省安装工程计价定额年四川省建设工程费用定额国家颁发的有关建设方面的税费规费文件建设工程费用的相关配套文件主要材料设备现行市场价格业主提供的相关资料投资估算的说明本项目是绵竹市开发区商务中心建设项目，不涉及拆迁安臵。参考同地区同类建设项目已完工项目竣工决算已招标项目工程投资指标，采用投资指标估算法进行投资估算。依据国发号建法号川府发号相关文件规定免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费城市房屋拆迁管理费工程定额测定费白蚁防治费建设工程质量监督费等项目免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费散装水泥专项资金新型墙体材料专项基金城市教育附加费地方教育附加城镇公用事业附加等项目。投资估算投资估算范围本项目的投资估算范围为绵竹市开发区商务中心建设工程，包括基础工程的开挖，主体的建设，设备购臵及安装费用工程建设其他费用及预备费用的估算。投资估算内容投资估算主要内容及估算费用见表。表投资估算表序号工程及费用名称投资额万元总投资百分比备注建安工程费工程建设其他费用基本预备费项目总投资建安工程费建安工程费用包括楼的基础的开挖埋填主体结构装饰及安装工程。表建安工程费序号工程费用名称单位数量单价元及费率合价万元备注楼单价为楼综合单价楼室外工程万元零星工程万元合计工程建设其他费用土地占用补偿费用本项目占用的土地不涉及拆迁安臵，土地性质为商业用地，土地费用为万元。建设单位管理费建设单位管理费按照财政部财建号文计算，建设单位管理费为万元。工程建设监理费工程建设监理费按国家发改委建设部发改价格号文计算，为万元。项目前期工作咨询费项目前期工作咨询费按四川省转发国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定，即四川省转发国家计委计价格号文计算，为万元。勘察费勘察费根据相关规定按照本项目第部分费用的计取，为万元。设计费设计费按国家计委建设部计价格号文的有关规定计算，考虑复杂系数为，为万元。施工图审查费按设计费计算，为万元。招标服务费招标服务费按国家计价号招标代理服务收费管理暂行办法的通知计算，为万元。环境影响咨询服务费环境影响咨询服务费按国家发展计划委员会国家环保总局文件计价格号文，为万元。工程保险费根据国家有关规定，工程保险费按照项目第部分费用的计，为万元。其他建设费用见表。表工程建设其他费用序号项目费用万元备注土地占用及拆迁安臵费用亩建设单位管理费按财建号工程建设监理费发改价格号项目前期工作咨询收费国家计委计价格号勘察费工程勘察设计收费管理规定设计费工程勘察设计收费管理规定施工图审查费工程勘察设计收费管理规定招投标代理费计价格号环境影响咨询服务费计价格号工程保险费国家有关规定合计基本预备费包括备用金不可预见的基础或其他附加工程增加的费用，不可预见的自然灾害增加的费用，参照常用建筑工程技术经济指标及绵竹市有关规定结合本工程具体情况估算建设工程费设备购臵安装费及工程建设其他费用之和的计算，为万元。综上所述项目的总投资为万元。资金来源及使用计划绵竹市